物業服務的是公共部分，從這個方面來說是應該交的。但各地的規定不盡相同，如江蘇的相關規定是全額交納，我認為還是遵從各地的相關為好。

自己好好想想該不該交，為什麼要交，而且是必須要交，講大道理可能太深，不講道理，你說不該交。你說你一家人住在啊屎不生蛆的地方！你不用交，因為沒有一個鳥人！風吹雨淋日曬，老鼠，臭蟲，肆無忌憚，蟑螂橫行！雜草叢生！人都敢去，交也沒人收！如果你是個大富豪，建設了一個城鎮小區，人來人往，漁目混雜，治安混亂，如果是自建自住街道上，你敢出遠門嗎，家中沒人你放心嗎！一天兩天可以！三天四天慌著往家趕了！如果是你的左鄰右舍曾經被盜過！你更是不用說了！如果你出去一兩年房子都給你拆了，你也不知道！但是你是購買的商品住宅小區，有個負責任的，社會治安管理比較好的物業，十年二十年房子有個人給你守著，室外的衛生有人給打掃著，你說你該不該交，要是沒有人給你看著，拆城費城你都不知道！你說你該不該交！

住小區不交物業費，就是沒錢人上樓，丟臉。物業服務不好是一回事，長期不交物業費可恥。與物業公司有矛盾暫時不交沒有問題。

買了房子住與不住是個人的權利，在小區裡有了一棟房子之後，他就應該承擔小區的物業服務費，這一點是很正常的。因為小區的物業公司是第三方，他對整個小區的服務包括所有的業主，即使業主沒有在這個小區裡實際居住，但房屋所有權屬於業主的，而且該房屋與其他房產屬於毗連房產，對於毗連房產應該由全體業主承擔公共區域的物業費用。

要回到物業費的初心是什麼才能回答這個問題，是專門針對房子收的稅費性質的錢？還是為房子裡主人提供服務？再比如，房子沒有賣出去，物業會找開發商收物業費嗎？

物業管理合同首先應該從合同法出發，遵守消費者權益保護，所謂的物業管理條例根本不是法律層面，效力小於合同法與消費者權益保護法，但是地方縱容物業公司非法行為，無視業主權益，以所謂物業管理條例為由侵害業主權益，過度保護物業公司利益，實質是一種毫無法律敬畏的非法行為！

目前的物業公司大部分是開發商出賣業主利益的產物，尤其是前期物業公司大部分是由開發商內定，根本不是業主意願，前期物業制度成為開發商二次盤剝業主的有力工具，因其非法的長期性與強制性，致使前期物業公司恣意阻擾業委會成立，不能提供等價服務，導致業主權益難以實現！

首先要知道什麼是物業費，其實現在把物業費叫物業服務費這個詞議不正確，真正的物業費叫物業管理費。物業管理費是什麼費用，是物業使用成本費用，物業使用成本費用應該如何組成收取呢，按元/月/㎡分攤收取。也就是說《物業管理條例》中繳納物業費是業主的義務。有的業主講買了房沒有裝修又沒住就不應該交物業費，這就說明某個業主對物業費的生成認識還摸糊不清，之所以不是物業服務就因為買服務是誰花錢誰受益，而物業服務的產生是在末端，物業企業認為是特約服務誰用誰花錢，末端的界定是以戶門為界，以裡為業主產權，以外為公共區域使用權(現在《物權法》為業主自治改為共有權)。而物業管理費的產生恰恰是公共區域物業配套，物業配套是國家要求開發企業必須必備，保障全體業主使用。服務是產品，你買了你受益，管理不是產品而是責任，也就是物業企業管理，與之業主應盡的義務。有人講我使用水、電我不買就不用花錢，是的就因為水、電入戶是產品末端產生服務，那水、電未入戶之前的工程配套管理是國家透過稅收完成的也是透過稅收完成管理的。所以小區的物業配套是國家要求開發企業完成的，管理費用就必須要業主分攤來進行管理保障每戶使用，所以小區配套生成即產生管理成本，而配套每天都會產生管理費用，所以小區配套不是為某個單體而產生，而是為全體而產生，工程配套的維護是必需的也是必要的，變壓器線損、電、水路由老化，電梯十五年報廢，等等。這都是成本費用。綜述：配套工程不是你不住而不建設，不是你不住就不產生成本費用，更不是憑什麼合同，高法《即成事實》不支援不交納物業費，所以不交納物業費業主是佔交納物業費業主的便宜，所以就必需產生滯納金，就因為你不交物業費導致物業管理保障得不到實施，造成了小區配套損壞加速得不到有效管理，業主買房不住不交納物業費不是理由，即損人又損害自己，如果這個小區的公共配套物業、裝置、設施損害你賣房誰敢買，物業評估降值。

