我認為現狀即便是房租降低也無法挽回實體店生意不好做的這個現實，實體店鋪生意不好是受多方面擠壓造成的，網路購物的野蠻發展，第外賣平臺高額扣點、人們消費能力的下降，全國人口負增長，更大的原因是高房價掏空了大家的積蓄，甚至背上了負債生活，大家沒錢消費或是不敢像以前那樣自由消費了。

房租只是實體店多方面擠壓中的一小部分原因，想想以前店鋪房租很高的人們都搶著租，甚至達到一鋪難求的情況，這是為什麼呢？高昂的房租就代表這個商鋪地段好、客流量大，房租再高實體店也可以掙到錢。其實現再很多店面的房租已經比以已經前降低了很多，可街面上大部分商鋪空置低價依然都租不出去，實體生意還是難做，這說明影響實體店生意的不單單是房租這一項。

房東用這麼高價格買回來的房子，肯定也會考慮租金收益。每個人都想把自己的利益最大化，隨著城市的發展擴大，商業地產也越來越多，原來商業區的人流也慢慢分散，除了部分核心地段的商鋪，大多數商鋪已經沒有太大的投資價值。至於堅持高租金的房東，除了一些核心地段的商鋪，其他位置比較偏僻的商鋪就會空著租不出去。

再加上以淘寶、京東為代表的線上購物以及物流行業的快速發展，人們買東西的渠道越來越多，也越來越便利，都會不斷分流實體店的客源。經濟退潮的時候，相應的經營模式也要跟著改變，如何結合線上線下一起經營是需要大家研究的課題。以前那種粗放型的經營模式已經不適應市場的發展了，如何提升產品質量和服務，最佳化經營環節，誰先做好誰就能在新的競爭中領先。

實體店生意蕭條，不好掙錢，大面積關門，這是不爭的事實。有人說是網購惹的禍，我認為網購對實體店有一定的影響，但不是絕對的影響。究其原因，一是錢不好掙，房貸車貸子女教育費等壓力大，口袋空空，不敢消費。過去隔三差五一起聚聚，現在下班就回家，順便買點下架菜，將就對付了事；二是實體店沒有消費特色，沒有足夠的吸引力；三是實體店定位不準，收費不合理，久而久之，大家覺得享受的質量和服務與收費差距太大，肯定就不來了；四是實體店的位置很重要，否則只有關門大吉；五是一個人的經營方式和管理水平很重要。

實體店原有的經營模式是零售，新零售則需要透過一些電商手段來拓展銷售範圍，增加服務和促銷專案就可以解困。不學習新的營銷方式是跟不上時代的。原來開個店鋪掛個牌匾就有客人，後來開實體店的多了很多人說生意難做了，再後來有了網店還說實體店難做，這就是思維不轉變造成的。

房租是根據地段和人流量制定的，不可能按照人為定價，如果按照人為定價房東可能一輩子租不出去或是吃虧。比如一線市中心每平方米30元一天也有人搶著借，城鄉結合部5元一天/平方米也不一定能出租掉。

有人說是馬雲導致，其實也未必。

首先現在社會壓力大工作強度增加勢必逛街次數會降低，逛街次數降低從而影像到實體經濟。

再次社會保障系統，就不便多說了。以前工資幾十元的時候，你可以看電影，可以花兩百買件體恤衫。

還有人口流動造成，企業 工廠 單獨出來打工的多，缺少親情，也會導致人們比較孤僻（宅），逛街次數又會降低。

結果就是觸發線上平臺交易量增加。

華人口大國，快遞公司有發展潛力，人口密集度高，所以快遞相對成本很低。

其他國家快遞行業根本搞不起來，除非商業區，住宅區零散分佈從而沒有快遞市場。必須去購物中心去進貨購物。

中國的獨特情況造就了快遞行業發展，造就網路購物平臺發展。

就是這麼簡單，放到國外一個小州，一個快遞員每天只能收發5個件，就沒有生存環境了。

這個要看地段，即使地段有了也未必，你看我們這裡是中軸線按理說差不多的，可是這邊三萬一間，而往北兩百米就是五千，因為新修了橋，北面二百米的那些五千的，橋面也算是路面比門口高，而我們這邊已經下來了。那邊五千租不出去這邊三萬五沒空房。

