公寓的定義與分類

目前對公寓的概念沒有嚴格的定義與界定，嚴格來說，目前市場上出現的公寓應屬於住宅的範疇，但它們的功能卻與一般住宅有所不同，且由於各種公寓型別的不同，在土地使用權年限上也各不相同；

一般可以從“面積大小”、“裝修狀況”、“地段位置”、“物業管理”和“配套設施建設”等方面進行區分公寓和一般住宅；

根據目前市場上常見的幾種型別，主要分為居住型公寓、商務型公寓、酒店式公寓等幾種型別；

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是如若公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！

貸款、首付政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

落戶及學位

住宅：符合條件可落戶，有學位

公寓：不能落戶、無學位。

土地使用權年限

住宅：70年土地使用權；

公寓：按照用地性質劃分，商業用地為40年。

二手交易稅費

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。

水、電費等生活成本

水電費等比普通住宅要高。

之前提到過，通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

我想你說的住宅公寓應該是類似住宅的酒店式公寓。和普通住宅的區別如下：

第一、產權年限不同。公寓產權年限40年、或者50年。普通住宅70年。這由他們的土地性質不同所致。

第二、容積率不同。或者說是居住人口密度不同。普遍的公寓面積不太，30-50平米居多，每層的戶數少則七八戶，多則30-50戶，密度大，環境差。

第三、使用性質不同。公寓一般屬於商業性質，一般城市不限購。可辦公可居住。而普通住宅熱門城市限購，僅能居住。公寓不能落戶，沒有學區。普通住宅能落戶有學區。公寓賣出時稅費高於普通住宅。

綜上區別，公寓和住宅價格上有明顯差異，相同地段的公寓單價一般只有普通住宅價格的五成或六成，有的升值更便宜。總價差距就更大了。所以有的買家在買不起普通住宅的情況下，又不想租房子，轉而考慮價格實惠的公寓，當然也要接受他的所有缺點。

1:產權年限不同：公寓一般是40年，住宅一般是70年

2居住成本不同：公寓的物業管理費是住宅的2倍，水電也是2倍，公寓一般沒有燃氣

3居住的環境不同：公寓一般沒有陽臺，沒有小區環境。住宅的採光好，有小區環境。

如遇到拆遷，公寓是住宅的3倍拆遷款

通同地段住宅和公寓一般差價不同 主要是功能不同。按照40年公寓和70年住宅來舉例:

40年公寓 可商可住 就是說你能在那裡居住 也可以註冊公司 水電 也是按照商用計費的 首付比例的話一般也是40%-50%。

70年住宅 不可用來註冊公司 但居住舒適度會比公寓好很多。 水電按照民用價格計費 首付30%起

住宅公寓就是小面積住宅，不同於商業公寓。水電費都是民用價格，可以落戶。理論上和普通住宅一個價，但是一般家庭買房都是為了養兒育女，所以最少都是兩室的住宅。因此住宅公寓沒有住宅好賣。而且住宅公寓往往其實就是小區用地的“邊角料”開發的，成本低數量多。所以住宅公寓一般比住宅價格低不少。

具體要看你是問什麼價格！住宅公寓是一種過渡性產品，他不適合長期居住。他只能作為你一種婚前財產或者是一種階段性的住宅。短期住一下還可以。但是長期住的話，還是建議住住宅。

通常公寓單價比普通住宅高，而總價比普通住宅少很多。公寓面積一般在30-60平米，普通住宅多數在80-140平米範圍，因而總體來說公寓的總價比普通住宅少。

除了價格以為，一下這次區別您更加要注意[呲牙]

1、產權年限不同

如果您購買的公寓土地性質是商業的，產權年限只有40年，而住宅產權年限是70年；

2、水電收費標準不同

住宅屬於民住用房，水電費按照民用水電的標準收費，而公寓是按照商用住房，水電都是按商用標準收。長久算下來，公寓的水電支出會多很多；

3、落戶規定不同

如果你購買的公寓土地性質是商用性質。根據相關規定是不能落戶，購買住宅，購房者是可以辦理落戶手續的；

4、稅費不同

公寓所需繳納的稅、土地出讓金都比住宅要高。

5、貸款利率跟首付會高一些，公寓最多能貸50％，而且貸款年限會短短一些。

住宅公寓一般是七十年,交易的話跟住宅一樣。也是民用水電,一般要限購，但是商業公寓是四十年產權,水電是商用的。交易的話國家會收取,差額百分之五十的增值稅。一般不限購，優勢可以辦公註冊公司

廣鋼新城的樓盤我都看完了，均價5萬左右，壹城廣場離醫藥港很近，交通也很好，就在地鐵口，價格也不貴1.8萬—2.2萬。門檻還是比較低。前兩天去買了一套，以後拿來出租