可以買到，育龍銘居 2室 1廳 68平米 155萬,富樂小區北里 2室 1廳 62平米,195萬,小中富樂二區 3室 1廳 77平米,170萬。

最近北京房價貌似再降，很多小戶型的投資客，著急出手，找人接盤，買房剛需不剛需的，你多看看，比較下。

能啊，單價2.5萬一平的房子有啊，你能全款買套小戶型的八十平的二室一廳一衛的，選南北通透戶型，不選一層到四層，頂層及下五層的，選居中層，一梯兩戶或兩梯三戶的！[送心][送心][送心]

和尚意見：總價200萬元，可以在懷柔或者密去購套住宅。

——懷柔

近一年來，懷柔房價呈高位穩中有漲走勢。2019年12月，新盤參考價格28310元，較年初價格20430元，上漲38.60%。

近一年業，懷柔二手房價格，呈高位震盪下跌走勢。2019年12月參考價格31597元，較年初價格32310元，下跌2.21%。同比下跌1.89%。

——密雲

近一年來，密雲房價呈穩中有漲走勢。2019年12月，新盤參考價格26202元，較年初價格24524元，上漲6.84%。

近一年來，密雲二手房價格，呈高位震盪下跌走勢。2019年12月參考價格24722元，較年初價格25492元，下跌3.02%。同比下跌2.56%。

1、總房款200萬元，依當前北京這兩個城區的房價，選購新房：在懷柔70平米的房子，在密雲76平米的房子。

選購二手房：由於懷柔的二手房價格較高，暫不考慮。密雲二手房價格24722元，可選購80平米的房子。

當然，這兩個城區內，若有低於均價的房子，還可稍微擴大點面積。

2、和尚建議：在懷柔買房相對好點，雖然懷柔的房價高一點，但是較中心城區方便些，並且昌平、順義城區的房價高，懷柔的保值增值性會好些。

上述樓盤資料，僅供參考。

對一般工薪族而言，買房子成為人生一大難事，北京房價高，是不爭的事實，在懷柔或者密雲能買到總價200萬的房子嗎？實際上這是一個難以回答的問題，沒有面積限制，買一套小公寓肯定是可以的，但要買一套大房子難度很大。

現在二胎已經放開了，一家四口最起碼的是三室兩廳一衛，這樣的房子面積需要100平米左右，還需要一個車庫，沒有車庫，車停在那兒就是一個大問題，懷柔和密雲200萬元能買到100平米的房子嗎？

下圖是來自安居客的懷柔和密雲房價19年均價走勢圖。

密雲12月房子均價是24722一平米，購買100平米房子需要247萬元，這還不包括車庫，根據房價，車庫價格估計在20-30萬左右，也就是說需要270萬左右才能在密雲買到一套三居室的房子，200萬相差還是比較遠的。

雖然密雲的房價是下跌的，但跌幅有限，要想200萬買到房子，不考慮車庫，房價還需要下跌20%左右，這個跌幅還是不容易的。

如果僅僅生一個孩子，兩室一廳，90平米就可以，緊湊一點，70-80平米也行，勉強適合居住，按照目前房價，還是可以買得到的。

懷柔房價要比密雲高得多，2019年12月房價31597元/㎡，200萬元，不考慮車庫大概可以買到65平米的房子，也就是夠小夫妻居住而已，這樣的房子，不是丁克家庭是不適合的，畢竟孩子對一般家庭是不可少的，有孩子就需要有房間。

3萬多一平米的房子，200萬元也就夠買最多70平米房子，是一個緊湊的兩居室房子，三口之家可以居住，四口之家就很難了。車庫還需要另外籌錢購買。

買房子成為北漂一族最大的難點痛點，沒有房子就像無根的浮萍，難以穩定。可是房價漲幅總是超過工資漲幅，買房子何其難也。