建議你選擇貴陽，我朋友8年前買了套門面，現在賺了100萬，現在貴陽還在往二線城市發展，房地產還有很大的發展空間，可以去了解一下

（1）人流旺的臨街門面，都稱得上是好門面。如果有些門面還位於臨街的拐角，十字交叉口，那就更是優質門面了。業界不是有句話：“金角銀邊草肚皮“嗎？其實就是講的這個道理：門面臨兩條街就是黃金，臨一面街則是白銀，不臨街不拐角的門面價值就非常低。

　　（2）凡是位於商圈，成熟的大型社群門面也是比較好的門面。因為整個商圈的氛圍好、人流量大。商圈裡的門面都可以分到這個商圈的消費蛋糕。另外，一些大型社群的門面，由於居住人口多，消費力強，因而也使得社群的門面非常走俏。

　　一般來說，商業圈半徑在250米至500米之內為核心圈層，半徑1公里左右為中心圈層，公共交通線路可以伸達的區域為次中心圈層。按照這樣的商業地域圈層劃分標準，對於中小型商鋪地點選擇起決定性作用的商圈應為核心圈層，其次是中心圈層、次中心圈層。

　　另外：

　　火車站、長途汽車站附近是往來旅客集中的地區，是適合商店開業之地，由於人群流動量大，這一地段商業價值較高，尤其適應發展飲食、食品、生活用品、當地特產等方面經營的商店。

　　商業區地段是居民購物、聊天、逛街、休閒的理想場所，也是商店開業的最佳地點。顧客消費需求主要在娛樂、休閒，所以適合於飲食、食品、娛樂、生活用品方面的商品發展。商業效益好，投資費用相對較大，較適合那些有鮮明個性特色的專門經營商店發展。

　　再次，就是臨街與臨巷鋪面的選擇。就目前城市住宅集約化發展來看，很多地方都已興起不少頗具規模的居住小區，住宅“社群化”的發展趨勢越演越烈。各種型別的商店，如小餐館、平價超市、小型連鎖店、髮廊、錄影帶影碟片租賃店、醫藥店甚至診所等先期進入住宅小區。“家帶店”商業店鋪取得了良好的經營業績。

　　當然，中小型商業店鋪地點選定後，其面積的考慮也不應忽視。特別是小型商鋪，一般說來，面積小比面積大更好，也更容易收回成本。

現在買商鋪，重要的因素之一是人流量，沒有人流量就沒有曝光率。

所以看商鋪主要是兩點：

1.現鋪

現鋪是能更直觀的看出商鋪的價值，因為它可以看出附近及小區的人流量帶來的價值。更能直接知道租金的多少，從而算出真實的回報率。

當然，這種的話，投資風險相對較小，但是商鋪的本身增值空間就比較小了，只有回報率是否讓你覺得滿意。

2.期鋪

期鋪的風險就比現鋪的風險大，因為期鋪附近有很多不確定因素，這種話，一般就要多考慮附近的配套及小區本身，看看附近配套能給你看的商鋪的位置帶來多少的一個曝光率。

但是也會看一些商鋪用途和規劃，比如美食一條街之類等等！

總結來的話好-人流量=曝光率，曝光率=潛在價值。

根據當地的情況，考察下當地商業客流量吧！現在由於電商的衝擊情況下，不建議買門面，目前做得不錯的門面差不多佔比20—30%%

1.選擇商鋪看您想買70年住宅底商還是40年或者50年的商場或者商業街那種，商業性質付款方式都是首付分期貸款十年，利率根據開發商合作的銀行上浮20或者30或許還高，根據自己的經濟預算來買，不要過多的佔用資金，影響自己的生活品質。避免家庭矛盾產生吧！

2.選住宅底商優先選取本地或者外地大開發商，因為本身拿地的地段比較優質也比較大，周邊交通設施商業配套完善，物業服務也做的比較好，後期開發樓盤也會有好幾期，越大越好，那說明住的人多，人流量多了，商鋪也好出租，切記不要選小開發商，小樓盤，除非有大型商業，地鐵口，對口學校，醫院就在小區五十米範圍之內。這樣後期如果用錢也好做抵押貸款，地段好，也會有銀行認可啊。

3.商業街和商場裡面的鋪子最好找統一運營的那種，單個自己出租，容易有競爭，商鋪不好出租，統一運營租金有保證，最好找那種比較大的品牌服務商，小的容易跑路，商業統一運營的商鋪，不好單獨賣，也不好做抵押，純粹收租金，考慮清楚想那種。

本人從事商業建築設計多年，也才買了門面，過程很艱辛，分享下我個人的經驗教訓吧。

首先，買門面的基本都是已經有房子住甚至有多套房，而並不想把所有雞蛋都放在一個籃子裡，分散投資。股票基金等風險大而且基本不懂，因此門面就成了住宅之外的最佳選擇，有句老話叫一鋪養三代。

第二，買門面目的是為了出租，那麼我們就要觀察，同樣是一條街的門面為啥有的租的出去，有的卻不行，這就涉及到門面的價值投資原則了。

“金角銀邊草肚皮”原則：小區大門口旁邊或者對面，馬路轉角門面，主要人流的兩旁的門面都是不錯的，這裡面內涵的原理就是人流多的，展示性好就是價值。

面積適中，越低越好，總價低，容易出租，租金回報率相對有保障。

第三，門面裡面的坑是很多的，也有幾大禁忌，不要碰集中商業門面，儘量買住宅社群沿街門面，儘量不要碰二樓及以上樓層，價格低意味著出租可能性也低，儘量不要碰別墅洋房這種入住率低總人口很少的門面。

還有就是要注意層高，有無上下水油煙道和結構柱等問題，一般層高越高越好，可以隔層，一條街火不火就看餐飲做得火不火，也就是餐飲的比例基本要佔到1/3強，甚至形成餐飲小吃一條街，也就是上下水和油煙道的設定是特別重要的。

第四，購買的時機，這個涉及到價效比問題，一般情況下，商業貸款的週期會很長，很多開發商有回籠資金和業績的壓力，所以選擇在季度和年底，特別是年底，開發商會面臨比如建材，人工工資和年報的巨大現金壓力，往往會在年底退出比如抵押門面，特價門面等打折比較大的機會，但是此時仍然萬記住前面所說的價值投資原則，切不可因為便宜而一時衝昏頭腦下叉。也就是，你本身就看好這裡的門面了，只是在等待這樣一個好的時機下手而已。

最後一點，就是如果你是做生意的，最好是將錢儘量多從某一個銀行賬戶進出，這樣如果你需要做商貸的話，那麼你的銀行流水就會非常好看，並且銀行會認為你是比較優質客戶，在利率和其他條件上更更容易透過審查。

地段地段地段，好的地段的商鋪是稀缺資源，極少有人拋售，也就是一鋪難求，並且有鉅額轉讓費用。好鋪不便宜，便宜的就要賭未來十年。

購買門面主要以下幾點：

1，城市規劃，有政策支撐的城市地段，未來肯定是越老越吃香

2，片區的規劃、主要考量片區規劃是否有學校，大型商場、娛樂場所、景區等等，人流量集中區

3，門面位置，是否在小區人行經常透過道路，或者門面位置是否引人矚目，

4，考慮經營型別，去參考選擇會比較合適，