這個就得具體算一下了，一般買的話在實際上也是租賃的，並且每個月還會有車位管理費用，買的時候是70年使用權還是30年使用權？如果70年的話買就相對合適點，如果30年的話果斷租。

肯定是買，我住的地方房價和你問的問題地區房價車位價格類似，同樣4000多，車位不到10萬：最主要的問題是，小區車位比例不足1：1，這種情況下，如果別人買了，那你停哪裡？就算外面有停車位 有足夠的車位長租嗎？而且現在大家都經濟條件都還可以的情況下都會買車 就好比我和我老婆一人一臺車，雖不貴，但是好歹也能遮風擋雨，不足1：1的小區，買車位比租好

建議還是先租車位，理由如下：1，房價至今才4000一平的區域多半是比較偏遠和經濟欠發達地區，其房價的上漲很難也很緩慢，因此車位價格也不會有大的上漲空間。2，車位價格9萬，與100平米總房價40萬相比，車位價／房價的比例過高，所以並不便宜。3，估計該地區汽車的擁有率還不會太高，租用方便，租金也便宜。所以，建議先租車位使用。

小區內地下車位九十八個，地面上有無車位，能否停放車輛，如果地面上能停放車輛，並且地面空餘地方相對還較大的話，那就別買，如果地面無法停車，你還是買合算，你的住房在，就不怕車位丟失，以後若賣房的話，照樣將車位賣出去，如果租的話，而買的人多了，那你租的車位也就朝不保夕了，對於小區居住戶來說，車與住戶比最低會達到1/1的，甚至更高1.5比1啦，都是完全可能的，到那時，租期一到，車位被賣，你將無法停車的，所以還是買車位合算。本人現居住在城市一小區，地面空間相當充足，物業將地面規畫了(雖然不合法，但也沒有時間操心)多個車位出租，地下停車場車位至今沒人買，現已15年了，也沒使用。至於你所說的地方要具體問題具體對待

你鎮區的房價跟我這四線城市市區的房價差不多！我們這邊車位普遍10-13萬！

你這車位配比沒達到1:1，建議你買一個車位！不要算租價！車位是固定資產，以後肯定會升值！10年前的房價也很便宜，10年後的車位價格肯定至少翻倍！如果你錢多而又沒有其他投資專案，我建議你買三個，自用兩個，出租一個！坐等車位升值！

不說買車位的便利性了，我跟你算比經濟賬，假如車位9萬一個，出租按3000每年計算，每個月才250元…當然3年後租金肯定的上漲！平均每年收益率按4%計算，豪不誇張的說10年後你的車位最起碼能賣20萬一個！平均每年漲幅11%！這兩種收益率相加在15%…9萬買的車位10年後價值就是20萬+10年4萬的租金，價值累計為24萬！就是沒有一分錢租金，你這車位10年後保守價值20萬！也有可能翻倍到30萬！房子限夠了，車位不限購，而且車位缺口很大，車子每年增速15%，所以車位是一個剛需性很大的固定資產！等大家都意識到車位重要性的時候，車位必定大漲！

首先，我們明確一個問題，那就是一百二十多戶，車位只有98個，這就意味著車位配比不到1:1，也就是說，如果不買車位的話，就要承擔相應的租不到車位的風險。

第二，房價是4000元/㎡，我們按照100㎡算（現在很多四五線城市都是這種面積，小戶型更多還是在一線城市），總價就是40萬，車位單價9萬，這樣算一下配比的話就是4.6:1，這樣算起來就有點小貴。而且小城市，又是小區的車位，你想把它作為投資使用是比較漫長的過程，除非是零花閒錢。

當然，我在很多四五線城市發現，他們的車位很多並非在地上畫個框就完了，而是實打實一個車庫，這種情況下相當於多了一個小房子，我認為還是值得入手的，因為他們往往可以做一些改造之後出租，別問我是怎麼知道的……

第三，我曾經在知乎上看到這麼個演算法，覺得很有意思。他是這樣說的，車位價格高低以自己開的車價位來對比，如果小區車位價格在你的家用車價格50%左右或以下，那就值得購買，如果60%可以考慮，如果是70%，那就有點貴了，慎重考慮。

什麼意思呢？舉個例子，你家的車20萬，如果小區車位是10萬或者10萬以下，那就值得購買，如果車位在12萬左右可以考慮以下，如果是14萬甚至以上，那就有點黑心了。當然，這個用來對比的車價，你也可以用整個小區的平均車價來替代。

所以綜上，具體問題具體對待。當然，我個人還是建議租，就這樣。

第一考慮小區四周有沒有免費停車的，停車緊不緊張，第二考慮自己錢袋。但總得來說買不會虧，房價升車位升，買20年後，車位錢肯定不會是9萬，可能是15萬了，平時還可以自己用！如果買車位使生活壓力很大的就還是算了吧！

我建議您買車位。理由如下：

第一，車價和房子一樣，都是必不可少的。有了車位，今後不必再為沒有地方停放愛車而糾結。

第二，您小區車位配比尚屬不足，您不買，別人買，等您再想買，沒］，怎麼辦？

第三，有人說，可以停在外面，馬路邊。我的經歷告訴您，停在外面不可靠。別人刮蹭了，麻煩；下雨天，您要淋雨回家；大熱天，您的車裡有四五十度吧；風雪冰凍天，擋風玻璃上厚厚一層霜等您處理呢；說不定鳥兒拉屍弄髒了您的愛車；貼小廣告的，也喜歡往您車窗縫隙插些您討厭的東西；撬車的“君子”下手也不賴……

您去考慮吧，倒底買不買？

題目沒有提供車位的現租值是多少，所以只能介紹一套合理的推算。九萬一個車位，以定期存款利率為標準，如果純租金300元/月以上可以買，否則還是租吧。共享汽車正在改變未來的車輛產業，而且國家也準備了對新能源汽車的發展立案。你家的小區過十年就舊了，到時候你的停車場可能需要集資安裝附合新能源汽車的裝備，這些未知的開支是風險。