第一，預期。國家已經多次強調，房住不炒。然後國家透過一項項具體措施去落實這一要求。各地房地產調控是因城施策，該嚴的城市一點都沒松。年中經濟工作會議關於房地產的表述成了，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。央行緊跟節奏，表示信託流入房地產中的資金太多了，開始嚴查信託資金。房地產企業的融資成本越來越高，隨著償債壓力的越來越大，拿地、捂盤能力開始大幅縮減。越來越多的人認為我們的房價就此到頂了，不可能再漲，這就是大家退出房地產的原因。

　　第二，成本。一套房子價值幾百萬，這實際上都是成本。像北京和上海的房子，四五百萬元壓在那裡，尤其是很多男孩承擔了高額房貸。100萬元貸款每月都需要償還五六千元，很多房子是貸款高達三四百萬。一旦面臨失業或者收入下滑的壓力，人們是沒有多少能力去繼續負擔的。除了剛需在強硬之外，像炒房一族成本越來越大，就沒有繼續持有房子的意義了。

　　第三，收益。房子的租金有多少？像一線城市只有1%~2%，遠遠低於銀行理財或者存款4%~6%的收益。北京上海的房價兩年沒動了，存銀行都有10%的漲幅，那還有什麼必要持有房子呢？500萬元存銀行一年25萬元的收益，但是一年的房租可能只有七八萬。資銀行資訊港資向房子沒有收益，大家肯定就會撤兵了。

　　第四，安全性。房地產市場有太多不確定性，很多人想著還是早日落袋為安吧。萬一收房地產稅呢？房子變現可不是銀行存款，慢的很。現在不少業主反映房子掛上之後無人問津，三四個月甚至半年都賣不出去。好不容易遇到一個打聽價格的，開口砍掉20%，怎麼還價？而且調控政策也是一個緊跟著一個，有時候一個不小心就會讓你交易晚好幾年。幾年以後的房地產市場，還不知道能剩多少剛需呢。而且剛需滿足了一層又一層，最後剩的這些剛需又有多少承受能力呢？

感謝關注

恆大打折優惠75%，二手房套現討價打折55%。不難待到開發商破產，抄房客跳樓。它們賺錢時有誰會同情憐憫我們剛需無房者，我們買房的原則是"75%開商破產時，55%抄房客跳樓時。才是樓市健康時"！

說“賣房套現”的人絕不止一套房，如果居無定所，何談“套現”一說！不要人云亦云，對於投資客來講，“買房套現“、“剛需上車”等都不過是炒作市場的言論罷了。買房、賣房要結合自己的實際需求，冷靜判斷！

另外，對於普通家庭而言，“賣房套現”轉投資的行為更要慎之又慎，沒有三兩三，哪敢上梁山！雞飛蛋打、家破人亡的例子還少？

經商環境近幾年越來越差，生意難做，為維持生意，賣房變現。

（1）人工成本劇增，就以我的銷售代理行業而說：代理費沒有增加，而置業顧問的工資從以前的底薪1500到3000元，銷售提成從以前的千一到現在的千三，銷售經理的工資從以前的3000元到6000元，稅收也增加，各種稅相加達到10%以上。成本大增，利潤大為減少。

（2）其它行業也多樣存在這樣的問題，但是企業需要維持，銀行貸款也相較以前難度大增，利息也高，只有變賣以前積蓄買的房產，更快更便利，於是賣房變現增加了。

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對於一些收入不高的工薪階層，買房時多有借貸，家裡已沒有任何積蓄。

（2）更不用說家裡出現重病的家人，少則幾月，多則一年，巨大的開支，開始還可以向親友借款，最後借款已不能支付開支，只有賣房套現。這類家庭，只是要遇到重大的家庭變故，就能輕易的吹倒一個本來就很脆弱的的家庭。這樣的例子舉不勝舉，我們的身邊都不乏這樣的人存在，已經是常見的社會現象。

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在這之前就有多套投資的房產，很多都是房價較低時購買，看房價現在高位，考慮國家調控，房住不炒的政策，會影響房價，就想高位出，賣房套現賺取利潤。

（1）這類人對房地產市場，及國家政策，包括房價的掌握遠勝於普通購房者，對市場的敏感度也遠勝於普通購房者。

（2）至於大家都把這類人列為炒房團，都說是無力支付高額的房貸和銀行槓桿借貸，賣房套現割肉殘敗出局，雖然是有一部分，但是隻是一小部分，這些房價的每次上漲，都讓他們大部分人大賺 ，割肉殘敗只是大部分普通人痛恨他們，臆想而已。

（3）房價只到現在還有很多地區還處於上漲勢頭，即使下跌也遠未到他們的買入價，他們賣房套現只是拿走房價上漲的紅利，讓普通剛需者成為高位接盤俠。也是國家今後打擊的物件。

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只是今年才出現特有一群人，就是我開篇提到的，房子剛買幾年未住就準備賣房套現，這種現象，也是我觀察很久，從我負責的專案，包括我的同行和朋友調查，才知道原因如下：

（1）原有房子，面積較小，為了改善需求又貸款買了第二套房面積和位置優於第一套，結果幾年下來，買的第二套房價大增，例如我住的小區2016年購買價7000元每平，到了2019年已近20000元每平，巨大的差價，讓一些放棄改善，賣房套現。還清原來的房貸，還有不少的現金改善生活，或用於它途。

