有錢就買灃東吧，差一點的話就買灃西吧，畢竟灃東灃西是真正的組團發展，區別不會太大，無非就是定位，灃東會大都市一些，灃西更宜居吧，畢竟有個大西安中央公園在，個人愚見，我是在灃西買的。

灃東距離西郊近、限購；灃西往咸陽發展、不限購、是距離市區最近的非限購區域；其他區域距離市區相對較遠，我個人比較看中秦漢新城！

西安都不保值，首先教育配套都是一塌糊塗，娃上學要搖號全國奇葩無出其右，實業製造業沒形成產業化，找個合適的工作困難到讓人想抓狂。房價倒是兩年翻了三番。

實在沒辦法混著活，如果可以，直接別呆，無效的社會壓力太大。

宜居程度，配套建設，發展前景，升值空間綜合排名:灃東自貿區，秦漢新城蘭池大道板塊，灃東昆明池板塊，灃西新城，空港綠地世界中心板塊，涇河不推薦[大笑]

灃東目前地鐵方面，離三環的遠近都是前景可期。 灃西起步的早，咸陽南面已經有了部分成熟社群，房價在咸陽也算是高的。 讓我選自由工作者灃西，天天上班且在東北南郊的灃東吧。

我買了秦漢新城的，蘭池大道附近，從幼兒園到高中，有學校，有地鐵機場線，北客站同臺換乘。目前還沒發展起來，看規劃未來可期，適合居住，綠化率百分之80以上。暫時看還有點荒涼

這個我也實地考察了一圈。

我自己的感受，如果不差錢，灃東灃西肯定是首選了，交通，學校，醫院各種成熟配套，而且離西安市近，產業齊備，生活環境也不錯，但是灃東目前漲的太高了，如果是我，我會選擇灃西，主要是我沒那麼多錢在灃東買

我們是專業做樓市自媒體的，對於西鹹新區五大新城多有研究，目前最合適的是灃東新城能源金貿區，然後是灃西新城。

大多數人不是炒房客也不是富裕戶，手裡有點錢怕貶值，想搞點投資保值增值。因為，太大的政策方面不用考慮太多，就看一是有無教育，二是交通咋樣，三是現在所處的階段是前期拓荒還是成熟發展階段，四是周邊近期拿地的開發商實力和樓面價。想投資，就要在現在處於拓荒階段有發展潛力的地方買大開發商的大樓盤，肯定沒問題，至少比現金放手裡保值。這幾個地方都能買，就看手裡的錢多不多，看錢下菜。

我個人覺得，灃西新城的房子比較保值，自古以來，人們都是逐水而居，灃西有灃河，沙河，渭河，水資源豐富，像現在的滻灞。其次，灃西新城的定位是教育，金融中心，有交大創新港，西工大翱翔小鎮，國際文化教育產業園，西北農林科技大學也要來此，浙商銀行金融中心，以產業帶動經濟增長，周邊工業區幾乎看不到。而且，灃西新城還是海綿城市的試點區域，大西安中央公園也在此處，即能宜居，又能宜業。

兄臺如要問空港、灃東、秦漢、灃西、涇河哪個更有投資價值？各區定位不同，都在規劃發展，任何人給你的投資意見都需要謹慎選擇。

還有，五個新區的房價各有溢價。價效比來說，只能呵呵！地產商也不傻。

投資需謹慎。短期價值個人感覺不如市區內。

如是限購人群，只能在西鹹新區買房投資， 兄臺可從zf規劃中“窺探”一二。

❶ 研究區域規劃圖。（圖一）

紅色（商業用地），粉色（行政單位用地）土黃色（教育用地），（綠色）公園用地，規劃圖中這四種顏色周邊的樓盤，都是潛力盤。

❷ 研究地鐵線路規劃。（圖二）

西安地鐵第三期施工已經在12月中旬開始，需要注意的是地鐵第三期完成70%，國家FGW才批覆地鐵第四期。也就是說，西鹹新區2025年前潛力投資樓盤，可研究地鐵16號線周邊的盤。

❸ 商隨政走，千古不變。（圖三）

穩妥一些，一定要在西鹹新區買，首選西鹹管委會附近，原因你懂的！

那麼，兄臺看到這裡，心裡應該有點方向了。

灃東新城2019年普遍價格15000左右，2020年20000左右，灃西新城2019年不上10000,2020年15000左右。連咸陽的高新區房價都帶動起來了，未來的五大新城比較看好灃西的發展，因為很多企業已經入住了，勢必會帶動就業，灃東灃西價格太高，如果讓我入手的話我會選擇咸陽的高新區，投資窪地，跟灃西就隔了一條渭河，五號橋一通，價格立馬起來。

灃東、灃西的產業會帶動周圍的房價升值，就像西安的高新區一樣，在高新區上班的都不一定在高新區住，因為價格太高，因為高新區的發展卻把周圍的房價帶動了起來。所以投資看區域發展以及輻射到周圍哪些地方，找投資窪地進行投資。