小區選房，有三條硬指標是必須考慮的：

第一，整片小區規劃中，垃圾房或者垃圾中轉站設定在哪個位置。這個是買房必須要知道的第一個規劃，畢竟很少人願意住在垃圾堆樓上。

第二，整片小區規劃中，配電房規劃的位置在哪裡。雖然說配電房產生的輻射可能跟兜著手機差不多。但如果能選擇，我相信大家寧願考慮遠離配電房的好。

第三，遠離馬路總比在馬路邊好。特別有老人家過來住的情況下。

根據以上三個原則，然後再結合開賣時，每一棟的均價，答案自然就很明顯了。（畢竟價錢越貴，綜合條件越好）

巧了，我就是做房地產銷售的。首先不清楚你想要買什麼型別的房子，房子的型別多了去了，別墅、多層、高層、洋房、保障房、公租房。但不論什麼型別的房子，關鍵是你想多大的戶型，這個戶型分佈在哪個區域，問清楚周圍有沒有垃圾中轉站、配電房、供熱室。拿最多的高層來說，看看這棟樓分佈在小區的什麼位置，是否靠近馬路。小區內是否配備公園或者廣場，有沒有健身場所，如果喜歡清淨，就遠離這些地方。如果想要視野開闊，儘量選擇樓間距大的樓棟。

我是做地產策劃的，我來跟你說說我們做一個樓盤價格策略和價格表的時候是怎麼確定樓王以及每一戶的具體定價的。

一個小區裡面通常有一棟樓被叫做樓王，就是各方面不利條件最少，景觀佔有率最高，戶型最棒的一棟樓，通常也是小區最貴的一棟樓。首先是噪音和其他不利因素的排查，離主幹道最近首先排除掉，因為噪音大，灰塵多影響睡眠質量，然後看周邊有沒有高壓線，垃圾處理廠，加油站等等不利因素，離得越遠加分越多。第二是樓間距，樓王通常是樓間距最大的一棟樓，前面沒有遮擋，即使是一樓也可以充分享受陽光和通風。第三是景觀佔有率，即客廳臥室景觀可以最大程度的佔用自然景觀資源或者小區內景觀資源。第四是戶型，通常樓王戶型都比較大，比較寬敞。通常透過這幾點你就可以判斷這個小區樓王是那一棟樓了。

其次是一棟樓裡具體戶型的定價。首先同一樓層中間戶和邊戶差價較大，因為邊戶可以做到全明戶型，而中間戶很難做到，特別是廁所很難窗戶，而且高層的話中間戶北側還有消防連廊。所以邊戶一般較中間戶價格較高，戶型較大，東邊戶比西邊戶貴一些。其次是樓層差，通常有兩種定價方式，按最貴的是哪一層來區分:次頂層最貴或者中間戶最貴。通常挨著自然景觀比較近的房子是次頂層最貴，比如海景房，湖景房，山景房，因為每上升一層景觀就會更好一些，欲窮千里目，更上一層樓嘛。但是因為頂層通常冬冷夏熱，而且防水經常出問題，所以最貴的就是次頂層了。如果是普通小區，因為中間樓層可以最大化的觀看小區內景觀而且電梯使用比較方便，所以中間樓層最貴。

總結一下，這個小區裡離公路、高壓線、垃圾站等最遠，樓間距最大，景觀佔有率最佳，戶型最大的樓王產品的次頂層或中間層的東邊戶就是這個小區最好的房子。

另外，一般別墅和洋房另說。

給你們最實用的回答，買房子前想方設法在當地認識一個建築師朋友，最好是工作10年以上的，這樣的建築師擁有大量的專案經驗，熟練掌握各種法律法規。大多在業內有自己的人脈圈，無論是開發商，還是營銷策劃，還是政府相關部門。能幫你規避很多你自己想不到的風險，幫你選到比別人更好的小區和戶型。有可能還認識開發商給你拿到折扣價。總之好處多多。

想要在小區買到最好的房子，注意這幾點

1.樓前後無遮擋。不影響採光，視野開闊。最好是公園綠化景觀，讓自己心情更好。其次是廣場，視線好，但噪音會大些。也就是小區的樓王。

2.最好不要臨近馬路。噪音大，尾氣多。汙染大。選擇靠中間位置的樓棟。

3.離大門較近的樓棟。這樣步行就不會走太遠。

4.不要臨近幼兒園或小學，孩子們吵鬧聲會大些，還有一些音樂也挺鬧得。

有句話叫只有買錯，不會賣錯。專業的商家比人精。一般小區的最佳位置也是價格最高的位置。也就是中介所說的樓王位置。當然買房大事不能人云亦云。花點時間你要培養出自己的感覺。對買房的感覺，不然只能被中介或者開發商牽著走。