（2）原有房子，第二套購買的房子同樣面積大，房貸購買，巨大的差價，讓他們有了新的想法，賣房套現賺取差價，換套小的重新購買，還有餘款用做他途。

這個主要原因有:有租售比不划算，持有貨幣比房子划算，房子越來越多越賣不掉。

第一，租售比，賣房存銀行利息比出租房子划算，這個大城市如此。小城市更不用說租都租不出去，租高了沒有人租，人都跑了，中國不比國外。

第二，持有貨幣比房子划算，特別是貸款買房的，一年要給銀行幾萬利息，賣掉房子可以去銀行拿幾萬十多萬利息，完全不用上班，賣房子錢存銀行就可以。

其實對於我們現在結構不是沒有辦法，只是對經濟結構大改革，

①增值稅改消費稅，超市，商場所有直接對接個人消費的終端收銀系統也好，賬號也好和銀行稅務對接，直接裡面扣消費稅，增值稅可以少到0消費稅根據商品特徵收，增加地方財政收入，把對房地產依賴基本變為0，同時讓生產型別企業具有巨大生產力和研發等等能力，偏向日本美國經濟體系，對於服務類的也可以這樣降低增值稅率，但是都完全收起來，我相信養得了我們地方，對於經濟本來不好的本來就應該節省少招人，少花錢，福利待遇就應該低，因為經濟做不上去你還想享清福本來就可以的事，就像一個人收入只有1塊錢，一天你要話100塊錢，這就像一家企業本來只能養活10個人，你招100個人怎麼可以麼？不能縱容他們這樣做，也沒有這麼做的資本。

③其實如果條件允許我認為也可以對整個房地產金融體系進行評估改革那就是已經買了首套房貸款的可不可以不收利息或者直接減免還款金額，比如都是首套買房家庭向銀行貸款，銀行向央行貸款的可以考慮的（這個沒有任何國家這樣做過，必須充分評估可行性，不能讓存款人受到一分損失，不能讓銀行因為這個破產出現系統性違約，我不能讓炒房投資房多套房從中受益）。

④對房地產市場進行充分評估，對於條件跌下來不發生問題的跌下來，甚至跌下來會有企業倒閉的只要利大於弊可以跌，我認為幾個地方可以;那就是空置率高20%以上的，最近幾年明顯漲的過快的（比如2-3倍的），人口流出的，這些城市明顯是炒作客作怪，得讓他們付出一定損失，才能讓市場正常，否則真的把這個債務轉移給市場，船搖搖晃晃水進船，到時候加上船變重隨時可能沉下去，不出問題才怪（這個我認為我們有條件，也有很多條件去實行去做）。

賣房套現的人越來越多了，筆者認為，原因有幾個方面：

一是炒房時代的結束，國家房住不炒的政策讓炒房者沒有了空間，再炒房只能是賠錢，從2018年開始，所有的炒房者都是賠錢的，在炒房賠錢的示範效應下，再也沒有人敢炒房了。

二是國家各部門聯合打擊炒房的黑中介，打擊炒房的地產商，打擊炒房的房託，一些房託被當成黑社會給打擊了，讓黑中介和房託們再也不敢公開透過虛假宣傳進行炒房了。

三是目前房價還在歷史最高位，這個時候賣房還能賣個好價錢，對於過去二十年來投資炒房的人來說，現在賣掉多餘的房產，正是個好機會，現在不賣，等將來再賣可能就更不值錢了。

四是經濟不好，有些企業和個人透過賣房換來流動性，賣掉多餘的房產，保持現金，以防止企業資金鍊出現問題，家庭賣掉多餘的房產，可以保持家庭不會因為經濟不好而出現問題。

五是房地產大量過剩，過去二十多年中國的各行各業都參與了炒房炒地，所有的行業只要有條件的都參與了蓋房子，一個地級市就有上千家房地產企業，面對如此大量的蓋房運動，可以說是創下了世界之最，城鄉之間漫山遍野的房產，確實是大量過剩，許多城市除了房子還是房子，現在降價賣出，還能賣出來，將來可能更難賣了。於是先知先覺的人開始賣房子了。

你在現實中遇到任何難題都可以加盟皓脈財富生活聯盟圈諮詢。

山東省菏澤市的房產情況是，政府在售樓部坐鎮監督，不允許隨意降低房價，你可以打折優惠 ，贈送家電和裝修，就是不允許你降低房價

當下這個浮躁的社會。浮躁的人心 忘卻了買房其實是來住的初衷 把它當成一種賺錢 炒房的一種工具 現在可能已經變成了一種行業（產業） 自從網際網路的崛起。所有產業不在模糊。都變得透明話。越來越多的人們瞭解體會到房子是用來住的。

二是 自從馬雲每次講到房產時都預測房產會下滑。在這個網際網路透明化的時代 也是導致了人心惶恐。賣房的人自然也就多了起來

套現的人，大都是投資受益人。因為，政府打壓房地產的力度在不斷加大，嚇死了多套住房人。所以，紛紛拋售手中的房，視走為上策！

錢多是自己的

房子地震了倒了一分不值

倒了砸了人還要賠錢

房子多確實是好事

鬼子來了殺不了你

因為你的房子多家多

找到你很難

房子越多越好

當國家把房當成了商品，那麼商品就會有利。現在國家不把房當商品了，就要轉戰其它行業。不然的話，成也蕭何敗也蕭何。

住宅商品化！既然是商品，高位當然很多人套現離場，你總不至於認為國內目前的商品房（住宅）保有量還是供方市場吧？

以前房子瘋漲，大家都透支買房。現在房子已經高位了。再加之近年經濟上行乏力，物價上漲。很多前期投資買房的人要出手套現。誰知現在房子有價無市。

中國出生人口在不斷的減少，死亡人數在逐步增多，人口紅利的時代一去不復還了！房地產行業從今年開始下拐 需要3-5年的時間跌入合理價格區間，然後低位震盪趴窩十年以上，甚至更久，因為隨著60 70後大密度老齡化和死亡高潮的來臨，中國房地產衰敗的時間應該比日本更久。