已經建好的商業辦公有建濤廣場180+兩棟，目前開工在建有研祥金融中心267米，越洋國際189米，大眾培訓中心，中鐵大廈等，規劃待建的有中城的兩棟200+，東方雨虹總部大廈，樂府天地辦公樓等，西邊有夢世界30多萬方在建的電影主題商業，總體來說規劃還是不錯的。

在北京的，都知道燕郊，但是確實是河北的燕郊

在上海的，都知道花橋，但是確實是上海的花橋

前者，除了睡覺，就能睡覺

後者，即可睡覺，又可生活

前者，無產業

後者，有產業

花橋，除了房價貴，公交少，物價貴外，無槽點

交通：蘇州S1號線和11號線、蘇州唯亭站無縫對接，貫穿花橋、崑山，2023年通車。

自駕到虹橋機場30分鐘。

產業：兩大產業，電銷外包和房產，還有其他人工智慧、直播、電商之類的服務產業， 對於沒有很高學歷的人，只要努力收入不會差，就業方面比上海友好很多。

環境：基本都是服務業，沒什麼汙染，綠化好，環境整治、安全管理都不錯。因為人才 引進政策，新落戶人才素質普遍高。

房產：花橋房子自住居多，投資客也是租出去的，晚上看一下亮燈率就知道了。

不知道題主問的是哪方面的發展？

幾年前說崑山花橋新城區板塊太荒涼、要啥沒啥、如果真買這裡、後期吃飯都是問題、學校都不知道在哪？

去售樓處看房子、那種畫大餅的銷講、聽的你一臉懵逼、鬼知道會不會有沒有學校、有沒有公園、有沒有醫院、有沒有商業、有沒有……

那時花橋新區的房價最便宜、大概15年吧、花橋易買得上海裕花園均價1萬、綠地啟航社均價9000、而花橋新城區板塊整體均價7000-8000一平米！

伴隨這花橋新城區板塊近幾年的配套和規劃完善、板塊整體房價已經跑贏花橋其他板塊！

買房子買的是什麼？買的是未來、你未來居住的環境、品質、學區、商業……以及未來你房子的增值點、出手率、出租率……綜合而言買房子是需要整體來進行考究的一件事情！五年花橋的房子能漲嗎？

答案肯定是100%——能

至於100%能翻倍嗎？

這個真不好說、畢竟屬於政策樓市！

樓市怎麼走？房價怎麼走？取決於政策！

……

翻倍是有一個機率公式的、0.5-1萬、1-2萬、2-4萬……以此類推、相對應的就是翻倍率的週期拉長、這個途中主要取決於貨幣貶值率、樓市利好政策、人口基數、土拍……一大堆！

如果想買翻倍率快且高一些的投資盤、肯定推薦單價便宜、且潛力可見的板塊和專案！

如果想穩妥一些做投資、肯定推薦成熟的板塊、什麼樣的板塊呢——1、限購 2、各種配套已經成熟 3、人口基數 ……雖然房價是高一些、但是隻要後期政策利好、那這種板塊漲的面很大、機率很高！

比如——崑山花橋、蘇州、上海都是不錯的選擇、能上海不崑山、能崑山別南通、嘉興……[靈光一閃]

潛力不大嘍！

目前房價處於穩定期 只有上海11號線通到花橋站。 交通工具除了地鐵一條線外 ，目前地地面公共交通不是非常便利，因為發車時間間隔比較長 。發車間隔半小時到一小時的公交車還是不在少數！ 對於個人無車族 會有很大的不方便！ 而且花橋鎮內部雖然馬路有點很寬，但是公交站點不多！個人出行不方便！

另外 11號線 又在中途南翔附近增設了一個站點 陳翔站 ！ 這樣從花橋到上海市區 需要多花5分鐘的時間在路上！ 不要看不起這短短5分鐘的力量，影響你的出行感受和時間是妥妥的！

另外花橋鎮這裡跟上海交接。這裡的治安不是非常好。外地人佔比很大 ，普遍素質不高！ 不能同上海相提並論，沒有上海大城市的那種氛圍 。另外Jc的業務能力和敬業精神不行，不能同上海市相提並論。

未來地鐵14號線 估計也是個雞肋 。這都是服務於上海郊區市民。 毫無爭議。 花橋人也許最多隻能在 上海汽車城站由11號線進行換乘14號線！ 問題14號線要延伸到上海汽車城 雖然這個建議是被採納，但只是暫時採納。 將來隨時都可以更改這個方案。

即使確認延伸計劃，如果要等到順利完工我估計也需要大概2024年才能竣工。

所以不要被房產中介忽悠了。 花橋房子目前在高位 將來的升職空間不大。國內房子已經處於飽和狀態 。人口將越來越少。國家鼓勵二胎的政策一看便知。

花橋的寫字樓比較少 涉及的專業不多 只有少數幾個服務產業。比如電商類 。

以上建議來自實戰體會。