以下是我的經驗，僅供參考。

1:買房的最佳地理位置?我姑且認為是小區的位置。小區的位置最好是住宅區，生活便利的。近是一個寶。離學校近，以後小學幼兒班接送，天天能少一段路。離菜場近，。離健身房近，能加大你運動的機率。設想一下如果最近的健身房需要半小時路程，來回一小時。每次健身的成本，就要加一小時。當然如果題主完全不健身。又是另外一回事。總之根據樓主現在或者以後的生活所需，然後體現一個近字。沒有十全十美的地點，有了也只是價格太高，最後肯定要取捨。樓主要想好自己想最想要的。

2：一個小區裡什麼位置的房子比較好？一般來說是中間，但是具體還是要看小區的區位。如果小區南面幾百米是一個公園毫無遮擋，當然是南面好。買房子從居住的角度來講，我覺得讓人住的舒服的才是好房子。南北通透，很重要，是因為空氣的流通對人的健康有好處。

想要在一個小區選擇一套比較滿意的房子，就得比別人早一步購買，如何選擇呢？首先考慮陽光問題，90%的房子都是南北向，那麼就選擇最南邊的房子，如是高層住宅，18層以下、6層以上都可選擇，其中14層可不選，這是我的個人看法。

記住一句話，選前不選後，選左不選右，選陽不選陰，住宅左右有鄰居（左膀右臂）。一棟樓不選靠西的邊沿，不靠東的邊沿（東邊視野開闊除外）住宅缺角大的不要，住宅最東北角的一戶不可取，門口朝向東北的不可要，住宅缺西北角不可要。！。等等很多細節，細節決定成敗這是道理。樓層五行金木水火土，數字結合自身五行平衡，16水·27火·38木·49金·50土。這些細節也很多，三言兩語說不清，地形地理，名稱都很重要，名字不好是咒語，這些也要細緻去論證一番。

甲乙春夏自立昌，

丙丁晚景家不良，

戊己滋潤財豐厚，

庚辛業績路通暢，

壬癸陰地妖病兇，

萬物都在五行中，

要想在小區內選到最好的房子，首先要看平面圖。看小區平面圖的作用在於看房子的朝向是否是坐北朝南，日照是否全日，半日或只幾小時，視野是否開闊，周邊環境的噪音和灰塵及綠化狀況。其次，要看戶型。是否臥室和客廳動靜分割槽，臥室是否朝南向，是否間間採光，通風良好，臥室是否有擺櫃櫥的位置或有單個的收藏室，最好是雙衛生間和雙陽臺，一進戶門，使人感覺寬敞不擁擠。面積以家庭人口結構而定，選擇多居室，有經濟實力的可選大戶型面積。其三，要看樓層。多層最好是三、四層，小高層頂樓複式的也不錯，高層選九至十幾層為宜，太高會對生活帶來不方便。小區內最好的房子是最貴的房子。買房，一要看自己經濟情況，二要適合自己家庭人口實際，三要住的相對比較舒適。自己住了舒適的應該說也是好房子。

最簡單有效的方法！

那就是，

拉著大皮箱，

到售樓處，

找到置業顧問，

從大皮箱裡拿出一沓錢，

砸在置業顧問臉上，

牛哄哄的說：

我要你們小區裡賣的最貴的那套房子！

相信我，這樣你肯定能買到，小區內最好的房子！

不想多花錢，還想買最好的房子？

回家洗洗睡吧！做個好夢，興許能夢到這麼好的事！

如何在小區選到最到最好的房子?很簡單。先圍著小區外圍轉幾圈，考察周圍的情況。有什麼設施、有什麼工廠、學校、加油站、商場、菜場等等。這個十分重要。每個小區都是有樓王的。樓王的價格最貴，就買挨著樓王的樓盤，最划得來。電梯房樓層九樓以上，光線就不錯了。

選房根本沒那麼複雜，只要不差錢，就選最好的戶型的頂復，最靠近或正對中央景觀帶的就行了，我先房子只花了三分鐘！

首先，現在的小區一般都會有一棟樓叫做“樓王”，顧名思義，這棟樓是小區的“明星樓”，或者周邊景觀最好，或者戶型好、小區內位置最優、住戶數少等等。當然，單價也是全小區最高的，如果經濟條件允許，可以考慮這樣的房子。

其次，要綜合考慮以下因素：1.樓層 現在的房子多為高層和小高層，但不管是哪一種建議不要買9—11層，因為這是浮塵層，常年住在這個高度對身體不好。2.戶型 不要一味追求大面積，適合的就是最好的。通常要考慮通透性、採光效果、私密性等因素。3.配套 城市土地越來越緊張，房子周邊能有比較好的配套設施很珍貴，比如商超、幼兒園、醫院等，如果小區很大，那麼離這些場所較近的樓盤就很吃香。

