更改名字分兩種情況：

1、未完成網籤和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商籤合同而已。開發商一般都會同意。

2、已經完成網籤並完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意，撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。

注意購房合同更名的風險

1、購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒。

2、如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

1、 如果已經備案，改名就是過戶，按照正常過戶程式走就行了。

2、如果沒有正式備案，又已經上報電子合同，只是未審批，是不可以改名的。

3、如果只是簽了合同，又沒有上報電子合同，可以找開發商，說明情況在私下更名，但這屬於違規行為。因為在簽訂合同的同時，多半就已經把電子版本打印出來了，所以，綜上所述，更名只可能是，在簽訂合同的同時，人還未離開現場，相關法律程式還未履行之時，馬上改名，只需要支付五元的合同工本費，但是這種情況很少，

4、國家不允許改名，只能過戶，過戶就意味著能在相關網站上插到你的購房記錄，全國人民都知道這套房子已經非你莫屬了，此時的更名，只能是過戶。即使房產證還沒有辦理的情況下，開發商同意也辦不了更名。因為國家不允許更名。

就分幾種情況，一個是備案但是沒有下來，那不能過戶只能等待下來以後過戶。如果只是跟開發商簽了，還沒有房地局備案，那找開發商可以更名。我們這邊一般一年之內，開發商都給更名。如果網簽了，要麼找關係，要麼等產權證

購房合同更名的兩種情況

一、預售登記前

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。

如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。

二、預售登記後

購房人要求更名的，具有直系親屬關係(如夫妻關係、父母子女關係)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關係證明，其他不具親屬關係的應按預售轉讓程式辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。

實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

購房合同更名費用

收取更名手續費基本上是一件非常普遍的現象，對於以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是隻交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。

開發商說收取手續費他們也有自己的苦衷，開發商普遍稱基於幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用：

一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴肅對待這份合同。

二、防止少數“炒家”到處炒房子。

三、如果開發商不收取更名費，開發商沒有義務去為購房者更名。因為實際上要辦理合同更名開發商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發商還將為每套房做擔保並向銀行交保證金。

四、不利於二手房市場的發展，開發商收取的更名費實際上遠遠低於二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。

五、防止內部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉買給另外新的購房者。

購房合同更名注意事項

更名風險不容忽視。合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支援更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支援。

對於購房合同能否更名分為兩種情況：

1.如果合同已備案，則無法更名。

2.如果購房者已經網籤，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。 合同備案後不能透過更名來進行交易。

我工作中也經常碰到購房合同需要更名的客戶，已經簽訂過購房合同，由於一些原因需要變更姓名的，有些情況是可以變更，並不是說都可以變更。

一般我們買房子時，簽訂的購房合同以後還要求變更姓名的有下面這些情況：

1 買房人貸款的額度不足，需要增加買受人用來補充貸款額度，事後需要再去掉一個買受人。

2 買房人因為個人原因，需要將房產轉給他人，直接更改購房人。

3 處於共同還款，共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需要增加買受人。

基本上購房合同更名這三種情況比較多，其實購房合同更名是特別麻煩，也是特別複雜的事情，如果說你的購房合同已經備案，就沒有辦法透過更名來滿足上面的這些要求了，因為法律規定，禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓，未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓手續。

對於沒有備案的購房合同更名，一般是採取這些流程：

1 沒有完成網籤和備案。這種情況下如果想合同更名就相對簡單，因為不涉及房管部門，就相當於換一個人和開發商簽訂合同而已，一般情況下開發商都會同意。

2 已經完成網籤還沒有完成備案。這種情況一般都已經辦妥貸款手續，如果必須辦理更名，就需要買房人和開發商商量，得到開發商的同意撤銷購房合同，並和新的購房者籤合同重新備案，這種情況就相當麻煩。

對於這個問題，有三種情況:第一，商品房買賣合同未拿到交易中心登記。在這種情況下，合同還沒有備案，購房合同可以改名。

第二，商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是房子還沒有竣工驗收。在這樣的情況下，更名也有可能。

第三，商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且房子已經竣工驗收。在這樣的情況下，商品房購房合同葉不能更名了。

您好，合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。如果房產商配合進行合同更名，那麼地產商與新購房者簽訂的合同，等同於一手房買賣，更名後房產商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產商不支援更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那麼合同更名手續無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決於地產商是否支援。一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那麼更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人後再進行登記，所以此種合同更名手續就比較複雜。

一、購房合同更名的原因

（一）購房合同更名是指買受人希望變更購房合同買受人，已達到過戶的目的。變更購房合同買受人通常分為三種：增加、減少或者直接替換。

（二）購房合同更名通常是因為以下幾種需求：

1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度；事後再去掉其中一個買受人。

2、買房人因為個人原因，需將房產轉給他人，直接更改購房人。

3、出於共同還款共同擁有產權的目的，在完成購房合同後，需增加買受人。

購房合同更名是相對複雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購房合同已經備案，則無法透過更名的方式來滿足以上三種需求。中國法律規定：禁止商品房預購人將所購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。未取得房產證前主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同所載明的預購人不一致的，也不得辦理房屋權屬登記。

二、購房合同更名的流程

（一）未完成網籤和備案

這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當於換一個人和開發商籤合同而已。開發商一般都會同意。

（二）已經完成網籤並完成備案

這種情況通常已經完成貸款手續，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發商協商，徵得開發商同意（請注意，這十分重要！），撤銷現有購房合同，並和新的購房者簽約重新備案。這裡需要注意的是，重新備案是否能成功是關鍵，能否成功需要取決於多種因素，比如新的買受人是否取得購房資格等。

三、購房合同更名的風險

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產交易方式。由於直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被徵收20%的個稅。但這種方式也存在下面幾種風險：

（一）購房合同更名需重新備案，會被重新稽核，如被主管部門發現真實目的是完成交易，則會被拒。

（二）如果完成更名和備案，在申領產權證明環節也有可能面臨被徵稅的可能，此時風險主要在賣方。

（三）如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

這種情況也需要徵得開發商同意，然後提交買受人自己、配偶及需變更者自己、配偶的身份證明和申請材料，並由開發商線上提交更名需求。最後，房管部門審查後決定是否批准更名需求。