現階段購買環京的房子，時機非常合適，為什麼呢？

一，京津冀一體化，環京區域大發展，特別是廊坊北三縣與副中心協同發展，後期潛力大。

二，環京至限購政策嚴控以來，價格近腰斬，現在房價屬於價值迴歸，下跌空間已經沒有。

三，京津冀城市群，長三角城市群，珠三角城市群的未來發展，京津冀屬於城市群發展工作的重中之重，其主要原因大家應該都清楚。

四，北京自從疏解北京非首都功能以來，大量產業疏解到河北，環京受益非常大。

五，從疫情發生到現在，房企已經大量在北京，深圳，上海以及其周邊拿地，而且熱情高漲，說明房企已經從三四五線城市撤回重點發展區域，核心城市周邊更受房企和購房者青睞，因為即能享受核心城市的資源和配套，又能帶來巨大的就業機會，而且買地和購房成本低。

六，北上廣深房價高企，其周邊的價格更合適年輕一代的購房群體。

所有，環京周邊現在絕對可以購買。

不看好，千萬別買，哪都比這強。政策不會放鬆。首付全陪光，賣不出去。想去南方發展去不了。剛需買房也是為了升值，哪個剛需是為了住一輩子？如果你想住一輩子就買。

應該分兩個物件回答，如果你是炒房者，不建議購買；如果你是剛需者，有能力建議購買。

對於剛需者來說，現在正處於政府嚴格調控的形勢下，房價一度回落，但不會下降很多，根據許多城市的樓市走向來看，最終都會趨於一個穩定的水平，那麼此時如果有一定的經濟實力購買，那就趁此機會購買，也不用擔心房子不保值的問題，畢竟這已經是近幾年的最低價了。將來環京地區的房子一定是從過去的投資為主向剛需自住為主。

絕對不買，無任何增值價值，當然剛需可以考慮，但是考慮跨省上下班時間成本，雖說燕郊離北京近，可是上下班往返基本在3個小時左右！

房東心態才是致勝之道！買房永遠比租房來得划算。

同樣道理是，當整體經濟情勢不佳，股價、大盤表現不好時，大家都可能被套牢在低點，但擁有資本實力的資本家可以趁著低點進場補貨，提升自己的投資報酬率到平盤以上，而等到整體指數上來，這些人就趁著上漲趨勢賣掉，落袋為安。

擁有房東心態的人投資金額大，雖然他們只賺到百分之十的報酬率，但本金大，賺到的金額就不少，而且他們還是運用最短的時間來賺到這些錢的。

相反，房客心態、身為房客的人通常在股市大好的情況下進場，但當被套牢時，他們手上的錢早就在之前用完，根本沒有子彈可以在低點繼續補貨，因此他們要等待回檔的時間要比資本家多花許多。

當然，錢滾錢的道理大家都懂，而資本家能有動力帶動錢繼續往前走，但一般人只能在原地呆呆地被套牢，這就是兩者最大的不同。

當資本家損失百分之一的資產，他可能是隻用一次的深呼吸，就把它解決了，但你可能要更努力加班，說不定還得省吃儉用好幾年，才可能把債務還清。

所以在這種房東、房客極端不平等的資本主義處境之下，如果你只想當房客，按月繳納租金，那麼你永遠得體認到一個現實：你註定這一輩子只能待在輸家圈裡，永不得翻身。

這就是厲害的房東心態，也是資本為王的最大原因。

環京最大價值區域在通州對岸的北三縣，如下圖。地理位置和未來軌道交通都會被打通，只是需要一點時間而已。北三縣房價在三年前被爆炒之後，房價跌幅在50%左右，目前水份已被被擠幹。目前燕郊新房價格大概在二萬出頭，大廠新房接近二萬，香河北部新區大概在一萬。同區域的二手房價格略低，價格大概比新房低了10%。提醒一下大家，目前北三縣新房已放開限購，外地人可買一套，新房成交很踴躍，價格在穩步往上，二手房相對平穩。可以說，北三縣房價已經企穩回升中，房住不炒，建議剛需一族抓緊上車，目前是難得的時間窗。

要想知道環京區域能不能買，就不能脫離經濟的範疇。今年我國M2貨幣增發20萬億，比往年增速都要快。貨幣空轉對資產價格的影響需要一段時間後才能顯現。我們可以看下上兩次房價暴漲的週期，以史為鑑。

