什麼叫複式住宅呢

複式住宅在概念上是一層,並不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在區域性掏出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯絡上下,其目的是在有限空間裡增加使用面積,提高住宅的空間利用率。人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為複式住宅。其實那是躍層式住宅,它與複式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說,躍進層式住宅是一套住宅佔兩個樓層,有內部樓梯聯絡上下層,一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間等。簡單地講,如果上下兩層完全分隔,應稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內,即從下層室內可以看見上層牆面、欄杆或走廊等部分,則為複式住宅。最近,房地產市場中出現了一個新品種錯層式住宅。所謂“錯層式“住宅主要指的是一套房子不處於同一平面,即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不平的平面上。

什麼叫錯層式住宅呢

一、錯層式、複式和平面式房屋的區別錯層式和複式房屋有一個共同的等徵區別於平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同層面,而錯層和複式內的各個房間則處於不同層面。

二、錯層和複式房屋的區別儘管兩種房屋均處於不同層面,但複式層高往往超過一人高度,相當於兩層樓;而錯層式高度低於一人,人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的複式”之稱。另外,複式的一、二層樓面往往垂直投影,上下面積大小一致;而錯層式兩個(或三個)樓面並非垂直相疊,而是互相以不等高形式錯開。對於購房者來說,只有分清複式、躍層式、錯層式房屋的不同牲和麵積計算方法,才能在購房中立於不敗之地。

總而言之,躍層式住宅如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積之和。具體計算時可根據各地對使用房間淨面積和淨高度的標準來計算。複式住宅的面積計算也參照同一標準。錯層式住宅的面積計算參照平面住宅面積計算。

1、躍層

躍層是室內的空間跨越了兩個樓層或兩層以上的戶型。室內面積分布在幾個不同的樓層上，室內需要用樓梯連線不同樓層。

躍層的優點：能夠做明確的功能區分，常常把對外社交場所和私密的休息空間隔開，有效保證了房間的多種功能實現。

躍層的缺點：躍層由於需要樓梯和裝飾性的物品，使得面積利用率不高，所以面積不大的躍層會顯得很擁擠，視覺上產生壓抑感。

2、錯層

錯層是指室內空間不在同一個水平面上，豎向錯開了一定的高度，但又遠沒有達到躍層那樣豎向錯開了一個樓層的高度。錯層常常用幾級臺階實現了室內空間的功能區分。

（1）將客廳、餐廳與臥室做出錯層效果，可以起到動靜分割槽的效果，用2至4個臺階錯開即可；

（2）將客廳與餐廳、臥室錯層，則劃分了客廳與餐廳，整個室內活動場所顯得錯落有致，非常富有動感，用幾個臺階錯開30至60釐米左右即可；

（3）如果想更有變化，可以做“三錯式”錯層，如果房間夠大，還可以是“多錯式”錯層。但重要的是考慮實用和搭配。比如在客廳裡面做一個單獨的錯層，會增加奢華的感覺。

3、複式

複式是躍層的一種，但因為其有一個明顯的標誌，使得我們稱部分躍層為“複式”。這個標誌就是複式必須有一個或更多的房間貫通了兩個樓層，也就是說，在較高的房間中增建一個夾層，使得兩層合計的層高為3.3米左右，但這個高度要低於躍層式住宅的5.6米。

在複式戶型裡，常常裝了上下貫通的大窗戶，有漂亮寬敞的樓梯以及樓梯迴廊。前者使室內採光極好，後者使得室內高低錯落，非常氣派。而且複式區分了室內功能，一般其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

複式的缺點：造價較高，而且迴廊和樓梯佔用了很大的空間，層高不夠。

關於裝修：

對於空間的設計,錯層裝修一般位於大廳和飯廳之間，這個環節很重要。它起到了一個分隔的作用。錯層的色彩應該與客廳保持協調一致，讓這一塊空間成為居家空間的一個亮點。放一些綠色植物，這樣可以把視覺吸引到空間上而不是僅限於地面。

複式樓怎麼裝修：高度不能太低

目前，我們在購買複式樓時，開發商通常會將夾層贈送給業主，這些夾層通常因為高度太低，並沒有什麼太多利用價值，通常情況，樓層高度在4.8到5.2m左右才能做夾層，如果複式樓的樓層高度在5.2m之上的話，會讓人感覺比較舒適。

坡屋頂設計有要求

許多複式樓的的上層空間都會設計成臥室或者儲存空間，因此我們需要看清楚坡屋頂低點的淨高度，儘量避免腰、碰頭等現象發生，如果淨高度在2.1m以下的話，會讓我們使用非常不方便。

要注重安全性

我們在設計複式樓時，需要注意樓板的安全性。樓梯是連線複式樓一層與二層的的通道，我們在對複式樓的樓梯與臺階設計時，不能為了節省空間而顯得過於倉促，通常樓梯在設計是時淨寬度要在0.9米以上。

室內樓梯不能太陡

複式樓的樓梯在設計時不能過陡 ，通常每層樓梯的高出不能超過180mm，而且坡度不能太陡，同時最好將樓梯進行靠牆設計，設計在與客廳、餐廳較近的位置，同時樓小面的空間位置不要佔用主空間，我們可將這樓梯下方的空間設計成儲存空間，增加空間利用率。