原來一斤米幾分錢，現在一斤米幾塊錢，漲幾百倍有人說買不起嗎，，房租一樣，，原來房租再貴，裝讓費少則幾萬，多則幾十萬，為什麼賠錢的人很少，，，原因有經濟圈，互相賺錢，錢是流動的，，，，現在所有流動的錢被電商平臺免息使用，佔用，，，，經濟不流動，那有利潤，，肥了幾個人，其他沒飯吃，回家過不用上班，不用賺錢的小康生活吧！ 房租不是實體經濟衰敗的原因，，搞實體能賺錢才是根本，關鍵市場上沒資金流動了！基本都被幾個電商平臺控制住了！

都是房子惹的事，房地產是財富抽水機！！目前本人在縣城生活，自建一套別墅兩層半，另一套套房四層！！！如果自建房的錢拿去買商品房，還買不了兩層！！生活質量會大打折扣，甚至會被房貸壓的喘不過氣

我來給你們解釋下，房價的高漲也正因為是電商的原因，大家知道實體全國有多少個體戶，電商搞死實體，實體賺不到錢，然後資金蜂擁電商，可如今的電商又有幾個是在賺錢的，燒錢首頁的那幾個吧，然後電商實體都賺不到錢，大家都會去買房，貸款也買，至少是防禦性手段，保值，加上炒房客佈局，老百姓買漲不買跌，催生了如今的房價，最根本的原因是電商無節制地發現，對國內經濟是有衝擊的，只是普通小老百姓，無經商經驗的人根本看不透問題。到最後就是無錢可賺，無商可務，賺錢就是這麼幾個，大多不富裕，平臺是最賺錢的，就是滑頭經濟，這幾年現在國內經商環境很糟糕。只是不明白的人只會怪房價，但是你們不知道，這波高房價是誰催生的

應該有3方面，一是房租過高導致經營成本上升，二是商品同質化嚴重，缺乏特點並且競爭激烈，三是消費力下降導致流水不足。

受房地產的影響，房價暴漲，房租自然上漲，加之電商的競爭，個體經濟危在旦夕，房租只是一個方面，即使降低租金，也挽救不了關門的命運。

降價沒可能，因為不愁租，什麼時候降價看有人搶不，實體沒落很多原因，我之前覺得做中端生意的可以熬下去，結果是換牌子做了，只能說競爭激烈，自己要不斷想才能有生意。死了一片又會生一片

我覺得房東主動降低租金的做法是“放水養魚”的長遠之計。假如一味地追求過高的租金回報，不顧實體店鋪的經營狀況，很可能店鋪的財務狀況不斷惡化，最終入不敷出導致關門。那麼房東連一分錢錢的租金都拿不到了。再次招租也是需要時間的，在經濟逆週期中，大家創業、開店的意願普遍較低，勢必會拉長店鋪招租的期限，店鋪一旦閒置，對於房東也是毫無益處可言的。

所以在當前的經濟形勢下，房東主動降低租金的行為是“互利共惠”的，也是值得大家這麼做得。

（大街小巷隨處可見的店鋪出租廣告）

（1）過高的房租成為壓倒店鋪經營者的最後一根稻草

現如今店鋪的經營非常不容易，縣城往日繁榮的商業街道，總能看到醒目的“招租”、“轉租”公告，這一現象在近幾年顯得尤為突出。而且不少新開張的店鋪才營業半年就由於客源稀少而遭遇關店的危機。

隨著網際網路電商、外賣行業的崛起，傳統店鋪的經營變得步履維艱，不僅需要面對殘酷的市場同行競爭，還需要面對日益高昂的經營成本：水電費、租金、勞動力成本。。。而生活的開銷卻是越來越大，物價都在飛漲，房價也在高位徘徊，我們普通人的生活就像踩著高蹺艱難前行，任何突發情況都有可能打破我們生活的平衡。

