這種我還真辦過，我去年賣過一套二手房，客戶首付不夠，當時經過房東同意是寫高了房價，貸款多貸些。至於首付憑證，先轉給房東，房東在轉給你，你在轉給房東，首付憑證，就夠35%了。貸款順利進行。

可以借 但是你首先能有這個還款能力 包括月供 有的人為了買房首付不夠不惜刷爆信用卡…這種我建議你買房買個人能力範圍之內的

首先得明確以下幾點:

1、買的是投資型別的公寓、寫字樓或是商鋪，此類投資性的產權投資房，需首付50%，不限購，剩餘50%只能按揭十年貸款分期，如你需求購買120萬的房子 ，首付就得60萬，還需幾個點的契稅費還款壓力大；

2、買的是商品房，此類只需首付30%，36萬，不包括契稅，如你不是第一套房，屬二套或者三套房，你所在的城市並限購，首付比例40%-70%不等，因每個城市的購房政策不一樣，這樣首付資金壓力大很多。

假設我們定義你購買第一套商品房，首付30%，約36萬，這個數值對一般工作幾年的有積蓄的人來說，差的數額也不會很大，建議以下幾種方案:

1、可做首付分期貸，一般的房產公司自己可以辦理，或者與第三方貸款公司合作，由貸款公司現場給你做信用分期貸款；

2、可找四大行做信用貸，現在都有推出這項服務，如果信用夠好的可貸10-30萬不等，可做分期也可做按年一次性結清；

3、如已有自有物業或其餘可抵押物，可找正規銀行與其餘正規渠道做抵押貸，可解決短期資金需求；

4、可找正規合法網貸公司做資金週轉；

5、找親戚朋友借，承偌還款期限等。

房子是要眼緣的，如果看上了就要盡一切努力得到它。當然要在自己有還款能力的情況下。想當初我們也是首付不夠，我們借了銀行的信用貸，利息還蠻高的，儘管如此我不後悔。當我們手頭寬裕時，攢錢特別難，不該花銷的都花了。有了壓力就不同，我們省吃儉用很快還了首付的錢。我感覺買了自己喜歡的房子做什麼都順風順水[微笑]

那就要看看這套房子真正的實用性以及長遠目標了…如果是非要不可，不妨貸款或借款，實在不行就商量看看…如果可要可不要，那就最好先別買…

現在有的開發商為了吸引購房者，會推出首付分期的活動。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在合同約定的規定時間內將剩餘首付款尾款補齊。

三個建議：一、如果差的不多，找親戚朋友借一下，湊齊首付，再慢慢還債。二，到銀行諮詢信貸業務，看有沒有適合自己的貸款方式和數額。三，如果實在湊不齊首付，就耐心等等，儘快買房是應該的，但因為買房影響基本生活支出沒有必要。 畢竟新形勢下好的房源仍然不少，質量和信譽都較之以前有所提升，穩定政策當前，以後還有很大的選擇餘地。對於剛需，為了買房可以勒緊褲腰帶，但因條件限制，勒的太緊就會影響生存。 最近幾年，是形勢變化比較頻繁的幾年，但有一個原則不會變，穩房價，防止大漲大落，雖說給剛需提供了較好的條件，但目前看來，這種形勢會持續一段時間，只要有計劃的積累財富，總有機會上車的。

目前這種情況，找親人借，或者朋友借，如果您信用好，壓力不是特大的話，可以申請貸款，如果您覺得這個房子各個方面都很好的話，就值得入手，如果房子沒買，一直都是沒有，買了就買了，壓力大想辦法也能供的起，回頭看過來買了房的越過越好，沒買房的還是什麼都沒有，也沒有攢下什麼錢。

1、首付分期：也有的開發商為了吸引客源，會推出首付分期的活動。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在合同約定的規定時間內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。 

  2、合理申請信用貸款：申請信用貸款也是一種不錯的湊齊首付的方法。如果個人的工作穩定，信用良好，就可以申請信用貸款來彌補首付的不足。隨著近些年來金融業的發展，銀行的信用貸款業務開展不錯，申請的難度已經小了不少。

3.將有價證券變現：如果平日裡購買了基金、股票等，此時不妨將這些有價證券變現抵首付，雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的倩況下這是唯1的辦法。

4、使用抵押物抵押貸款，值錢的東西，你暫時不需要的。

5、找親友借錢，買房是人生大事，若是親友願意支援的話，那是再好不過的事情。

現在大部分買房，都交首付百分之30就可以，當然還要看你銀行還有沒有按揭，如果是首套，按照總房價的百分之30就可以買房了，還有徵信要過關才可以。剩餘的部分按照您的年齡來計算，男的可以貸款到70歲，最多30年分期！