清鎮永遠是城邊邊，又揹著全市人民的水壺，貴安以後有平壩西秀墊背早晚會發展成中心，花溪大學城附近不論近期及未來潛力與清鎮不是一個級別的

清鎮和貴安新區哪個發展好？

這個要看不同的角度。如果從房地產的角度，清鎮將會發展更好。

清鎮其實是貴安連線貴陽主城的核心地帶，除了清鎮就是花溪。承載了主城和貴安的連線功能。

清鎮房地產真正是從近幾年開始火起來的，早的時候有廣大城投、四季貴州、清怡城建等企業，陸續像碧桂園、清歐藍光、金地、旭輝、中鐵置業，未來還有佳兆業、雅居樂等進駐。清鎮房價也從之前的2千多，漲到了現在的6、7千。房地產的開發水平也越來越高，產品越來越豐富，除了剛需住宅，也有洋房、別墅、度假產品等。

清鎮其實是觀山湖的買房客戶外溢，觀山湖價格在一萬以上的時候很明顯，買不了觀山湖，就去清鎮買。但是目前觀山湖房價降了，清鎮就不好賣啦。

清鎮將來會撤市建區，將會給清鎮帶來更多政策支援。

再來看看貴安，貴安比清鎮要大的多，產業上一定會比清鎮好。行政級別上就不一樣，產業體量也不同。

但是從房地產的角度，貴安沒有清鎮的小而精，雖然也有大企業進駐，開發了這麼多年，從之前的房價跟著概念漲，現在的市場，基本都是在花溪大學城區域開發為主。

所以，未來房價來看，清鎮的潛力會比貴安更有後勁，在產業上，貴安會比清鎮有優勢。

清鎮和貴安新區都在貴陽市周邊。

從行政級別上來說 清鎮屬於貴陽市的縣級市，而貴安新區是經國務院批准設立的國家新區 從這個方面來看清鎮和貴安新區沒法比 可以說貴安新區出生就喊著金鑰匙出生的，政治地位比清鎮高，在中國目前現行的體制下貴安新區的發展雖然現在比不上清鎮，但是未來的發展不可估量。

從發展歷程上看 清鎮從1992年撤縣設市到目前已經有27年的發展歷程 不管是發展歷程還是社群成熟度來看清鎮都要優於貴安新區 而貴安新區2014年1月6日國發2號檔案比準貴安新區落地成立到目前才有6年時間

從交通上說 經過6年的建設，貴安新區目前的交通主幹道基本建成，貴安大道更是黔中第一路，其他的黔中大道、興安大道、百馬大道、金馬大道、貴紅大道、人民大道、天河潭大道等在中心部分是全立交、有80km/h的城市快速交通網 加上高鐵站貴安站 S1地鐵站 環城快鐵的修建 貴安新區的交通路網目前都比清鎮好

從企業入駐方面來說 清鎮是原來文革初大搞三線建設時內遷了很多軍工或半軍工業企業形成了以衛城、站街、清鎮為主的產業團地 而新入駐的幾乎上是房企 而貴安新區 入駐很多世界500強企業 比如華為、騰訊、阿里巴巴、高通 IBM 蘋果等 貴安新區後期的發展明顯優於清鎮

從產業佈局來看：貴安新區作為全國大資料中心 佈局了華為 騰訊等資料中心 清鎮還是傳統的產業。

所以說現在清鎮現目前的發展要優於貴安 發展後勁必定趕不上貴安

清鎮市貴陽下轄的縣級市，且有一部分已劃給貴安新區。貴安新區是國家級新區，行政級別地廳級，其一把手甚至由副省級高配。貴安新區是貴州全省的重點發展區域，潛力巨大，清鎮與他不在同一個層面上，不可相提並論！

這兩大板塊，其實都脫離不開和貴陽的關係，現在貴陽新城區觀山湖越來越成熟，觀山湖的西面就是清鎮，而且兩地之間的交融也在越來越緊密，似乎還有同城化連城一片的趨勢，有些在清鎮的樓盤，都打出“觀山西”的口號來了。