而店鋪租金的高漲，正是壓垮經營者堅持下去的最後一根稻草。。。面對巨大的財務赤子，不得不向殘酷的現實低頭。

（門可羅雀的女裝店）

（2）假如高租金繼續維持，將會有更多的店鋪被市場淘汰

提供大量就業崗位的製造業企業已經大幅度減少招工數量了，大家都在勒緊褲腰帶做好過苦日子的準備。就業形勢的嚴峻，勢必導致大眾收入的減少，那麼居民的消費支出也會在較大程度上得到抑制。

大家都在為生活精打細算，那麼實體店鋪的苦日子就會隨之來臨了。這次元旦佳節，我家附近的不少大型購物商場都是門可羅雀，不少店鋪商家也是滿肚子苦水。而我的朋友也大都擁有相同的經歷。可見實體店鋪的日子是多麼艱難。

要是店鋪租金仍舊維持高位，很多客流稀少的門面不用多久就會遭遇資金鍊斷裂的危機。資金鍊是企業、商家的“血液”，一旦斷裂也只有倒閉、關門的下場了。。。

（空蕩蕩的餐飲店）

房東與店鋪商家其實是利益的共同體，只有店鋪商家持續盈利了，房東才能獲得穩定的租金回報。要是一味地追求高租金，只會最終落得店鋪關門、無人招租的慘淡下場。

1我覺得吧農業基礎地位不能動搖，七億農民得有合理收入，種植成本高，低糧價不可持續，農業效益不行商品經濟能好嘛？2商業大街關門潮，冷大街，實體店萎縮，屬地就業也必然萎縮，屬地稅收也會萎縮，誰之過呢，太偏袒電商，財富太集中化了，經濟角色太壟斷後果很嚴重，會間接失業後進入貧困。3廠子不好經營了，稅費負擔慢慢的體現出來了，按國際稅負看還是偏高的，利潤空間越來越小，從而開的工錢少招工更難，惡性迴圈勞資雙方都蕭條。4貧富差距逐漸拉大，靠近房產業，金融業，網際網路，虛擬經濟更容易積累鉅額財富，而工薪農業企業主顯得艱辛吃力收穫寥寥。大趨勢是商務網路化，農業機械化，工廠機器人化，這些都在吞噬就業崗位，別忘了就業機會比什麼都大。5房子是立家之成基礎，汽油是國脈之成本，常年漲個沒停，購房消耗了家庭15年消費潛力，經濟內需活力怎麼起的來，通貨膨脹跟這兩項緊密相連吧。6如今普遍家庭結構，兩夫妻，四老人，一孩子，生活負擔大，結婚除了房子，彩禮數目也不少，社會上光棍增多，特別是在農村裡，老齡人也在增多，社會準備好了嗎。7國家財富來源，製造業才是國家財富來源，工匠精神迴歸，工藝的求精，設計與創意，科技再創新，這才是國家核心競爭力，這些相關職業必須受到足夠的尊重和待遇才能興盛起來，企業家要有信仰，不光為投機套點利，山寨個大牌打個價格戰，必然是先有企業家精神才有國富強。最後希望學校別亂收費，養車費用裡的過路費，保險費，年檢費都下降些，幾億幹不動活的農村老人城市無保老人給補助點，讓每個人預期到安逸。

這兩項都有原因，但我個人認為人民手中的錢通縮了是真，雖然工資比以前高很多，但是還是不夠花！現在的年輕人成個家就得消耗掉父母們一輩子的辛苦錢以及自己的半輩子透支！接著十幾年打工掙錢還債

現在看實體店確實壓力很大，除了房租漲價之外，還有貨品的價格也在調整，很多時候可以賒賬的現在都是當時結算，所以現在看讓房東降房租也不是什麼長久之計。主要是除了節流之外，還要開源，現在網店的興起更加適合年輕的消費群體，都可以考慮一下。