目前沒有統一的標準是交還是不交，由於咱們這種情況屬於少數。也沒有話語權，基本人家怎麼規定，就怎麼來。好點的交一半，大多數正常交。否則就被起訴。真實情況，請參考。

謝謝邀請我來回答這個問題，房子只要交了鑰匙以後，物業費就要開始交了，也有一種情況就像所問的問題一樣，房子交了，但是我一直都沒有裝修，也沒有住人，這種情況要按照時間長短來定義的，國家規定只要長時間的沒有住人可以適當的減免一小部分物業費，按照80%來收取，

那麼為什麼我們沒有住人也沒有裝修，還要我們交物業費裡，感覺是霸王條款，但是物業費裡面他包含了很多的專案，基本上公共區域，草坪綠化，道路維修，照明裝置，衛生打掃，還有物業工作人員所使用的工具，工衣，工資，等等，都是我們業主來分攤的，所以說你的房子只要是鑰匙拿到手以後就開始產生物業費了。

買了房子沒裝修，如果還沒收房，當然不要繳物業費。但如果收房了，只是沒裝修，很少去，那還是要繳物業費。

物業公司承擔著整個小區的安保、衛生清掃、綠化美化、水電管理等工作，不但要發放工人工資，還得有 盈利。雖然你很少去，但公共衛生的清潔、花草樹木的照料、電梯執行等，物業人員不管你去或沒去，都是一樣的提供服務。沒有物業人員的工作，小區的優美環境怎麼保障？沒有良好的環境，你哪怕是隻去一次，路上盡是垃圾，你會感到舒心嗎？不繳物業費，你上樓不用電梯嗎？

當然，物業管理如果能更人性化，業主確實沒去住且很少去，根據實際情況，適當打折就更合理了。

確認收房後並沒有實際使用房屋，從收房之日起應按物業管理合同交納物業管理費，因為沒有實際使用，可以和物管公司協商折扣交納物管費。

物業管理條例規定，房屋交付之日起，業主就應該繳納物業費，如果買了不住可以和物業報備，房屋空置超過半年物業只能收取60%-70%的物業費，各個地域有不同的標準。

有人說房子沒住物業沒有給我提供服務我就可以不交物業費，首先要搞清楚物業服務的是公共區域，不能因為你沒入住物業少用個保安或者保潔，公共部位的維護保養等就降低標準服務吧。

所以從房子拿到鑰匙那天起，物業就給你提供了的服務，不論住不住，也應該繳納相應的物業費。

如果你的房子是單獨的，不是在小區內，你需不需要找人看房子！如果就那麼放著會怎樣！放幾年肯定破爛不堪！不會一進住就像花園一樣吧！這是我進小區以後的感想！真的打理的一塵不染，如果可以發照片看看，就像在花園裡居住！自己的房子，還得打理買樹栽花呢！

買房成為了我們這些在城市打拼，尋求紮根的人的剛需，手頭寬裕的，入手兩三套房子，前瞻性的作為投資，也有人一輩子也只能買一套房子，買房事大，但房子到手後，事更多，比如我在二線城市買的房子，作為以後居住的場所，但是現在我在一線城市工作，房子暫時還不想入住，也沒裝修，那在入住之前要不要交物業費呢？

