因為大部分人都是普通百姓，有遠見的牛逼人（比如馬雲，劉強東……）很少，所以大家都不會這麼操作，你趕緊去賣房子，用你的實際行動來證明你是牛逼的，而不是嘴上說，嘴上說誰都會，說明你就是個吹牛的

有關房價漲與跌，一直以來都是一個爭論不休的話題，早在十年前就有專家看跌房價，但是結果卻是每次漲幅總是讓人措手不及。我國一直在加速推進城鎮化程序，曾經的8億農村人口有不少人都選擇了在城市買房，這樣一個龐大的群體也或多或少支撐起了高昂的房價，俗話說人往高處走，越是經濟發達的城市，越有更多人嚮往，你覺得房價在高位了，或許這只是下一輪漲價的起點。世事難料，個人覺得，如果名下房產只是為了居住，又何必在乎漲與跌呢，如果是為了投資，那就要好好拿捏了！

房子暴跌是不可能的，可以想一下，是有很多因素在裡面的，土地成本、建築成本、施工材料、工人工資都是不可缺少的、還有開發商的各種費用。

現在這個疫情期間不合適賣房子、只合適買房子、二手房存在中介費、過戶費、契稅未滿兩年的還有5.56的契稅費，而一手房並沒有那麼多的費用，算下來其實價格都差不多一樣，所以很多人過多的意向是選擇一手樓盤。

幾種情況：

1、只有一套房，賣了住哪？

2、有兩套或以上房子，但是沒有更好的投資渠道，只能先在房子裡放著，畢竟現金也會貶值啊，反正不急用錢，賣在低谷期還不如再等等。他們內心抱著希望以後房價還會漲上來，從前過去二十年來看，大機率確實會漲，但是今後可能除了一二線城市之外，房子的增值空間會越來越小。

3、很多有二套以上房子又認為房價要跌的人確實賣了啊，只是題主你沒碰到而已，年前我做市調就遇到好幾個這樣的投資客，人家不看好這幾年的市場，先賣了把利潤套現，未來有價格低谷，還是會繼續買入繼續做投資。

4、買漲不買跌是人的常見心理，尤其是對行業瞭解不深的吃瓜群眾，就跟買股票似的、聽說茅臺股價漲得厲害，衝進去買了一手，結果剛好碰到前兩個月股價調整，覺得虧了，於是叫囂以後再也不炒股。這樣的人也不少。買房子買在了2016年的高點，到現在都是虧的，於是就說買房不好買房不賺錢。

說起房價很多人都表示等待著下跌的來臨，但是卻遲遲看不到下跌的跡象。每一次調控都有專家出來預測，尤其是各種大膽的看跌訊息，什麼房價腰斬之類的話語，但事實真的會出現這種結果嗎? 可以選擇在淡季優惠多時入手，現金慢慢的用完了。

這種看望也不對！國家調控房地產市場的目的就是穩定樓市，防止房價大起大落。等房價下跌後再買，就是一種投機行為。房子是用來住的，不是用來抄的。如果確實需要買房，現在是最好的買房時機。

1.因為疫情的發生，使整個房市處於低迷狀態，開發商為了回寵資金，促銷不斷，看你會不會砍價了。

2.隨著國民經濟發展，理論上房價應該是呈上漲趨勢，但國家對房地產市場還在調控期內，所以現實中房價沒有漲，已經是很好了，對剛需來講是岀手買房的好機會。

3.在可預期的將來，房價會跌，但跌的也不會太大。總體上房價漲跌幅度不大。為了等到下跌了，再來買房，不是一種房子用來居住的需求，而變成投資的一種投機行為了。

等著房子跌，不如想想自己能不能努力下，工資增加點現實。

如果自己住，房子價格高或者低又能怎樣？有個安生之所就好，考慮那麼多，你又左右不了。

賣了沒地方住啊，居住是剛性需求，自己一套，子女一套，老人一套，這就得買三套啊。

手裡有房子，即便房價再跌也還是有個地方住啊。

等房子跌價去抄底的人，你得有那個實力呀，不然漲跌跟你都沒多大關係。

現在中國是世界的天堂！疫情過後就有很多世界人民進駐中國

也有很多人認為現在房市處於一個低點，後面還會再漲。就像是對賭博弈。

看跌的人低價賣，看漲的人就會當撿漏買。一來一回，反而穩定住了房價。

現在市場處於很微妙的階段，大家對住房的剛需沒有減少，但是受疫情影響，成交量被腰斬，賣家如果著急出手就只能降價，買家如果撿不到便宜就現在就不著急出手。

再者，一部分只有一套自住房的家庭，賣了房子難道出去租？租金給房東養房子，反而划不來。

又或者，有多套投資房的業主，擔心房價下跌，此時出手一部分物業，用來分散風險。這很好理解，但問題是，賣了房子的錢，他再拿去投資些什麼呢？如果賣了房子換成現金，不投資不消費，存銀行等貶值，那投資的意義在哪裡，還不如留著房子對賭。如果想進行其他投資，那麼股票、原油、期貨、黃金，在國際經濟動盪的現在，都不是特別理想的投資產品，反而是國內疫情影響消退，房地產的價值更穩定。

真正對房子有需求的買家，現在已經在市場上守株待兔了。他們不一定能等到房價下跌，但是很可能會遇到著急拋售物業、特殊期間願意講價的賣家。反正都是想撿便宜，抓在手裡的才是真正佔到的。

關於買房的錢哪裡來，我覺得不少人都誤會了這個問題。不是因為疫情讓你沒錢買房，而是因疫情沒錢買房的那撥人，本身就不是房地產的核心受眾。

有家庭儲蓄，有置換需求，有足夠的公積金的人群，才是房地產的主力消費。因為市場動盪，輕易就沒錢買房、還不起月供的那撥人，本身比起買家，更接近租客。

東借西湊擠上車，想要趕上房地產的大巴士，這個戰略沒有錯，但是需要重新考慮自己的預算。如果不夠，就應該適當降低購房標準。

房地產的確是保值的投資常青樹，活用槓桿的個人投資專案冠軍。但除此之外，還有保單、基金、債券各種各樣的產品，他們入場的要求不像房地產這麼高。雞蛋不能放在同一個籃子，如果咬牙切齒把所有的家庭收入都拿去買了房子，如果房價跌，工作又因為大環境變得不好，你是不是得準備跳樓？所以要合理選擇戶型，入門級的買家資金不那麼充足，該犧牲的就得學會放手，永遠留下一部分現金，既能用於應急，也可以用在其他靈活的投資專案。

雖然我是個房產經紀，但是我也喜歡替客人正確規劃他們的資產。房地產是不可避債的資產，打個比方，如果因為疫情影響，公司或者個人宣佈破產，房子是要被收走抵債的。在特殊時期，保本的避債產品會更安全。

話又說回頭，關於房價大家完全不需要悲觀。問自己兩個問題：房屋的價值降低了嗎？房屋的需求減少了嗎？

如果都沒有，那麼不用急著聽信房價是跌是漲，放在手上，哪怕動盪也是短期。

房產本來就不像股票，不可能突然有一天就斷崖了。吹什麼大泡沫會破的人，都是看不清局勢的人，事關民生，在國內永遠有政策兜著，利益團體包括商人，不會讓這塊香餑餑不值錢的。