房子沒區別 區別在物業 即使萬科的房子也不一定是萬科自己蓋的 都建築商蓋的 磚和水泥都一樣房子沒啥差別 好壞都有 大開發商講誠信 資金充足 不會出現延期和爛尾 遇到問題會給你積金解決 萬科的物業普遍比其他好 當然也得橫向比較 價格相同情況下比別的樓盤好 近幾年萬科大量收購爛尾樓盤重新開發 萬科的品質已經下滑 只能算是一個高速增長的複製品比較多的房企 要說高品質 萬科還排不上號 本人左邊長春 本土的偉峰實業 融創 華潤品質都比萬科強 萬科 保利 中海只能說是複製品比較快 樓盤比較多 銷量比較多 並沒有做到精而細

至少物業還是靠譜，中介帶看了10幾個小區，只有萬科的大門進不去。其他就不好比了，現在哪個小區交付沒有維權的，還不是預售政策，改成現房銷售就沒那麼多爭議了

萬科的房子套內設計不錯利用率高，但是隔音奇差，隔著幾層晚上說話聽的清清楚楚，為什麼呢，模組化建築施工，跟水泥現澆完全不在一個級別，預製件拉到現場搭積木，優點就是造的速度快。再說回到物業，第一套房子是萬科的二手房，小區物業是真的好，所以第二套還選擇了萬科，孃的這一次，一手新房真的是長見識了，物業流氓一樣，聽聞有保安往業主身上一碰就報警說打人的。後來我們維權我剛跟管家說不會來這一套嗎，管家說不會的但是不到幾分鐘就打臉了，幸虧大家都拿著手機錄影要不然真要吃虧。然後再說說為什麼要維權，衛生間馬桶汙水溝沒有接直接連著樓下的天花板，新風系統很多管子都沒接，更奇葩，新風沒有出口就對著天花板夾層換氣……。房子交付前發現停車位不夠，地面綠地改車位，地下車位過道也先改車位……。他們地產售後經理更奇葩，出了問題說你們有銷售的錄音錄影證據嗎？也巧了居然有鄰居給錄了。回覆一個銷售不能代表萬科，你去法院告吧……。我買房合同還是跟銷售籤的所以這個合同你們萬科是認還是不認……

在個人走訪過的萬科旗下的樓盤所得到的的感觸是萬科的人，很有情懷，走進售樓部，置業顧問的一句“你買不買沒關係，當我一定要和你講清楚萬科”的語錄至今還在腦海中迴響，可能大多數人熟知的是萬科的物業，相比其他知名開發商的物業好很多。生活細節能做到細緻的物業可能只有萬科了。

再來說萬科的住宅，以昆明為例，不管是高階住宅還是普通高層，萬科都有涉及，個人此前走訪的萬科城專案，僅從住宅來看還是不錯的，周邊配套的規劃打造一應俱全，只是在地段方面，需要假以時日來兌現。至於價格的話，相對周邊的樓盤是稍貴一些，適合資金較為充裕的置業者。

萬科很會買房子，售樓處幾乎當地最紅的網紅點兒，花園，動物園，鐘樓，大草坪，太美了，你沒看房就已經決定要買了。反觀國企的盤的售樓處寒酸的可以，銷售都不搭理你，到最後的結果就是這個國企的房子遠比萬科的好，只是沒有什麼情調，就直接送你150平米的花園，同樣和萬科一樣的容積率房子很稀鬆，萬科卻是密密麻麻，我已經上了萬科的船了，沒辦法了。

第一，價格高，基本比周邊價格高10%到20%

第二，普遍帶裝修，但是即使算上裝修也比周邊高，裝修質量只能說一般。

第三，層高低，淨高不會超過2.8米，住著壓抑

第四，普遍郊區拿地，價格不低，收割小資中產。

第五，由於萬科拿地週轉快，建築質量不咋地，個別小區停水停電算是常態，圍牆倒塌局面坑窪也很常見。

第六，物業費高於同質小區，物業服務算是不錯，綠化好，但是物有所值與否見仁見智。

在質量方面，萬科應該處於中間水平，這幾年開發商大肆擴張規模，不能否認質量的的監管水平有所下降，而且地價越高，開發商對成本控制要求也越高，萬科也算比較專一，不像碧桂園和恆大，園林專案特別多，可能專案定位的原因。

