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我14年買的新房沒去住,當時拿鑰匙的時候交過一年物業費,去年19年換了新的物業,那麼之前沒有繳納的物業費要不要補交給新物業?聽說之前物業不作為,給業委會換了新物業
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回覆列表
  • 1 # 吉食拍

    新物業公司是無權要求業主支付未繳納的舊物業公司的費用的,因為該項費用與新物業公司無關,要主張也是由舊公司來主張。但是,法律也規定了債權是可以讓與的,只是要通知債務人。也就是說,新物業公司可以和舊物業公司約定,將該權利轉讓給新物業公司。

  • 2 # 邊遠業委會專家

    這個事情是將三個事情落在一起,說了。

    我來分開講

    一是,空關房

    物業是服務小區公共設施保養,對不動產進行保值增值。所以不管業主有無入住,都應該交納物業費,因為公共設施是需要保養的。

    各地區的政策有所不一,有的是全額交,有的可以打折

    空關房的定義,狹義的理解是沒有入住,法律的定義是看水電有無消耗

    二是,中途換物業的事

    物業費是在物業服務週期內應該繳納的費用,所以不管換了什麼物業,什麼時間點換的物業?

    只要判斷你在哪個服務週期?物業費沒有交納,就應該繳納給當時服務的人

    三是,物業不作為的事

    這件事相對複雜,一方面繳納物業費是全體業主的義務,另一方面,物業公司是對物業服務合同的履行,如果合同履行存在問題,可以考核起訴

    而透過不交物業費的方式是不可取的,會造成個人信譽有所影響

    我在經歷的事情,有一個小區,說服務質量差,業主不交物業費,透過法律授權,將物業費交給業委會,由業委會同意起訴物業公司,等等

    有很多案例的

  • 3 # 木頭弟

    14年新房拿房時繳納了1年的物業費,比如你是14年6月份拿房的,那你拿房時繳納的物業費就是14年6月份-15年6月份。

    19年換了物業公司,理論上你是要繳納15年6月份到19年的物業費的,在物業行業中此部分費用叫陳欠物業費。

    新老物業公司交接都是有財務審計的,所以你的物業費欠費是要繳納的。你可以諮詢現在的物業公司,是否可以打折,畢竟是老的物業公司服務履約不好而被業主炒魷魚的的,所以這部分物業費理論上是可以打折的。

  • 4 # 俗世life

    個人理解物業費繳納的依據是業主與物業公司之間的服務合同,小區業主與物業公司可能沒有簽定紙質的書面合同,但多數情況雙方已履行了實質性的服務合同內容,也代表雙方建立了合同關係。業主應該繳納相關物業費用,至於小區中途更換物業公司,這是業委會代表業主與選聘物業公司之間合同關係,業主之前所欠物業費是否應向新物業公司繳納,個人認為應當由業委會決定。

  • 5 # 血色浪漫34817754

    這要看新來的物業有沒有與小區業委會簽訂《物業服務合同》,如果後來小區物業是前一個物業找來的,沒有透過業委會的公開招聘,則你不但可以拒交之前的物業費,之後的物業費你也可以拒交。

    物業服務收取物業費的依據是《前期物業服務合同》或《物業服務合同》。如果開發商招聘的第一個物業退出服務,則後來的物業公司必須要給小區的業主委員會簽訂《物業服務合同》才為有效。之前開發商與第一個物業簽訂的《前期物業服務合同》隨著物業的退出而廢止。

  • 6 # 秋天的小點點雨

    未入住幹嘛要交,國家就應該出臺相關政策,這是非常不合理的,物業費是有電梯損耗,,小區點燈損耗,和垃圾清理,這都沒有入住,這些都沒有用,按道理來講是不用繳費的。

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