雖然清鎮有一部分屬於貴安，比如職教城的部分，而且貴安新區是國家級新區，但是兩個區域現在的成熟程度還是有差別的，一般來說，清鎮的人口和商業基礎要比貴安成熟一些，貴安新區畢竟是新區，人口不那麼密集，雖然道路修得畢竟寬廣，但如果沒有人口、商業配套之類的支撐，還是需要一定發展階段的。

△清鎮城區旅遊

貴州這邊，一個新區，想要獲得發展，還是離不開官方推動的，比如貴陽的金陽新區，也就是現在的觀山湖，從2006年市府搬到觀山湖後，到現在，也有十多年了，才發展到現在這個程度，而貴安新區如果沒有更多的機關事業單位搬過去，可能在短時間內，人氣不會像想象中那麼足。

△貴安和清鎮區位示意

而清鎮，好就好在佔據著紅楓湖、百花湖這兩大湖泊景區的優勢，相當於一個濱湖城市，今後如果和觀山湖連城一片，發展前景還是不小的，一些知名的商業體，比如新城的吾悅廣場，就已經在清鎮佈局了，說明這些房開巨頭的眼光，和我們的分析，還是可以說英雄所見略同的，地緣優勢的硬實力，很多時候是很有說服力的。

特別是現在觀山湖區，觀山組團地塊也好，樓市也罷，已經達到一定的繁榮飽和程度了，可供開拓的板塊，主要是在觀山湖公園以西，比如金華板塊，特別是和清鎮相連的中間大部分的地塊，南面就是貴安新區的核心城區，有百馬大道等主幹道相連，算是區位不錯的板塊。

△貴安新區的交通基礎設施

至於貴安新區，目前看來，如果沒有更多特別矚目的產業引進來，可能繁榮起來還是需要時間，還有一個，就是人口的聚集度，畢竟現在在全國範圍內，很多人在佈局資產的時候，不得不考慮人口負增長的可能性在加強這個因素，今後貴安新區還能有多少人往這裡湧入，也是一個值得思考的問題！

就規模和級別來說，清鎮是貴陽下面的一個縣級市，貴安新區是國家級新區，沒有可比性。

從經濟發展來說，2017年清鎮市的GDP為309億元，增長速度為10.31%；2017年貴安新區GDP為150.4億元，增長速度為30.8%，清鎮的經濟總量比貴安新區高。

單以經濟這點來看，就目前而言，且只論經濟總量，清鎮比貴安新區發展得好。畢竟清鎮1992年就已經撤縣設市，已經快速發展27年了，貴安新區2014年才成立，到現在都還不滿5年 。

圖：清鎮紅楓湖

清鎮作為一個縣級市，發展得已經算是很不錯的了，在貴陽的六區三縣一市中，清鎮的經濟規模排名第四，比觀山湖區、白雲區都高，次於雲巖區、南明區、花溪區。2018年釋出的全國縣域經濟潛力100強榜單中，清鎮排名19。可以說清鎮是貴州的一個老牌經濟強縣。

貴安新區那就是含著金鑰匙出生的了。國家級第八個新區，西南地區經濟增長極的戰略地位，國家主推的大資料產業，每一個說出來感覺都好厲害，要啥有啥。未來的發展肯定是比清鎮要好很多的，個人發展機會也比清鎮好，入駐的大企業比清鎮多，房子也比清鎮便宜。

貴安新區很大的，比如以前花溪區的大學城一塊，清鎮的職教城些地方，還有安順平壩等地方都是屬於貴安新區。貴安新區現在的交通還不太方便，有點遠，想去那邊的話還是自駕比較合適，居住的人口也不多，地廣人稀的。等貴安高鐵站通車，貴陽地鐵修到貴安新區的時候，估計人口就上來了，發展也會比較繁榮。

