萬科拋售，碧桂園降價是什麼時候的事情？是哪個城市的哪個專案呢？就目前來看，不論是萬科還是碧桂園都好像沒有出現大面積拋售或者降價的輿論啊。

首先我們來看看碧桂園的訊息： 8月22日下午，碧桂園在香港舉行2019年中期業績釋出會，針對同行進行促銷的提問，碧桂園常務副Quattroporte程光煜表示，現階段碧桂園沒有全域性進行促銷的安排，會根據各地情況，隨行就市進行銷售安排。他同時表示，公司在一到五線城市的佈局均衡，致力構造穩健合理的市場安排。

再來看看萬科的訊息：9月23日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）35週歲生日剛過去2天，恰是萬科喊出“活下去”一年後。2018年，萬科不僅活下來了，且活得比行業內大部分房企都好，公司全年營收增長22.55%，淨利潤增長20.39%。今年上半年，萬科營收繼續增長31.47%，淨利潤增長29.79%，依然活得不錯。

就目前市面的各種促銷資訊來看，恆大算是打了行業市場的第一槍，但是碧桂園和萬科好像還沒有這類訊息出現，筆者也翻閱了兩家房企及行業資訊網站的相關內容，並沒有發現類似情況，所以我認為題注所說的萬科拋售、碧桂園降價是不成立的。

就目前的市場來看，隨著730會議“堅持房住不抄、加強長效管控機制、不把房地產作為刺激短期經濟增長的手段”這一要求的執行情況來看，市場已經在逐步降溫，但是降溫只是遏制了房價過快增長，也就是說很多地方的房價已經出現了增速放緩。但是一個不爭的實施是房價依然在漲，但是從長遠來看，從政府調控層面、房企等各方來說，既不希望房價過快增長，更不希望房價下跌，求穩定將會是今後一個時期內房價的重要目標，也就是說漲要在可控範圍內漲，降也要在可控範圍內下降。在7月份，大連市出臺的《大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知》就是一個很好的印證，《通知》要求不能漲，但是想跌，也不得超過5%，所以從政策面把房價限制在一個上下區間在5%的可控區間內。我也在以前的文章及問答裡做過說明，對於大連的“限價令”或許只是一個試點，未來可能會有更多的城市參與其中。

首先，中國房價泡沫太大這是事實，近十年大部分資金都流向了房地產行業，這是中國發展的必經之路。中國房價一定會跌，但不會暴跌，而且不會一直跌，只是會放緩增速，緩解行業泡沫，給政策落實留下一定的時間和調整餘地。中國為何現在很多地方房價都“暴跌”？首先，這不能算是暴跌。對於大多數工薪階層該買不起房的依舊還是買不起吧。這個跌，來自於中國在控制房價泡沫、中美貿易戰的壓力，全球經濟形勢的下滑等很多因素。很多新聞所說的暴跌，中國政府不會讓其發生。這點我相信我的國家有這個實力。但目前的經濟形勢，中國也是需要5到10年左右的時間去消化。去泡沫，去庫存，提品質，政策落實，引導資金流入實業市場……所以中國目前的壓力很大是事實，但不會形成瀑布式下滑。大部分地區房價會穩很長一段時間的。

經濟學上，沒有永遠的東西。事物總是變化發展的，經濟總是會有動盪的。

中國的地方很大，每個城市的房地產都不太一樣。而且房地產市場具有周期性，或長或短都有。

你問萬科拋售，碧桂園降價，房價真的會跌？肯定不會。而且何時何地降價，這很難去估計。

目前好些企業可能會做促銷型別的，小打小鬧，猶如超市的促銷一樣，不會有太大規模的變動。還有一個是政策的因素，中國還有很多農村人口，要進城，城市化還要繼續。人口基礎還是在的，這也是房地產的基礎，這是實實在在存在的。

整體而言，目前來說，房地產大幅度降價的可能性不大。中國樓市最好的比喻就像是無肩帶的胸罩。一半人在疑惑，是什麼支撐了它？另一半人則在盼著它掉下來，以抓住機會。每次快掉下來的時候，戴它的人，總會提一提，還是又上去了。並會慢慢迴歸理性，波動。這樣的一個局面，就好像股票一樣，你很難抓住他的點，而房地產又區別於房地產。

這個問題，我覺得您是被網際網路洗腦了。

就拿我們城市來舉例吧，三線城市。

16年時新區均價6000，17年最高時漲到15000，現在成交價在12000上下。

相比15000來說，12000下跌20%！你能說這不是跌嗎？

但是這個跌對於6000都沒上車的人來說，有實際意義嗎？

對於15000也能買得起人來說，這個20%算撿了便宜。

再回到你的問題，為什麼網上都在說跌，現實都說漲。

在網上，不管有房沒房，網友對房價都是非常敏銳的，這個月成交多少，下個月環比下降多少。

現實裡大家對房價不可能每天或者幾天看一次，即使關注一次房價也只是某小區，基本沒時間研究大環境。他們對房價的了解，一般是聽到親戚、朋友或者同事買的房現在漲了，那麼我也得趕緊買。有誰是整天研究房價走勢，在最合適的點出手的？我沒見過。

所以你看到的情況是這樣的：網上各路神仙給你分析的頭頭是道，引用各種權威資料，告訴你這個月成交價格雙跌！而現實中，你家親戚會告訴你我買的房已經翻一翻了，至於比最高點下跌20%，不好意思，跌了也是翻一翻。

最後，網上談房價，說跌是政治正確，會給你帶來一片贊，說漲就要捱罵。大家都是上網打發時間的，誰願意捱罵？

我認為不會，萬科國慶還在高喊活下去，節後就大舉拿地打臉市場唱低方。碧桂園估計是因為今年接二連三的品質風波不得以降價為手段吸引客戶。反正我們這是明降暗升，說是說打幾折實際暗地把原價調高了。當然大家都明白地產已綁架地主方經濟，想降誰誰都不答應。

我認為這只是結構性波動。從黨的十九大提出了“房子是用來住的，而不是用來炒的”理念開始，雖然18年下半年房地產就已經開始了調整，可能一手房受到價格限制，大家還感覺不出來，但是二手房市場降溫趨勢逐步明顯，未來一、二線城市房價會穩中有降，而三、四線城市會出現較明顯的分化。前期三四線城市在短期內上漲過快，所以，不排除有較大幅度調整的可能。中國20年前的炒房紅利期已經結束了。

而本輪房價上漲從2015年下半年開始，漲到今年已經四年了，期間除了少數地區房價出現下跌，但多數地區房價不是高位盤橫，就是已經輪漲一遍。2015年之前，是以炒房者為主，而在這之後，是大量投資性需求民眾集中入市，他們也想分得房價上漲的一杯羹。各城市該買房的都買了，當地居民已經明顯處於飽和狀態。在經歷了這一輪房價大漲後，中國房地產本身就有調整的需求。

2018年戊戌，干支一氣，土旺至極點，房地產對應土，土旺房價必漲

2019年己亥，水多土流，房價開始緩慢下滑

2020年庚金，水金之旺地，房價大幅下跌（金融危機年）

2021年辛丑，流年見土，房價小幅反彈

2022年壬寅，火土長生之地，房價小幅反彈

2023年癸卯，旺木克土，放量下跌

2024年後，三元九運由八運轉向九運，產業完成切換，房地產行業由核心位置完全退居二線！開啟新的火運產業（科技文化行業）

至於可不可信，讓時間來驗證