對於物業來說，萬科收費高於一般的市場水平，所以在業內口碑也是很不錯的！比如說小區門禁，對到訪人員的確認和把關，還有萬科物業在社群文化以及服務的細節，確實還是有口皆碑。萬科品牌的美譽度，也有一定的優勢。更多可以關注同策好房小程式！

1、萬科的樓盤屬於中端偏高的品質，相比地方房企的樓盤品質、物業、位置及商業等要好一些，但是在國內並不算高階品牌，價格倒是體現了高階，品牌溢價比較多。

2、萬科常年佔據房企銷售排行榜前三名，在行業裡業績比較突出，競爭力強。企業主要以普通住宅精裝修為主。

3、買萬科的樓房雖然也會遇到很多問題，但相對來說風險較小，基本上都是黃金地段和有升值潛力的地方，生活配套及商業配套都很完善，普遍為大社群能形成商業圈。

近兩年房企都要以品質創新開發為主，在這方面萬科一直處於被動狀態，希望萬科這個企業能發揮匠心精神，開發出更適合人居住的家。

第一，萬科的房子不用擔心爛尾，大品牌有保障。 第二，戶型好，萬科是剛需之王，說的就是戶型。 第三，保值率高，同位置小區的二手房，萬科是價格最高的。 第四，物業好，中國最棒的物業。 不好的地方，裝修很一般，位置多數較偏。

高階樓盤萬科做的不算好，萬科的房子給我感覺就是這個園區和另外一個園區區別也不大，改個名字，雖然我住萬科，但是更喜歡龍湖的房子大氣，園區漂亮，萬科中規中矩沒硬傷。

有幸最近買了萬科翡翠系的房子。

戶型86戶型，可以用到83平。空間利用率比較理想。

最近萬科翡翠系推出了堂心戶型，使得得房率大大的增加。從目前各開發商動輒25%的公攤率來說，萬科的得房率達到了95-100%實屬良心。

再說說萬科的精裝修，雖然大家比較詬病萬科精裝修不好，我想說再怎麼不行，他也是裝修材料也是大品牌，可能有人會質疑說他們是工採的質量不好，但是我想說，工採的再差，牌子在哪裡擺著。

最後說說萬科的物業，萬科的物業目前排名中國第一，很多優質的（首開）開發商也聘請萬科物業作為小區物業，足以體現萬科物業在業內的口碑。

1、戶型設計人性化；

2、萬科物業一等一；

3、背靠“萬科”二字，建築質量相對放心（不接受反駁，如果疑慮萬科建築質量有問題，那小開發商你就放心了？），也不擔心爛尾；

4、出售資產保值，出租收益高，自住舒適。

萬科在地產商裡肯定算是靠譜的，在一個沒有配套風險較大的新板塊，如果同時有萬科和富力兩個盤，就算萬科貴10％，富力應該也佔不到什麼便宜。主要原因我覺得可能1.不管王石還是鬱亮還是他們的經理人團隊，大家感覺是靠譜的，有風險意識，不冒進。2.大企業，材料，施工質量有保證，至少中等偏上。3.萬科的配套兌現能力強，生活便捷舒適。4.萬科的物業很早就出名了，物業顯然很重要。暫時就想到這些，再買房子會優先考慮萬科。

通常，萬科開發的房子品質、設計不會太好，但也不會太差，按時交樓比較有保障，萬科物業很有名，地段一般不會太好，檔次大都定位不高（很少打造豪宅）。還要小心“掛靠”，萬科喜歡被人冠名，一是做無本生意賺管理費，二是合併報表賬面好看。當然，同樣的房子，有了萬科的金字招牌，狐假虎威，多賣點銀兩自然不在話下！

房子質量中等水平吧。萬科的物業是真的好，還有售後也好，服務這一塊住過的萬科的都沒話說。 品牌也起來了，買了有面子