業主不該多交費用地說一下，實交的暖氣費，可大家老覺得房子不暖和，省下的錢歸物業了，買了房子加了公推，停車位再買給業主每個月照樣收車位管理費，滿小區，滿樓道，滿電梯的廣告，費用物業給業主一分錢了嗎？業主的活動地被物業出租掙錢會還給業主嗎？

強烈要求:取消落後的物業公司管理小區模式，大力提倡:建立現代化小區自治物管模式。

物業公司管理小區的權大錢多，能夠搞定社會各方面的關係。而小區業主委員會權小沒錢，得不到社會各方面的支援。物業公司是企業性質是以盈利為目的的，存在強收費弱管理，服務不到位問題。經常發生收取物業費難的問題，當矛盾激化時，業主不交物業費物業就斷水、電、氣、暖，不準業主裝修材料車輛進入小區大門。甚至發生物業指使保安暴力對待業主，更嚴重的是有些物業公司涉黑惡勢力來對付業主走向了犯罪道路。因此，物業公司與業委會和業主之間存在著先天性的對抗矛盾，難以解決。

建議小區物業管理進行改革:提倡由小區業主自治管理。

現在小區所有的物業管理並不是物業公司全是自已做的，也做不了。而是要找社會各行各業專業單位和個人來做。所以，小區業委會可聘用專業物業管理人才為物管顧問，成立自已的物管團隊更換掉物業公司。

建議:在開發公司售房後的前期(3年內)小區物業管理由開發公司負責(或聘請物業公司管理)，在售房3年內(前期物管)不得收取物業費，並且要解決好開發公司建房遺留下的各種問題。3年期滿，開發公司必須申請"移交該小區物業管理"報告交給住建主管部門批准，否則停止售房。由住建主管部門通知街道、社群負責成立該小區第一屆業主委員會，主任必須是黨員，並負責組織業委會委員們進行專業物管培訓教育後接收小區物業管理。街道、社群負責對該小區業主委會進行督查監管，實行小區業委會自治管理的模式。 在街道、社群指導下制定出業主委會收取物業費的標準，制定業委會委員的工資福利待遇。實行業委會全面負責小區日常管理:由業委會聘用專業物業管理顧問及工作人員，不得招聘物業管理公司單位進行全面管理。業委會在專業分類管理方面可實行招標制: 例如在安保方面聘保安公司，在清潔衛生方面聘保潔公司，在維修方面請各專業維修單位，在綠化方面請專業綠化單位。這樣的管理既專業做的好又省錢，也不存在業委會和業主與物業公司之間的矛盾。

小區在街道丶社群部門的指導下，對業委會進行定期換屆選舉。業委會要建立網路"業主自治群“，及時收集業主們的合理化建議和議建，更加有利於小區管理。業委會收取大量的物業費丶廣告費丶停車費等資金，除了用於小區業委會委員以及物業管理顧問和工作人員的工資福利待遇，用於各種物業維修費、辦公費、管理費、稅費等費用。剩餘的大量資金永遠留存在小區業委會，可用於規劃美化小區、增添設施、改善小區居住環境，也可以降低物業費收費標準，做到取之於業主用之於業主，體現小區業委會是鐵打的營盤流水的兵，讓肉爛在小區業委會大鍋裡。使廣大業主們共同受益，促使業主能主動按時交納物業費。真正實現文明和諧、清潔衛生、安定困結，利國利民的"現代化小區業主自治管理"模式。

另外，關於 "去消物業公司將會造成全國700多萬物業管理人員的失業?"問題。

答案是:

700多萬各行各專業的物業管理人員將被小區自治管理的業委會轉換全部聘用了，不會造成大量物管人員失業的問題。讓黑心的物業公司老闆失業，失去了鉅額利益，讓這些鉅額利益永遠造福於本小區業主自已。

哪個物業管理直接去從事清理下水管道，保潔工作的，且實踐中物業根本就推諉不管，業主會出錢找相關部門處理的。

業主沒責任義務每年出成本上千萬的資金供養違反工商局：禁止搭車銷售的，實則是開發商售後服務人員（二道販子皮包公司），來偷稅漏稅，掠奪瓜分國家，水電氣暖等公款，業主70年產權維修費。

必須取締害國害民的前期物業。

很多。

裝置保養，檢修

發電機試執行

二次供水

水池清洗

化糞池清理

業主裝修圖紙稽核

與水，電，氣，網單位協調

領裡糾紛協調溝通

快遞代收

搬家物品放行稽核

配合公安部門排查可疑人員

提供周邊生活資訊諮詢

代辦各類事物（免費）

當然，以上是比較正規的物業公司。

要想知道物業的全部服務，包括隱形服務，以及所承擔的其他，不為人知的某些“義務”。

最直接的方法，就是請物業將公司的完整賬目，向業主公佈。讓業主瞭解，物業到底將業主成千上萬的錢，用在了哪裡？如果有用途摘要，就更完美了。

否則，空口問非物業從業人員，知道物業隱蔽工作。無異於，“向你請教美國總統是吃乾的還是稀的”

物業有法太原則，街道辦事處應以物業法規編制物業服務細則去落實，同時引導業主在主張權利的同時還要去儘自己的義務。物業與業主發生矛盾糾紛，街道辦事處為第三方要進行公正的，積極的依法規去調解，以防業主投訴無門而激化矛盾導致群體事件的發生，造成社會不穩定因素。

你說的應該是業主看不到的服務不明顯的服務，其實就是裝置設施日常維護，電路定期檢查維護，小區水電暖沒直供的二次供水，供電，暖氣二次加壓轉換，電梯日常維保，消防設施的維保，避雷裝置的維護，供水系統，供電系統，排水系統，消防系統，避雷系統等等維護保養，讓業主回家有電用，有水用，電梯正常這些都是看不到的，也是業主不應該感覺物業存在的，如果這些經常出問題物業也就差不多了。

二次供水泵及水箱的清洗和年檢

消防系統的維保費和檢測

電梯的維保和檢測

避雷系統的維修費和檢測

汙水井清掏

生活垃圾清運

監控系統維保

變電室的檢測及發電機保養

綠化修剪，補栽及綠化用水

僅部分小區，公共區域及設施裝置保險費(公共區域保險費，電梯及其他裝置安全保險費，特種裝置員工意外險費)

公共區域及各種裝置的易損件更換

別告訴我物業什麼都不幹，那是根本不可能的事，再不好的物業有的工作肯定會幹的，原因很簡單，有些涉及公共安全和衛生的政府強制要做，不是你看不見的物業就沒做！

扯淡了，說的比唱的都好聽。哪樣事你們去主動幹過？業主們打多次電話都不帶動的，除非是很多人都找你們，也許才勉強的敷衍一下。寫的那些東西不就是寫個上面傻子們看的嗎，真正操作起來你們是這樣做的嗎？