第三，更遠一點的考慮，現房和期房的問題。我曾經就遭遇過買期房的苦惱，雖然比現房便宜一些，但因為工程停滯、手續審批不順利等，買的房子延期2年才交工！所以，買房子時一定要考慮這一點，如果開發商比較大，像萬達、恆大這些的那就無所謂；如果是地方小開發商，工程時開時停的，那就建議多添點錢也要買現房。

最後，還要特別提醒幾點：1.關於改造 選戶型時要考慮自己的需要，條件允許時可以考慮2室變3室，3室變4室，主衛改衣帽間等等。2.樓層價格 一般來說根據樓層高度劃分，中間高度最貴（上下有浮動），向上下樓層遞減。3.關於裝修 環保環保環保！重要的事說幾遍都不多，建議不要大包給裝修公司，很多裝修公司為了利潤，不會用多好的材料的，一定要自己買裝修材料，有時間就監工。畢竟，健康永遠是第一位的！

現在小區規劃很大，如果要買到最合適的房子，那麼我們要去研究這個小區具體的佈局。

通常每一個小區他都有1棟到2棟的樓王，一般都設定在小區的正中央。

現在的小區一般以電梯高層為主，所以如果我們要進行選購的話，一般儘量選擇高層。

小區裡一般有兩梯兩戶、一梯兩戶、兩梯四戶等多種型號的樓棟。

樓王的設定一般都是兩梯兩戶或者是一梯一戶。其實開發商的定價很明確，他們已經研究過一遍了，最好的房子肯定房價是最貴的。

你如果在不考慮資金條件的情況下，那麼我們一定要選擇買樓王大面積，又是兩梯兩戶或者一梯一戶的戶型，而且還得選擇高樓層前面沒有遮擋的。

絕大多數的人都要考慮資金，那麼我們在選購的時候，首先要注意採光。

我要考慮採光，那麼我們就必須選擇朝南的第一排，或者朝西側的一排。

很多人要考慮馬路邊車輛太多，聲音太嘈雜，那麼就可以選擇朝南第一排的高層或者朝西一排最西邊單元的高層。

資金條件不足的情況下，那麼選擇整個小區規劃最西側高層住宅的低層，採光都非常充足。

另外選樓千萬不要選擇前面的那一棟樓會比自己高很多這樣的話從風水角度講也不是很好一定要選擇自己的那棟樓要比前面那棟樓要高。

交定金之前，先到小區工地去看看。特別是早上八點鐘和晚上四點鐘，這樣才能夠看到真正的太陽採光在哪個位置。

另外，在馬路吵雜聲音上，可以在早上八點鐘和傍晚五點鐘看一下，小區周邊道路車輛他的流通有多少。

選購哪個最合適，這個是需要多方面衡量，具體還是需要結合具體的樓盤而定。

以上是我個人見解，如有認同或不認同，可與我進行跟帖交流！

首先，我們要說說小區有哪些公共空間或者服務性功能區？

人行出入口，車行出入口；園區功能：兒童區、健身區、跑道、地上停車位、電動車停車位、室外連廊、花亭等等；首層大堂，底商，標準層電梯廳、樓梯間，屋頂；地下室功能區：人防區，配電房，水泵房，能源機房，結構空間；服務功能房間：物業服務中心，社群用房，消控室，開閉所，架空層等等；另外，還有幼兒園或者自配的商業中心，或者會所。

然後，再來說說，在小區內，該選哪裡的房子最好呢？

距離出入口近，便捷；但可能噪音大，建議如果小區有專門的人行出入口，首選；距離物業，社群等服務用房距離近，便捷；距離幼兒園，商業等配套近，方便；但也會嘈雜；至於園區功能，籃球場之類的比較吵，兒童遊樂區也會比較吵；

避雷：

有些所謂的地鐵房，地鐵口的位置與小區出入口在完全相反的方向；樓棟的地下室有大型機房，很能有振動噪音共頻物理傳導；有的樓棟地下室正好是在地庫邊緣，車出入很不方便，地下出入口停車位少；或者很繞路；小區相鄰的空地以後如何開發很難確定，所以所謂的湖景房等等值得斟酌；地下室有人防都屬於正常現象，但是有的小區會因為人防出現斜坡停車位，比較噁心；每個小區現在都會有機械停車位和充電樁停車位，可以關注一下；

就先想到這些，以後再續咯！

不論怎麼選，不住進去就不會有深刻體驗，所以要選擇優質開發商和優質物業才是王道！