一、網籤的由來

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市房管局辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。

二、網籤的內容

網籤資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯絡人、聯絡電話等，以及樓盤資訊，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

另外，公示的資訊還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構資訊、以及房地產權利是否被限制等情況。

三、網籤程式

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業透過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

四、網籤的作用

實行網上籤約之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

五、網籤與備案的區別

1、網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。2、備案則是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。3、兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，但我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

直接從開發商處購買商品房的話，對你來說只要簽好購房合同，付完首付，就可以網簽了，對開發商來說一般證件齊全的就沒問題，現場就可以籤的。

以上海二手房來說:

1.網籤時間是不限制的，上下家談攏了不付定金直接去網籤的也有

2.全款買房最好也是要分批次付錢的，網籤一部分，過戶一部分，交房一部分，有戶口的話戶口也要留保證金

3.上海二手房目前交易週期很快，從網籤當日算起，一週就可以拿到產證了

全款買房

只要賣方不動產權證沒有抵押，產權人在本地，產權人資料齊全，在週一到週五的正常上班時間段，隨時可以去房產交易中心進行網籤，產權登記變更。同時按照地方政策進行繳納稅費，隨後等待出新的不動產權證，然後配合業主去房產交易中心進行資金解凍。然後就是過戶水電煤，交房。至此交易完成。

多久沒關係，都一樣的，就幾天的事，你全款並不是說馬上付清，全部手續完成，你拿到房產證領取回執付清，付清馬上收樓。按程式走就好。

如果購買的是一手房，新的商品房，你在繳納房屋的全款後對方工作人員就應該已經將你的所有證件資訊影印了，當你所有款項（房款全額、契稅、大修基金等）全部繳納完對方財務人員開了收據後，就有銷售人員或其他工作人員在房管所的網籤系統中開始錄入你的資訊，錄入的是《商品房買賣合同》中你購買的房屋資訊、購買人資訊，當錄完後只要一按確定鍵網上籤約就完成，然後打印出來，雙方簽字蓋章，對方在將合同拿到住建局或當地房產科備案，出具備案通知書。到這個時候購買商品房的合同手續就告一斷落，也就是說，正常情況下，網籤就是當時當場就簽訂，一旦錄入完畢打印出來基本就不能更改，如果要更改，就只能撤銷網籤，撤銷網籤必須甲乙雙方去當地住建局或房產科並且需要合理的理由才能申請撤銷，單方撤銷都是違規行為。