津南區也就鹹水沽還可以，比較繁華，生活便利，一號線延長線現在已經修通，八號線規劃中，工業較少，環境還可以，不過距離市區較遠，鹹水沽離外環線十二公里。

津南區買房優缺點如下:

優點

1.地理位置上介於市區和濱海新區之間，就成市發展的規律看，由於市區發展空間有限，未來城市發展會漸漸向近郊推近，且天津為港口城市，濱海新區會是城市發展的一個重要組成，所以在中間的津南區未來也會有發展中便利。

2.交通便利，隨著城市發展，市區人口稠密，勢必會在政府的引導下向非中心區分流，周邊幾個近郊區是優選。

3.教育資源，就目前情況來看，海河教育園區是政府已經開動的把資源向近郊遷移的動作。

缺點

1.由於城市發展要時間來買單，所以去的越早雖然房價等會較低，但同樣，由於配置資源的限制也會有不便。

2.由於發展前期本地居民多，所以對外來人口的包容也是一個要考慮的因素。

津南是天津環城四區裡發展最落後的，這樣的情形估計還會延續很長一段時間，海河教育園個人感覺並不能為津南帶來什麼實質改變，正如西青大學城，他只是區域裡半封閉的一個地方，沒啥的，鹹水沽應該是唯一亮點，月壇已經在找下家賣了

我在津南辛莊有一套，個人認為津南區位優勢還可以。前一陣一個同事在津南新城買的，現在價格比較低，應該不會有什麼降幅。旁邊是天津大道，天津大道北側是地鐵一號線，臨近國家會展中心。

未來津南區行政區域87%將是天津綠廊的規劃地，一級管控區佔到行政區域50以上。津南區目前44個工業區將合併為6個。津南未來將逐步打造成綠色宜居城鎮。

津南新城合暢園房子不錯，就是物業太差，地下車庫三年未開，小區亂停車無人管理。另外，旁邊商業街就是個招牌，門臉建兩年路又修了1年。難呢！

現在鹹水沽發展非常好，以後會更好，地鐵1號線6，8，號都在進行中，再過幾年會大變，會展中心的進入，綠色的發展，各項都在進行中，

我在鹹水沽幹裝修跟室內設計。覺得挺好的，發展快市場好。這相對其他區建設的一般但恰恰說明機會多有前景也有潛力。現在均價1萬多，日後均價兩萬以上。相信我沒有錯的。

我感覺會有發展，前兩年京基領域買的房，現在又規劃到綠色長廊裡，相信環境會越來越好，而且會更適合安靜生活並遠離喧囂。

買房子我覺得現在不要守著老思路，什麼老思路，很多人買房過度強調地段其實這都是過時的經驗，我拿兩個地方做個對比

1.鹹水沽津南新城距離土城15公里，直線開車也就15分鐘，我每天都開這條道，津南新城賣1萬2，土城的新房賣4萬多，15公里房價相差3.5倍，15分鐘車程，房價相差3.5倍？津南新城是不是被嚴重低估了？這個情況長時間會繼續下去嗎？

2.土城房價目前4萬，3年內翻一倍賣8萬有沒有可能？幾乎沒有，津南新城3年內從1.2萬上漲到2萬困難嗎？我想不會很難，基數小价格是比較容易翻倍的，這個從16年初張家窩一夜之間房價上漲兩倍，從7000-20000就能看出來，有潛力的板塊只要大環境一好，房價立馬就會起飛，同時期市區內的漲幅遠遠不能和張窩比

3.很多人低估了國家會展中心的能量，把它想成了第二個梅江會展中心，津南國家會展中心是國家級的會展中心，對標上海和廣州，麻煩你們看看上海和廣州的國家會展中心周邊的房價，5萬起，比周邊靠近市區地方的都貴，1號線為什麼是地下運營？地下地鐵的營建成本是地上的4-6倍，如果地上沒有大的規劃是不可能修地下的，所以未來國展中心的配套會是非常強大的

所以我聯絡你可以買津南的房子，辛莊的，津南新城的未來都可以，起碼比買市區的靠譜，因為會有很多利好兌現

無所謂划算不划算，你買房的目的是什麼？

1.落戶、給老人養老，可以買

2.自住，慎重。你在哪裡上班，要是上班路程遠就不要買，天天如此累死你煩死你，再趕上個下雨下雪更要命。周邊配套恐怕也好不了。還不如在市區買小的。

孩子上學呢？在津南區上學？

3.投資，還是算了吧。

比較津南和其他近郊 優點是 津南自成一體 配套基本齊全 人氣足 裡面有海教園 水漲船高 未來發展不錯 缺點還是交通不便 地鐵稍遠 上下班開車擁堵。

買房要綜合各種因素，價格、配套、學區、醫療、環境，甚至物業，天津除了市內六區，新四區是承接市區外溢的主要片區。從房價方面考慮，新四區中，西青、北辰、東麗基本都已經突破2萬了，津南除了外環線附近2萬左右，其他幾個片區都在1萬至一萬五之間，當然除了天嘉湖、團泊湖(最近團泊東降價甩了一波)、東麗湖還在1萬左右徘徊，因此從價格方面考慮，津南還算是窪地。

但是價格低的主要因素還是距離，五與主城區的，相比東麗與河東、西青與南開、北辰與紅橋都已無縫對接，津南鹹水沽與市區的距離是造成價格低於其他三區的主要因素，因此享受了低價就要接受距離。

教育方面四個區沒有本質上的差距，能上本區一中的重點大學機率很大，但是能讓的還是少數，跟市區的最大區別在於上高中的可選擇範圍。(海河教育園暫且不論)。

醫療方面小病當地解決都沒問題，大病都要依靠市區的醫療資源，雖說沒什麼區別，但是距離近就是優勢和便利。

環境方面因為天津市規劃的大面積綠色屏障都在津南區範圍內，環境未來可期。好的環境意味著產業發展的限制會增多，產業目前來看是區域發展的終極支撐，因此有得有失。

總的來說考慮津南的房子價格佔優勢，其他的並不突出，對比其他三個區略有不如。

在津南住這麼長時間了，簡單說一下吧，僅供參考！首先，商業發展的話，以鹹水沽為中心，月壇，吾悅，新華，永旺。四個大型商場和周邊配套中小型商超，可以滿足津南特別是年輕一代吃喝玩樂的需求，2016年以前還是需要往市裡濱江道去，現在津南進本可以滿足需求，現在國家會展中心坐落在莘莊板塊，優先輻射的還是津南板塊，最先得利的也是津南。其次，交通來說以前坐個地鐵最近也是復興門，坐公交最少半小時才能到，現在通到李樓，這個月28號直通鹹水沽，相比之前幸福太多了，最起碼方便津南一大部分人出行的人，津南位於河西和濱海新區中間位置，不管去河西還是濱海新區天津大道貫通，也就半小時車程，高速口也有幾個，交通已是很方便！醫療雖然沒市裡那麼先進，滿足基本醫療還是可以的，頭疼腦熱的完全足夠，畢竟誰沒事也不天天往醫院跑吧。教育方面海教是天津政府的重點打造的區域，不管外界怎麼說吧（不就有個南開學校嗎），它也是天津重點教育板塊，政府大力發展的教育區域，相信不會差的。包括生態走廊的建設，這邊的環境質量還是相當可以的。這邊房價還是可以接受的，還是發展階段，沒有西青那麼高，但也是比較大的潛力股了，總的來說，未來可期！！！歡迎補充