產業新城模式是個更好的選擇，兩者結合，整體規劃，區域整體開發，產業和地產協調發展，產業新城，產業是核心，是根本，產業更重要！

兩個同等重要，只是在發展的過程中會有一個階段這個優先，房地產有利於地方迅速積累資本，開展地方的基礎設施建設，產業化可以在基礎設施的基礎上利用房地產積累起來的勢快速發展。兩者相輔相成，互為補充。但一定同步發展，不然風險就大了

應該來說，都重要，都非常重要，並且這兩點，是相輔相成的。

城鎮化進城中，沒有房地產肯定不行，不然，農村人住哪裡去？住的問題都沒有解決，叫什麼城鎮化？沒有住的地方，或者說住的問題得不到好的解決，誰願意城鎮化？

沒有產業也是絕對不行的。城鎮化意味著農民放棄了種地這樣的生存之路，沒有產業，就不能為大家提供工作，沒有工作，老百姓吃什麼喝什麼？又有誰會想著這樣的城鎮化？

房地產和產業，都重要，都非常重要。

不應比哪個更重要，而應兩個分先後。

首先城鎮化從無到有，必須由房地產打頭陣，不然總不能叫人和產業、企業搭帳篷過日子吧？

然後房地產帶動周邊產業，帶動人口。

當城鎮化到達一定程度的時候，房地產會慢慢淡化，此時該由實體經濟及關鍵產業繼續推動經濟發展。

所以在城鎮化建設過程中，我們還要同時推進實體經濟尤其是高新技術產業的發展，不然當“去房地產化”到來的時候，我們恐怕將無所依仗。

我們的實體經濟目前面臨的困境其實並不是房地產佔比過高造成的，而是因為電商的崛起，直接制約了傳統制造業的發展，壓縮了企業的利潤。而面對“去房地產化”，很明顯，我們的實體尚未找到轉型升級的有效方法與契機。

想要國貨強，先讓國人強！

我覺得都重要，不能單個的區分哪個更重要。

首先房地產基本上每個城鎮化的支柱產業，城鎮在發展的過程中，肯定會讓開發商來拿地發展片區，發展區域，擴大城鎮化規模，引進外來人口來購買樓盤，定居城鎮，增加人口流量。

其次產業化也是很重要的，因為引進好的產業，也能帶動周邊的發展的，並且能增加人口基數，產業也是發展經濟很重要的環節，有好的產業才能帶動城鎮化的進步和發展。

目前中國城鎮化率50%多，國外發達國家城鎮化率80%以上，因此對中國來講城鎮化發展還有很長一段路要走，這期間房地產和產業化都繼續發揮重要作用，兩者作為城市發展的支柱行業，你中有我，我中有你，不好完全割裂來做比較。 如果非要做個選擇，我認為產業化將在今後更加重要。

1.房地產行業相對穩定。在中國已經經歷20多年的快速發展，已經深入到每個城市，甚至是四五線城市，房地產行業已經完成了基本的行業積累。這幾年隨著國家經濟結構調整和深化改革的要求，對房地產提出“房住不炒”的政策，並嚴格執行限價、限售、限貸等措施，使得房地產行業進入相對穩定的發展節奏。

2.產業化在城鎮化過程中，特別是隨著城市建設和房地產發展，建築產業化的重要性將會逐步提升。在住建部正式印發《建築業發展“十三五”規劃》中，明確提出要推動建築產業現代化：推廣智慧和裝配式建築、強化技術標準引領保障作用、加強關鍵技術研發支撐。上海在十三五規劃中提出：全面推廣裝配式建築，建立國家住宅產業現代化示範城市，符合條件的新建建築必須採用裝配式技術，到2020年，裝配式建築單體預製率達到40%以上。

因此在今後城鎮化發展過程中，將會伴隨著城市建設和房地產發展，加快建築產業化的進度，實現高質量發展。重點在於品質提升、轉型驅動、產業技術創新、工人現代化工匠精神、建設資訊化全過程管控、國際化合作發展等。

只要城鎮化持續發展，這兩項都是必不可少的

人口集中的地方，必然會代來產業的集中發展，最佳化升級都有促進作用。

再一個人口持續流入的情況下，房產也會被催生的蓬勃發展，

只是目前國家已明確是拿來住，它的升值可能不會再如之前那樣快。

肯定是產業化比較重要，產業化可以持續發展，而房地產一錘子買賣大量開發反而不利於發展，城鎮的土地是有限的，反而提高城鎮房價。

中國城鎮化的腳步還在持續向前，面對城鎮化過程中不斷出現的房價上漲的問題，不禁有人要問那麼城鎮化的發展最終到底是要發展房地產還是發展產業化呢？

其實房地產和產業化是完全可以同時存在的。只不過城鎮化的發展最主要的依託還應該是房地產。畢竟如果城市只是外擴沒有人口和居民的託底，那麼這部分城鎮化的區域不也只是個郊區的公園綠地嗎？只有當人口出現之後才能稱之為城鎮吧。

房地產是城鎮化過程當中的一個必要產物。在我們大家的概念當中只有有樓房的地方才能稱之為城鎮，所以說房地產帶來的大量建築恰好就是城鎮化的一個象徵。

不過城鎮化雖然先帶來了房地產的發展，但後續也必須要帶來產業化的發展。產業化的發展其實很簡單，就是除了人口的保證之外，還要給這些人口找到生活的和生存的途徑。畢竟人口的穩定居住就要有穩定的生活來源。當初城鎮化的發展動用了相當多的土地出讓資金，現在土地開發完畢帶了也需要有財政的收入。那麼這個財政收入的保障就必須是後續產業的跟進了。

所以說房地產的開發對於城鎮化的前期很重要，而產業化的發展對於城鎮化的持續保障有著更加重要的作用。