投資方目的是為了賺錢，只要是能賺錢的專案就會有人投資。

先要做個專案企劃書，企劃書內容說明清楚，你作為這個專案的初始投資動機以及基礎規劃，。

重點在這兩項，初始動機會決定了你的成本和優勢及依靠的背景；

只要是真正賺錢的專案，你會發現身邊的好些人遠比你想像中有錢，到時關鍵是你選拿誰的錢更合適了。

不可能的事情。現在農村執行一戶一宅的土地政策，戶均佔地不超過一百多平米，到底是一百多少一時想不起來了。所以你提問設定的這個面積是絕對不可能的。

當然如果是受讓的農村集體經營用地，那就是另外一回事了。

需要注重以下幾點：

1、靠譜、有資源、有人脈的投資商；

2、差異化經營，與周邊無相似競爭者；

3、特色服務高階化、價格消費理性化，快速形成品牌、信譽優勢；

4、開設私人定製服務；

5、總體開放與點狀封閉相結合經營模式，貴賓就是要與眾不同。

資本目的是盈利，考察專案最後核心，是賺不賺錢？什麼時候可以賺錢？然後評估投資量和賺錢多少，風險。值不值得投？

所以你的核心是專案規劃，怎麼盈利？什麼時候可以盈利？可行性有多大。3000萬，專案，一般最低三年要回本。

虛假的肯定不行，投資人也不是傻子，會有各種評估，覺得可行。還需要你擔保，保證資金安全，也就是說，失敗了你怎麼還錢？

通常手段就是找實力大的公司或者資金擔保，這個還不行，還需要抵押。一般就是投資方佔專案49%，或者51%控股。如果失敗，另外股份作為擔保。換句話，100元專案，如果你失敗，投資方50元就要你100元專案。

這是投資方願意前提下條件，關鍵是你這樣專案根據我經驗，感興趣不多。

希望可以幫到你。

你現在獲得了旅遊區35畝土地和宅基地使用權，你的想法是做中高階旅遊專案，現在想尋找投資方。根據小菜的一些融資經驗，給你提供些建議，供參考：

我看了你提供的三張圖，沒感覺有什麼明顯的風景區，可能離景區還是有些距離，也就蹭不了景區的熱度，只能依靠在景區的線路上，沾點這個光。

除了這個不是很明顯的優勢外，我看這個土地周邊有山和池塘，圖2看地勢平坦，這個土地還是好規劃利用的，也算是一個優勢吧。

想做成中高階的旅遊專案，不知道離大點的城市遠不遠？如果離大城市比較遠，本地人消費能力有限，以後做不起來，就不會有人去投錢。

從僅有的這些資訊看，我認為這個地方除了自己投資，很難尋找到投資人，但也要看你說的景區級別情況。

如果景區級別高，可以以土地為合作條件，尋找大型國有企業合作，比如像城投、旅遊集團之類的企業，將這個地方打造成房車營地、溫泉度假酒店之類的。這些大企業有自身的很多資源，能在這種看起來很荒涼的地方化腐朽為神奇；他們每年也有完成旅遊投資開發的任務。如果你有這方面的人際關係，可以去問問他們看不看得上你的地？如果正好是他們需要的投資型別，那你獲得投資的機率就很大了。

如果你自身人脈關係不夠，我建議你把土地情況、周邊景區級別、交通線路、飲食特色、民俗文化之類的彙總，做成一本招商引資的宣傳冊，讓更多的專案公司、諮詢公司幫你融資，借別人的力量幫你實現投資開發目的。

當然，你也可以將自身專案的情況和專案規劃做成冊子，自己去找意向單位投資。但是，這兩年經濟環境太差了，土老闆被拖死的人太多了，市場流動資金普遍缺乏，敢投資的私人老闆很少，建議儘量往國企方向找更容易些。

就只有35畝土地和宅基地，什麼都沒有隻有一個想象的中高階旅遊專案，但不知道專案具體的怎麼中高階是不能得到投資的。因為你那土地在景區規劃中用途不明，沒有專案建議書。專案沒有具體的可行性研究報告。那麼資本看不到專案的具體的描述、市場分析、專案的市場地位和市場份額、專案獲利的可能及獲利是多少？想讓別人揣著1000～3000萬元瞅著你那36畝地不知道幹什麼，他能投嗎？

想找投資跟娶老婆一樣，首先你自己得有吸引人的地方。首先，你這個景區的地理位置，交通，人流量，季節變化等因素，是否有足夠大的市場和潛力。有沒有政策變動的風險。其次，你的專案有沒有好的商業模式或者說市場定位。你的個人信譽和經營管理團隊怎麼樣？你需要多少融資，出讓多少股權？怎麼分配，退出機制怎麼樣？

只要你的專案真實好，做好商業計劃書，參加一些正規公司的風投會，總有機會的。