我們先必須清楚物業管理費包括了哪些專案，為什麼物業費需要業主均攤呢？

物業管理費用是由小區業主共同需要承擔公共區域維護的管理費用，包括以下八項：

1、負責維護小區管理人員的基本工資、福利、服裝等費用

2、公共設施裝置維護、保養等費用，比如公共道路照明裝置、排水管道維修費用、道路維修費用

3、小區綠化環境管理費，比如增設一些花花草草、種植一些樹，以及其所需的工具等

4、小區日常清潔費用，包括請清潔阿姨的工資、工具等

5、安保費用，保證整個小區安全的費用，安保人員的人身保險費用、保安器材、系統等

6、辦公費用

7、固定資產費，比如小區的巡邏車等

8、協商後的其他費用

知道了這些專案後，是不是覺得業主繳納物業費是理所應當盡的責任呢？如果沒有人人都不交這個管理費，那麼小區的安全、環保就沒得保障，因此這個物業管理費既合理又合法。

但是房子還沒入住後，要不要交物業費呢？

其實物業管理條例明確規定，一般業主鑰匙到手後次月起，是要繳納合同上協商好的物業費用的，但是對於空房子，也是有規定，對業主是有保護作用的：

業主半年及以上未入住，且房子點量使用不足2度，可以申請證明，物業管理只需要繳納60%-70%左右的費用，但是具體的還是要物業公司協商好，比較情況不一。

總是買房之前，就要確定好物業管理條例，注意細節，別到時候入住之後，一堆費用等著你繳納，就會產生一些物業糾紛，那到時候只能啞巴吃黃連了。

國務院頒發的《物業管理條例》有詳細規定，各省級行政區政府，地州級行政區政府也都有出臺相應的《物業管理辦法或條例》，這些是指導物業管理的法律法規

物業的職責是保障小區業主的居住安全、財產安全、社群公共衛生、社群配套設施的維護(電梯、消防、兒童遊玩設施、門進系統等等)、園林綠化、社群睦鄰活動。包括但不限於以上促進業主權益的事項均需要經費支援，這都需要業主的配合。

沒有入住不交物業費，是否可以作為物業不打掃你的入戶走廊，久而久之門前灰塵一地；巡邏的時候是否也不用檢查你家門窗是否被關閉良好有沒有被偷到；園林養護的是否可以屬於你家的那一棵樹不澆水，不修剪，屬於你的那一方草坪乾死……

我如果在農村老家有房子，家裡一年無人照看，我希望我過年回家的，不是那種雜草叢生、不知何處出來的垃圾令人生厭、看到屋後的天窗被人動過的以後得憤怒；而是如一般小區一樣，我的房子周圍人來人往，草木整齊劃一、門前乾淨衛生、家裡如我離去一般未曾染指，那時我該微笑的開始收拾我溫馨的家！

所以物業費，於情於理都需繳納！

全國都一樣，管你住不住，只要拿了鑰匙，從那天起，就要繳納各種費用！取暖費，物業費，電梯費。沒有特殊！你也沒處講理去。乖乖交吧。跟著生氣不值得！

基本上就沒有任何懸念，物業是不會同意不住就不交物業費的，現在的新房基本都是電梯樓，不交物業費，就用電梯這一項就把你卡卡的死死的，沒地說理去去，最終都得乖乖的妥協

我覺得應該是兩種不一樣的概念，交房後有沒有裝不裝修，有沒有入住，是你的個人選擇問題，但是交房後物業公司就開始投入服務，並且在你購房籤合同時就已簽定前期物業協議，交房後有些還要籤物業合同，就代表了你已知道有物業管理並且知道要收取物業管理費及其收費標準，你跟物業公司就發生了合同關係。如果你一直不交物業費，到了一定數額之後，物業公司就有權利告你違約，並可以要求你交回原來的物業管理費還有滯納金。一般情況下，物業管理費是從約定收房當天開始計，除非是在交房的時候，房屋出現質量問題，要由開發商進行返修，那麼返修期間的物業管理費則由開發商支付。因為物業管理費是購房後伴隨的費用，所以沒有什麼特殊的情況下，還是繼續交吧！

回答簡單明瞭，沒有過多廢話，正常開發商所開發的樓盤都驗收通過後，達到交房標準和交房時間，在規定的交房時間內是必須要辦理交房手續的，那麼既然辦理了交房手續，就等於業主已經收房，就必須要繳納物業費等相關費用，如果業主辦理了交房手續後未裝修，也未入住，可以申請未裝修和未入住期間物業費減半，物業公司無權全額收取物業費，業主也不能一分錢不交。