在一二線城市城區範圍內的、獨棟的、且花園面積大於1:1的別墅就是富人的傳家寶，能世代留傳，是家族真正的祖屋！舊了還能推倒重建，價值連城！以後一屋難求[贊][贊][贊]

實事求是客觀地講一二線城市的獨棟別墅肯定是保值和升值的，三四線城市品質好的，地理位置好的獨棟別墅也是保值的，五六線城市就很難說了。因為五六線城市很多人在農村裡自己建獨棟別墅的很多。

需要優先說清楚的是國家從2018年起已發文明確不允許開發獨立的別墅。“國六條”出臺之後，別墅類房產專案土地供應全面叫停，“獨門獨戶獨院”的城市獨棟已變得越來越稀有。

開發商為了規避政策就設計了介於聯排別墅與獨棟別墅之間的雙拼別墅產品。現在市面上常見的是雙拼別墅，聯排別墅，疊拼別墅等衍生別墅產品和商品房。那麼問題來了，什麼是獨棟別墅，雙拼別墅，聯排別墅？

第一：獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、運動場所等等。

第二：雙拼別墅指的是兩個獨立單元的別墅拼接在一起的房子。也就是由兩個單元的別墅拼聯之後組成的獨棟別墅，一般是指兩個家庭的別墅。

第三：聯排別墅是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯形成的住宅，每排都有兩到四層結合在一起，並且每個單元都有公用的外牆。通常每戶都有單獨的院子，一般帶有一個或者兩個車位，同時也有地下室。

第四：商品房不用介紹了，大家都知道，這是目前數量最大，最常見的房子，需要提醒的是商品房現在已有向大戶型發展的趨勢，也就是三室兩廳，四室兩廳等發展的需求趨勢。

說清楚了獨棟別墅，雙拼別墅，聯排別墅，那麼回答題主的問題獨棟別墅保值或者升值嗎？

第一：城市開發的獨棟別墅突顯其稀缺的價值。稀缺的地段，稀缺的獨棟別墅產品，當然買的人也很多，有的人為了投資，有的人為了享受私密品質生活。

第二：在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小。

第三：前後庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高階生活品位的不二之選。這一點大家從新聞上就能看到，不再詳述。

第四：獨棟別墅具有集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高階的社群環境為成功人士所擁有。

第五：因為城市土地資源有限，“禁別令”之後，規模化地塊越來越難拿到，城區新推出地塊的容積率也要求比較高。這樣的限制條件，註定了獨棟別墅在拿地後不能建或者只能少建，必須要達到容積率和規劃要求。

第六：獨棟別墅同時擁有自住和保值雙重特性的房地產投資，未來地理位置優越，戶型設計合理的獨棟別墅持續升值顯而易見。

第七：樓市長效機制的推行，市場以商品房為主體供應，獨棟別墅的數量供應會很少。即使商品房地塊還可規劃出別墅產品，但以疊拼、聯排的產品形態為主。對於想買獨棟別墅的人來說，選擇空間很有限。

佔有自然資源是獨棟價值的衡量標準，是想要買的人首要考慮的。離水域近，看山景清的獨棟別墅肯定價值高。特別是具有山地緩坡地勢特質的獨棟產品，由於可凸顯前二後三的規劃優勢，提升地下空間的使用率和舒適性，更受青睞。

總而言之，我們普通人是買不起，如果條件允許，誰不想擁有有山有水，同時又能兼顧孩子上學和事業發展的地方？我想大家都想，只是我們只能想想而已，但是一二線城市做生意成功或者其他方面成功的人士，為了自住和保值的房地產投資，很多人已經在買獨棟別墅，雙拼別墅，聯排別墅等，這也是客觀事實。

主要看地段一二線城市人員充足，購買力強一般都保持相對於來說，三四線城市人口稀少，購買力不足，很難有保值力！畢竟三四線城市地廣人稀！新房都買不過來誰還會去買二手的呢！還有個點就是稀缺資源優勢、靠湖、靠海…都是稀缺資源、還是很有保值增值力的！畢竟不可複製的資源都很吸引大家青睞！

別墅有投資性，以獨棟別墅的為最高。疊拼、聯排，都不是真正意義上的別墅。有獨立土地的別墅，最值得投資的。保值增值是一定的。

謝謝邀請。購買獨棟別墅是對生活品質的追求以及尊貴身份的象徵，它不僅可以讓財富增值保值，還可以在急需大量資金時做抵押貸款的。不管這在一定程度上取決於你購買獨棟別墅的所在城市的地理位置以及周邊的配套設施和稀缺資源性，才能彰顯它的價值所在。僅供參考

依山傍水，一花一墅

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你問的真是難回答。你這別墅究竟是在哪，北上廣深/一線二線345線？是荒郊野嶺山溝溝還是城市中心？是不是違建或是無產權？是自建自住還是開發建成銷售？等等涉及說法很多。如果手續不全屬違建，那你還得拆除並挨罰呢，就更別說保值了，你得還得搭進去併入糞坑。最後說一句~在重點城市市區內升值潛力是有的，其它你自己琢磨定奪。

首先獨棟別墅是屬於高階產品抗跌性比較強。獨棟別墅容積率都是在1.0以下的，而2012年6月18號國土部規定住宅專案容積率不得低於1.0，故未來別墅專案越來越稀缺，長期來看，價格會保持上漲的趨勢。不過，在目前的市場環境下，高階客戶仍然會受到限購政策的一定影響，需求水平並不高，因此短期內漲價恐怕有點難。

獨棟別墅是否保值，要看它的位置在哪裡。

一二線城市的別墅當然保值，而且數量有限，因為物以稀為貴，所以價格奇高，能買得起的人比例很少。相對於普通商品房來說，好地段的別墅更有投資價值，前提是你買得起。

以我所在的城市為例，在市中心，公園旁邊，湖景地帶，綠化好、視野開闊、空氣好，這裡的別墅都是幾千萬一棟以上的。而離市區遠一點，就在城市的邊緣，別墅的價格就沒那麼貴，幾百萬就可以了。這個價格比市中心繁華地段的一套商品房還要低些。

另外，中國農村現在有無數的獨棟別墅，有的還建得很漂亮，而且據說建房子的成本也不算高，幾十萬到一百萬之間。至於它保不保值就要看房子所在的地域了，如果在一線城市周邊的農村，應該是不錯的。如果在十八線鄉下，除非是在旅遊地區，否則就不要考慮這方面的問題了。

二線城市，獨棟別墅5年漲幅不到50%，而且真的很難賣掉。聯排好一點，5年漲幅100%。一般的高層，5年漲幅接近200%。