地產投資：短期看金融、中期看土地、長期看人口，人口流入流出規模直接影響城市發展潛力及房地產的投資價值。

1、人口基數

選城市另外一個維度是人口基數，就是這個城市人口要足夠多，只有大城市才有房地產。

2、人口淨流入多

另外還應重點關注人口淨流入這個指標，人口淨流入越多，表示城市對外來人口在不斷的釋放紅利，也表示城市對外來人口的吸引力很強！

3、人口數量的優勢是遠遠大於質量

很多人擔心新進人口購買力不足，怎麼能夠支撐城市的高房價呢？

其實只要人口足夠多，形成了數量的優勢，完全可以碾壓質量。

比如每年每年引入20萬人，那麼總有10萬、8萬人有強烈的慾望想留在這裡，其實只要有外來人口的不斷的湧入，城市的房子就會不斷地形成更新迭代，房產逐級置換的過程，足以支撐起一個城市房地產的良性發展。

這時你就會發現一個城市的低價盤不斷的被掃光，中等收入的人又把中等的房子給掃光了。

隨著人口的湧入，人們收入不斷的增加，就足以支撐起這個城市的高房價。

所以人口淨流入的城市，應該大膽的買入並長期的持有， 5年、10年後回過頭來看，你會感慨，自己當時的決定是多麼的英明。

從自住來說，哪個都重要，如果投資，我個人不太認可，河西走廊除了是交通運輸通道，居住環境和發展潛力都不會太好。

感覺河西走廊那邊的酒泉 武威 張掖這些城市沒有多大投資房產的前景 投資房產還是一線或者準一線城市比較好 那些河西走廊的歷史名城 戰略位置顯著 但是經濟地位並不高

要想享受平靜、氣候宜人的生活，就要到人稱小江南的張掖，這裡生活氣息濃厚，房價也較低，但不適宜進行房地產投資！

購房三要素！城市公共配套，人口，發展潛為。河西五個城市購房應首選武威。一是武威曾經是“五涼古都"，文化底蘊深厚，城市公共配套齊全，北有跟川，南有西寧，東依蘭州，有強大的發展後勁！二是一帶一路橋頭堡，處在連線歐亞交通要道。三是人口180萬，有發展的人口資源，房地產發展有一定的潛力和發展空間。五是在河西五市中氣候相對適宜，農業，旅遊業發展潛力巨大！

說投資價值，意思就是保值升值，河西五市只能是武威了，涼州區104萬人，其他地方人太少了，朋友三千在張掖買的房子，現在兩千多都賣不出去。

毋庸置疑首選金昌，金昌是全省第一個全國文明城市，正在勠力提升城市品味，真正的宜居家園。當然，武威，張掖也不錯的。

先說結論：西安

總體而言，河西走廊一代投資價值都不太大，硬要選擇一個，那就西安還不錯。

理由：

1.政治經濟地位較高。西安是陝西省會、副省級市、關中平原城市群核心城市，一帶一路核心區，是國家重要的科研、教育、工業基地 。2018年2月，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部發布《關中平原城市群發展規劃》支援西安建設國家中心城市、國際性綜合交通樞紐、建成具有歷史文化特色的國際化大都市。

2. 善於經營形象，國際知名度高，國內又是網紅城市。

3.人口已經上規模，且對周邊形成較強的虹吸效應。2018年末常住人口1000.37萬人，常住人口城鎮化率74.01%。

4.經濟發展尚可，2019年地區生產總值9321.19億元。