五年房齡其實不算老，在我們城市也算是次新小區。

200多平方的房子，140萬，以合肥市來講，那是分分鐘被秒搶。

因為沒有標明是哪個城市，也不好詳細回答。值不值得要看是投資性質的還是住家。

住家的話，自己覺得合適就好。

投資的話，要綜合多方面考慮，看這個地方的升值潛力。

5年房齡剛剛是個階段，你說的地方座標很重要，當然7000多一平估計也就是2-3線或以下的市。5年樓接手後要翻新一遍，200平大概要花13-18萬左右，翻新的錢也要算在房款裡，這樣下來就是200平145-160萬之間，然後你再去憑算一下權衡。

主要看位置啊，市中心聽不懂，其實如果小城市的人話個人認為只有學區房稍微值點錢，它的價格如果就是當地的正常價位就可以，要知道貴有貴的原因，便宜有便宜的原因，別老想著佔便宜就不會虧錢，只要剛需，現在都可以買，這個時期不建議炒房

買房這件事，是個大事，這點你肯定認同。

需要多問一句的是：房子是剛需嗎？在什麼城市？

從房齡來看，五年到不是什麼大問題。市中心200多平 140w，差不多均價7000。從單價上來看倒也不貴。

你還要考慮是：周邊的環境，未來的發展，有沒有地鐵等。會不會有商業中心，學校等配套設施如何，這些你都你要考慮清楚。另外還有房東轉手的原因最好也打探一下。

買不買還是要自己決定。如果時間允許 不妨多看看。

五年房齡，很合適，價格七千多也不高，還是市中心，三四線城市都很合適，但是要根據你自己的實際條件來確定，房子是否偏大？投資還是自住？本小區是否均價夠低？小區環境如何？房子本身健全？等等。。

我勸你別買，因為市中心不適應時代的節奏，住房是休息和溫馨以及釋放自己的地方，現代化和基礎設施等都比較落後，綠化也不好等等，還有關鍵是140萬會縮水。我個人覺得不會去這地方買！！

馬雲說八年後房子不值錢我想這也未必，因為房地產的錢是銀行的而銀行的錢是國家的，首先要看你們市裡的總體房價和整體環境(學區，交通，商業，人文景點等)若具備這些那麼升值的空間還是有的，如果想拿市區房作為投資那麼也可將其出售到郊區購置一套較為便宜的房子，總知一切應有你自己決定。

其實這個問題問的有點莫名奇妙，要是回答的話沒有那麼麻煩。你是在那個城市，要是一，二錢城市，不用說市中心，就是城市結合部，或者是小產權房，你就抓緊時間搶，但是應該沒這種好事了。要是四，五線城市還要看看你這個城市有沒有升級的可能，市中心，有沒有遷移的可能，現在很多城市擴建，把原來的商業中心跟著遷移到新的地方去了，以前的市中心變成了一片老城區。全國這樣的城市很多很多。

”寧要鬧市一張床，不要市郊一套房“從此話就知道市中心的房子的投資價值。200多平米140萬，平均下來7000元不到，一個字一一值。常識告訴我們，市中心的房子天生具備很多優勢，如入學便利，就醫方便，交通更是四通八達，加上稀缺性，算盤子撥一下，這樣的好事絕對是買了不後悔，後悔沒有買。在一個商賈雲集的市中心有一套這麼大房子，不論將來房地產政策怎麼變化，你的投資都不會受到太大影響，可以說，還具備了很好的升值潛力與空間。

四線市中心7000元單價的房子不能單純看價格和房齡，還得從生活的便利，學區的優勢，就醫便捷性，小區安保到位，鄰居的大概情況，細節的朝向戶型坐落位置，來衡量。無論是投資還是自住，都得考慮這些因素。說實話沒去現場很難做出客觀的判斷，您多看幾套同小區或附近的，對比後再決定比較穩。我們這（三線）自從恆大、萬達、碧桂園、聯發、彰泰、融創、華潤進駐於此，中心城區學區房，單價已經過1.5萬了，二手也1.2萬了。大趨勢來說，調控在我的理解，意思就是防過高漲幅，也就說明漲勢主導，無論剛需還是怎麼滴，早買早受益，尤其中心區明顯各種資源、商住成熟的地段。