1 、複式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。

優點是：

（1）平面利用係數高，透過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；

（2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；

（3）上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

不足在於：

（1）複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；

（2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；

（3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

2、錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。

3錯層裝修的特點是一戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯絡。同時在房屋錯層在裝修時，需特別注意材料的選擇，錯層材料要很好的防滑性，否則業主和家人在經過這裡的時候很容易滑到;同時要注意檢查材料的質量，材料質量一定要過關，錯層雖然不和客廳在一個平面上，但在客廳還是可以看到錯層，人在看的時候，會習慣性的把錯層和客廳連在一起看，所以錯層在顏色選擇上需和客廳顏色保持協調，若是要使錯層顯得有個性，可在中間進用玻璃和地櫃進行隔斷，可用一些綠色植物或裝飾品進行點綴。

4、複式樓裝修要突出舒適性，比較好的複式樓應該有中空設計，以此區別於一般的平面戶型。要具備玄關。必要時可自己再搭一層樓板，增加使用面積，良好的採光通風是複式樓的必備條件。在二樓設定獨立衛生間，並做到自然通風和釆光。一般頂層複式樓要帶有比較大的露臺，可以改造為Sunny房。樓梯不能設計得太窄，一般寬度不小於0.9m，也不能太陡，樓梯下部空間儘量不佔主要空間，裝飾後設計成的儲物空間不會太影響整體佈局。

5、複式樓裝修注意事項：

1、複式樓層高很高，一般都會做成上下兩層，會有一部分挑空。要考慮到複式樓對自然光的利用，我們進行室內設計裝修時，複式樓的窗戶在建築時已經固定了數量和朝向。這樣就要進行空間排布時考慮到窗戶的安排問題，做到合理的利用。

2、在複式樓中，樓梯連線上下兩層，所以它的安全性非常重要。有的複式樓交房時已經做好了樓梯，一般是鋼筋混凝土結構的。有的是沒有樓梯的，業主可以根據設計佈局自己安排樓梯位置，這種情況下，樓梯要請專業做樓梯的公司來做，結構上要以安全為主。樓梯踏步可選擇實木、瓷磚等做裝飾，注意防滑。

3、樓梯和二層的扶手護欄設計不要用鏡面不鏽鋼或其他亮面金屬。護欄最好選擇鍛鋼或鑄鐵材質，主要是為安全著想。扶手最好用木質材料，不僅安全而且美觀溫潤。

4、露臺及陽臺門窗的一定要做好安全防護措施，最好加防護窗、防護門。

5、熱水器最好分開獨立使用，這樣既可以節約電能又可以節約水資源。如果使用燃氣熱水器，切記不可將熱水器放置在衛生間，燃氣燃燒會消耗氧氣的，對於正在洗澡的人來說非常不安全。上下二層的熱水器最好分開，因為有可能因水壓問題造成熱水供應不足。

6、複式樓最好分層設定配電箱，獨立控制電源，這樣有利於安全用電，保護導線，減少故障。分設配電箱時，絕對不能從配電箱中駁接，應當從電錶箱內各自分別設定配電箱，否則，一旦跳閘，引起整體跳閘，影響整體使用。

7、複式樓雖然有兩層其實為一個整體，有共同的空間，所以更要注重空間的色彩搭配。裝修基本色調不要超過三種，這樣才能顯得更加的協調。複式樓總層高雖然高，但每層層高都不高，容易感覺壓抑，所以色調上最好不要灰暗，要以明亮為主。 要注意燈光的設計排布，尤其樓梯位置要保證光源充足，這是為了安全著想，同時也增加空間的氛圍。

首先來聊聊複式住宅，最開始複式設計是受躍層房型的啟發，是由香港李鴻仁建築師創造設計的一種比較經濟的住宅，所謂複式住宅就是指在高於普通房屋的高度的基礎上增加一個夾層(一般的夾層高度只有1.2米)，來提高房屋的空間利用率，上層一般為臥室床面，下層一般炊事、進餐、洗浴等。這樣的房型在安全性和私密性上都是比較強的。

相對於複式和躍層，其實錯層是很好區分的，錯層住宅與以上兩種房型最大的不同就是，它只有一層，沒有什麼夾層，就是有幾個臺階將房間很好的分割了出來，錯層住宅最大的特點就是每個房間都在不同層面上，空間劃分的比較明確。

而如何區別錯層和複式，還是要從以下兩點說明：

1.高度不同。雖然錯層式住宅和複式住宅一樣都處於不同的層面，都是實際為一層的住宅，但是複式住宅的樓高卻超過一人，人站在第一層樓上透過平視不能清楚的看見第二層樓上的所有外部東西，包括走廊、欄杆等，而錯層式住宅的樓高低於一人，人站在第一層樓上能透過平視清楚的看見第二層樓上的所有外部東西。

2.上下形式不同。複式住宅的上下兩個層面面積一致，兩層樓的樓面是垂直投影，二錯層式住宅上下樓層面積並不一致，也不是垂直相疊加的，而是互相以不等高的形式錯開的。

不同的戶型裝修方式也會有所不同，複式裝修重點在客廳和樓梯，客廳是否美觀直接影響到一個房間的顏值，而樓梯的安全性是複式裝修中的一個要點。錯層裝修的主要在上下樓的和諧統一，這樣裝修出來的效果才最美觀。