目前澳大利亞，美國，英國，加拿大這種大國都是不能透過買房實現移民的。

目前買房可以獲得長期居住簽證的國家大多數都是歐洲一些小國，例如葡萄牙，塞普勒斯，多米尼克等等。

建議您先考慮好您的移民目的是什麼，如果是為了孩子教育，自然還是發達的英語國家更適合，如果是單純為了逃離，最少也要選個您喜歡的國家和城市。

現在旅遊簽證和機票都越來越便宜，偶爾去澳洲住一段時間不透過移民也是可以實現的

考慮海外房產聯絡我哦

剛在澳洲買房

相信我是可以在這裡說上幾句的。

我在這裡盡力化繁為簡。

2類人

1. 海外人士

只能買空地，或者新建住宅

2. 有澳洲身份的居民

可以想買你想買的各種。

澳洲買房你得先看房，這是一個體力活

通常每週六都有中介的Inspection

你得多去看，多去問，才會對一塊區域的價格做到心裡有數。

然後有的房子會是Private Sale，也就是幾個買房人分別向房主出價。

房主選擇最好的Offer接受。

但是這裡面的事情比較暗，你不知道別人出了多少，只有中介和你單線溝通。

所以中介會在裡面進行抬價。

最正大光明的方式就是Auction

大家在一起拍賣，誰出價高誰得。

這種方式看上去會有大家殺的你死我活的風險，

但是其實相較於Private Sale，

Auction的房子更好。

（互相抬價的多數是中國人）

看中了房子先別急著買，把一個叫Section 32 的法律檔案發給你的過戶師看，

看看這棟房子有什麼致命缺陷，

比如，不可翻蓋，院子裡的樹不能砍，不可以分蓋成幾棟小的房子等等。

如果有致命缺陷的話，這房子再喜歡也不要買。

房子買下來了，你需要當場付10%的定金，

然後選擇30，60，90天這三個不同的時間去做Settlement。

也就是30，60，90天后交割。

這期間你就要準備貸款並聯系過戶師了。

他們會幫你搞定剩下來的事情的。

最後就是等日子去Settle咯，麼麼噠

首先說明澳洲買房是不可以移民的，而且去年開始海外人士買房要多交印花稅各州不一樣，而且海外人士去年開始不能貸款了，所以就是沒有澳洲綠卡在澳洲買房現在只能買新房而且要全款，在墨爾本的話還要多交海外人士印花稅7%相當於幾十萬人民幣的稅，主要是控制海外人士在澳洲炒房，現在澳洲房價太高了！程式嘛其實就先了解要買房子型別，選擇區域，找中介看房子，然後看好交錢，然後就等著settle拿鑰匙！但是這裡面說道挺多的，新房子還行，house現在都是拍賣的！全款麻煩也少，貸款一般流程就多了！說一說澳洲房子種類吧！

1、apartment就是公寓，買apartment是沒有買地的，市中心比較多，公寓高層多，兩房三房的都有，物業費比較高，一般小區安保比較好，有的有健身房游泳的！

2、 unit就是一共有幾間到十幾間房子建得差不多的，就是國內的三層小樓，十幾戶那樣！有停車房，相對獨立，價格比較便宜，物業費相對也便宜，新的unit少舊房子多。

3、townhouse聯排別墅。有自己的小院子，都是土地面積不大200平左右！一般兩三層，3個臥室，新的比較多，價格也貴一點。住起來比較舒服！

4、 house就是大房子，適合大家庭居住。這邊一般是一層和兩層的房子。house基本都是舊的，但是地值得，土地一般都600-900平，院子大！價格肯定是最貴的，因為有地，但是房子舊不舒服、除了買好了推了舊房子重新建，但是要多花很多錢！

所有的房子都是永久產權的！在澳洲，房子每年都是在升值，因為政府有保護政策等等的原因，所以聽過很多人說，買house比townhouse好，townhouse比買unit好，買unit比apartment好，買apartment比什麼都不買好，你拿著錢等，等著等著房價升了，你存多的錢還是隻能買同樣的房子。一般來講，現在買房子，買個小的，幾年後有孩子了，換個大房子，現在的房子裝修下，去銀行評估，銀行評估你的房子升值了十萬，你就可以從銀行拿出十萬，作為，買另外一個房子，老的房子貸款還沒還完，就交給中介租出去，一般已經能夠覆蓋大半甚至全部每個月的貸款費用，等20或30年後，房子貸款都還清了，你想賣也好，想繼續租每個也好，都是一筆可靠的財富，養老也不用愁。官方說法是澳洲人五年到七年就換一套房子（因為換工作，孩子要上學了等等原因），老了就自住一套，租出去一套，也有些收入。不是因為澳洲人多有錢，只是這邊買房的政策而已。澳洲是移民國，悉尼墨爾本大城市就像北京上海，人越來越多，房子肯定越來越貴，都是這個道理！

在買房之前，你需要考慮的是：

第一，自住還是投資？

如果是自住，最好買學區房。因為一般而言，大多數家庭都會有孩子，選了一個好的學區房，每年就等於省了二萬左右的澳幣哦（同進私校比較）！華人一般都對教育捨得投資的，同等區域，校區房的漲幅也是最大的，自住投資兩相宜，何樂而不為呢？而超市和交通，只要不是太偏的地區，有車就能解決了。 如果是投資房，可以關注人口增長快的地區和政府將要開發的地區。人口增長快，可能是因為地區不是最好，還沒有漲，引來中低收入人群的青睞。房字需求大，房產增值就快。而政府開發的地區，一般是還未開發的地區，提前佈局，等社群成熟了，可以分得一塊蛋糕哦。

第二，誰住？

如果是年輕夫妻居住，建議買中等地區的house,有三個以上的房間。如果以後有孩子了，老人臨時照看孩子可以有地方住。另外，孟母三遷的故事，讓我們知道環境對下一代的重要。好的鄰居絕對是一筆無形的資產。 如果是老人住，可以考慮離華人社群的超市和交通樞紐近一點，方便老人購物出行。房子不需要要很大，根據經濟條件，公寓、聯排別墅都行。這樣，既讓老人有自己獨立的空間，又方便打理。

第三，怎麼買？

如果已經移民了，應該對墨爾本有所瞭解，可以找一個信譽好的中介，提前半年開始看房，多看幾個現場拍賣，甚至十幾場的現場拍賣，積累經驗，多做比較。一旦有自己心儀的房子，在自己的心理價位裡，就可以果斷出手啦！

第四，程式是怎樣的？

至於買賣程式，澳洲是很規範的，你可以找一個信譽好的律師，多於他溝通，交給他就好啦，這裡不另贅述。