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1 # 隔壁老王雜談
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2 # 靠譜鄭
曉之以理動之以情。大難面前不可抗力，災難無情人有情。一切以雙方友好協商為本，大部分人有能力還是非常能相互理解的。
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3 # 翻身做了房奴
分情況，看政策。
各地政策不同，國企類的按照法規走就行了。
個人，私企產權的。主要看得失的機會成本大否。在困難面前，大家其實都有一個心態，共同扛過去。
提出合理的想法即可，曉之以理，動之以情。
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4 # 木易如月358
新型冠狀病毒這樣一個未知的傳染病在庚子年的新年來勢洶洶，為了防止疫情的大規模傳播，整個國家人心惶惶，都改為家裡蹲模式。這首當其衝的商業地產迎來了最難熬的時光。於是第一波萬達商管等商場給商家紛紛減租降租；第二波政府部門的國有企業下發政策減免租金2、3月租金，並且給減租的個體房東也一定減免稅金優惠政策。第三波就是個體產權業主，但他們自身很多是揹負貸款，有些甚至是他們的唯一收入的，讓他們減租就需要溝通。因為減租就是和其切身利益相關。
從公司層面做生意開源節流，就目前疫情情況下，我們無法開源就儘量做到節流，所以店租佔比30%-40%的情況下，房東適當的減租就是最大的支援。
針對商家的情況如何與房東協商
1、提前告知情況，看業主的反應，根據不同的情況制定不同的談判計劃。
2、談判的角色自己必須得定位好，最好以公司部門經理，這樣既能讓對方有重視感，又不是大權在握，可以更好的斡旋於其中，進可攻，退可守。
3、以理服人，首先了解各地的減租政策法規，其次收集商場減租的資訊，最後把其他真實業主減租的案例告訴他。疫情當前，政府為了控制對相關的營業用房禁止營業，如培訓，餐飲堂食等聚集性業態，這時商鋪就無法使用，損失是不言而喻的。所以溝通時儘量做到擺事實講道理。
4、以情動人，始終保持良好的態度，將目前的公司現狀，如果當前不支援減租的弊端分析下。當然也要嚴明，不是對其進行道德綁架，只是在遇到危難時刻我們可以渡過難關。
5、兵不厭詐，適當的說明情況我們只能選擇退租，也是萬不得已，這時候讓業主去思考。確實很多的商家的現金流無法支撐多久，退租後即使房東拿到違約金，在未來可能出現的關店潮中也很難獨善其身。這時候房東的損失也就會更大。
於業主的溝通是一場持久戰，需要對接人的耐心，決心，能從企業的角度出發，因為你爭取的每一分錢就是為企業生存多了一份保障。
當然契約在前，人情在後，我們只是儘量溝通與協商，畢竟大家都有難處，希望在疫情期間共度時艱！
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5 # 故事作文章
與房東坦誠相待，把經營的困難和目前的環境做充分的交流。經營環境發生大的變化。即使你不租了，他也租不出去。也很難提高房租。如果如果你退租了，再去尋找新的租客。還有重新談條件。即使達成協議。租金也不會達到以前的水平。由於對新租客的業態不十分了解，所以租期也不一定能夠維持長久。有可能還出現違約的情況。最終還要影響房東的收入。所以坦誠相待，把問題擺出來，雙方共同協商。找到保護兼顧雙方利益的方法是唯一的出路。
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6 # 超級宅宅
就別妄想減租了，房東不加租就夠好了，討厭和房東的每次碰面，租房子給別人了，別人又不是白住，天天動不動就往家裡鑽，鑽進來理所當然這是我家，我想進就進想出就出，這樣房東很討厭
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7 # 生活記錄者一哥
想減租有一下幾點看看
1房子出問題
2周圍有新樓盤建起噪音大
3相對市場租價高
4自身經濟能力跟不上
5出現各種不確定因素，比如地震，瘟疫，海澇洪災等
不管哪一項都是曉之以理動之以情，大災大難面前房東應該也會理解的
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8 # 傳說中的z
在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。
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9 # 淡然貹萿
先說現在的疫情形式，對你現在的影響，，你現在的壓力，以後你們的關係等等，好聲好氣的談，畢竟人都是有感情的高等動物，他會理解你的
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10 # 韓翌
首先找房子的不足，第二，打苦情牌
第三，說自己會長租，實在不行第四，緩兵之計，說目前困難，等賺到錢了肯定加房租
回覆列表
瞭解房屋所在位置，附近交通，價格。
1，透過閒魚，趕集，58等可以 看到房東所在小區的租房價格。
2，到房東所在小區樓下門口、門衛和物業處瞭解租房價格。
3，查詢附近是否有學校。避開學校入學，高考時段因家長為學生租房時段。
平時和房東閒聊。
1，瞭解房東是否急著出租房屋。
2，瞭解房東是否在外地工作，如果是你就可以適當降價，不要急著租。
談價格
1，找到自己心中合適價格。以你在第一步中瞭解的價格為基礎，找出最低價和大部分價格。例如：在網上了解到最低600一個月，大部分價格在800。在小區瞭解到價格最低550 ，大部分在750。你以550為最理想價格，650合適。
2，不要表現急著租，正在觀望其他房源，不然房東不會降價。
3，表示降價後會即使交租，一般房東特擔心收不到房租。
4，如果經濟允許，和房東商討一次多付一段時間房租來降價。
住房注意事項
1，確認房東有權利住房，
1）如果房東願意，要求看房產證和他身份證，並留影印件。為了避免房東猜疑，你讓他在影印件上寫上僅用於租房。你要這些是為了讓申請公司租房補貼。如果你放心，也可以不要。
2）如果上面行不通，就假裝要進小區訪友。為了核實你身份，小區門衛一定會問到哪個單元，哪個房號，你就給他說，並告訴他房東姓名。
3）如果是二手當東你一定要看他與原房東的合同。
2，簽訂租房合同
為了避免不必要的稅收，房東一般不會籤正式合同。你或者他可以百度一份籤。
1）一定要寫上房東身份證號。
2）確認家電，傢俱有多少，是否完好，寫在合同裡。
3）確認物業管理費，水電氣網由誰支付。
4）房東收錢後要求寫收據。5)確認自己是否需要辦理居住證，以租房名義提取住房公積金 等。如果需要記得要求房東租房備案。可能會讓房東增加稅收支出。