研精緻思，本人專注貴陽貴州那點事。

清鎮只為貴陽一個區（縣），當然無法與貴安新區比。

但說貴安新區比貴陽高，就好比寵妃，自我感覺比皇后尊貴一般。

我個人認為是貴安新區！因為貴安新區是屬於國家級新區由中央直轄管理。貴安新區現在有貴安新區大學城，各種名校聚集，知識力量，高才學子，務工做生意的人流量大等因素，大學城雙創園還有貴安經濟產業園也入住了不少企業和創業發展中的企業，而且貴安新區有電子資訊產業園，有很多電子廠經濟在發展，而且恆大旅遊也在建設完成當中，貴安新區高鐵站也在建設當中！以後的發展不可限量！我在大學城那邊呆了2年多，也是看著好多建築建起的。所以個人認為貴安新區的發展勢在必得！

我住清鎮又在貴安新區做了四年的專案，就談下這個題目。

首先，貴安新區是第二批由國務院批准的國家級新區，新區管委會書記及主任是由省政府直接任命的，級別是與貴陽市一樣的，我們的行政管理是按級別的。而清鎮是貴陽市轄的一個縣級市（馬上變區），這樣從級別上不對等的。

第二說一下開發成熟度。貴安新區是嚴格按推動城市程序的要求，只把一些鄉鎮划進了開發範圍，大一點的建制鎮目前均未明確納入開發範圍，可以說貴安新區是貴陽與安順之間原來最落後的地方全部納進去了。經過十多年的建設，貴安新區目前的交通主幹道基本建成，貴安大道更是黔中第一路，其他的黔中大道、興安大道、百馬大道、金馬大道、貴紅大道、人民大道、天河潭大道等在中心部分是全立交、有80km/h的城市快速交通網，為今後各功能地塊的開發創造了非常好的交通條件。目前為止開始開發比較好的專業板塊是電子資訊產業園、保稅區。商業街區：天河潭大道兩側幾乎還是空白。清鎮是原來文革初大搞三線建設時內遷了很多軍工或半軍工業企業形成了以衛城、站街、清鎮為主的產業團地，國家設立縣級市時與赤水同時捷足先登為貴州省的首批縣級市。清鎮原縣城很小，我們原是央企的，購物都是上貴陽老城區，幾乎不上清鎮。現在的雲嶺大街北段有一部分還是當年有錢的個體戶在兩邊修了些矮樓，中間的花鋪還在種玉米。後來金陽開發（現觀山湖區）經歷了十多年，繁華後影響到清鎮，本來有較好工業基礎的清鎮發展商業就快於貴安新區了。另外清鎮是貴陽的水源地（紅楓湖、百花湖）、煤氣氣源地、西邊高速公路網的聯接點、貴陽西邊電網中心等這是現代城市最基本的資源。清鎮還有中國最大、品位最高的鋁礦，中鋁集團貴州鋁廠巳整體搬遷到清鎮王莊，今後圍繞鋁產業會聚集大批企業入住。大量的工人聚集形成了住房剛需，因此清鎮市區的住房比貴安新區需求量大而且房價也高不少。

貴安新區的發展受國家去年相關政府負債政策的嚴重影響好多批建專案暫時停了。貴州本來底子薄，一個省的GDP只相當於成都市，如果僅靠本省籌集開發資金，新區就涼了！關鍵要靠國家政策與扶持才能快速發展！

清鎮也馬上升級成區了，未來的發展不可估量，但是就目前而言，貴安新區雖然是國家級新區，但是發展不足，人口太少，清鎮就目前而言的人口，包括近二年來各個知名開發商企業在清鎮拿地。未來發展不會太差。貴安新區估計也還早個20年發展，才能有現在的清鎮吧。或許也比現在的清鎮好，但是大家都在發展呀。

貴安應該成為一個單獨的地級市，清鎮應該改成貴陽的一個區，貴陽和貴安應該分開發展。貴安作為全省發展的龍頭，應該是作為中心輻射支援全省的發展。貴安不需要輸血，而是要對貴陽安順都勻畢節的發展提供支援