眾所周知，2008年經濟危機，實業艱難。很多資金脫離實體。進入股市，奢侈品，藝術品，造成股市上6000點，奢侈品，藝術品火爆。後來股市暴跌，再加上年底國家推出四萬億的計劃提振經濟。以至於09年開年，房價暴漲。燕郊從均價3000，一路瘋漲破萬。後10 11年回落到八九千。此時燕郊購房者幾乎均為剛需，投資者寥寥。2015年，股市再次上揚，破5500點，後泡沫破滅，資金開始出逃，聰明的資金開始進入房產。合肥開始領漲全國。至16年合肥房價從不到萬元到破兩萬。有房沒房完全成為兩個階層。燕郊稍晚，開啟暴漲模式。大批購房者懷揣現金趕到燕郊買房。一手房全部售空，二手房一天一價。直到17年初，均價三萬，部分樓盤上漲到破四萬。後北京限購，燕郊跟著限購，房價開始遇冷。18年底，已從三萬多回落到不到兩萬。

回看兩次燕郊暴漲和回落，都和經濟大形勢密切相關。時間來到2020年，即使有疫情原因，燕郊房價和18年底相比，並無明顯變化。燕郊房價保持低位平穩兩年時間。

2020年，因為疫情，貨幣雖然已增發20萬億。但是這次經濟形勢與以往不同。普通人收入普遍減少。股市上，股民因為損失慘重，不願進場。而房價還是依然高企，普通人再難買的起房，背的起貸款。

全國房價2020年開始進入一個前所未有的局面。兩極分化。南方上漲，北方下跌。一線上漲，三四線下跌。但是，北方整體下跌中，有個特例，就是北京，北京將會從M2增量中獲益。而現在北京房價已開始緩慢恢復中。燕郊做為一線周邊，也會慢慢受益。燕郊長期以來，房價一直是通州的一半。

經濟大勢可謂天時，接下來分析燕郊具體情況。燕郊距離通州行政副中心直線距離僅僅11公里，無論怎麼覺得燕郊落後，不屬於北京，但是超近的距離是既定的事實。大量的北京上班，燕郊買房的通勤人口是既定的事實。燕郊將來通地鐵22號平谷線也是既定的事實。這就是燕郊房價維持2年均價2萬左右的原因。泡沫早已擠盡。考慮到全國的各個城市，配套醫療教育資源往往向市政府周邊傾斜。燕郊未來會有受益可能。

最後說結論，隨著貨幣增發，一線房產做為貨幣蓄水池，終將受益。燕郊佔盡天時地利，終將受益。燕郊是真正的價值投資窪地。如果有錢，沒有更好的投資方向，趁著燕郊解限，早點買房吧。我判斷明年開始，燕郊房價會進入慢速上漲通道。也不排除有新政策出來，出現急漲可能。燕郊大廠都是不錯的投資方向。賭中可以直接獲益，不中也會緩慢受益。

1.如果是自住剛需，現在正是價格底部，而且相對平穩時期，可以考慮買。

2.如果是投資保值的，建議再觀察一下，畢竟形勢還不夠明朗。

這個問題個人有一些不一樣的看法。環京地區比較有名的是燕郊鎮和廊坊，這兩個地方的房子除了與全國其他城市一樣經歷大幅上漲之外，因環京因素，兩個地方的房價被外溢的投資客爆炒了一番，價格確實令人乍舌。瘋狂之後一地雞毛，難道僅僅是投資客拉高撤離嗎？我看未必，主要原因兩點：

1、燕郊鎮雖已多輪被炒起，但這次爆跌卻比以往不同。現在京津冀發展的重心己輕鬆避開燕郊，重心應為京、津、雄安三角地帶，在此範圍應是以後發展重點，反倒是廊坊位置更好、受輻射更多。因此，如要買房這兩地，寧選廊坊。

2.燕郊這次房價下跌與其說是拉高出貨，倒不如說是地段本身已失去價值。因首都功能疏散是朝雄安方向，燕郊其實己被邊緣化。燕郊的高價房解套，需等北京房價大幅上漲才有機會，短期是難有起色。

真的不能買了！別忘了新出了個雄安新區！

北京確實已經到了修武可修蓋無可蓋的程度了。而且北京的政治地位經濟地位過於的集中。考慮到安全性，發展性，把雄安定位成了具有重大地位的新區。

如果有這個實力，不妨去雄安購置房產！空間更大錢景也更廣闊些。

燕郊地區甚至有部分房產從4萬跌倒了2萬多。這是何等驚人，當年的一房難求，買房全靠強，在強勢的宏觀調控下終於顯現出疲態。但是這才剛剛開始。

限購限貸高利率，完全沒有任何放鬆跡象，而且表示目前的利率水平依然較低有較大的上漲空間。目前還沒有看到針對環北京樓市任何的利好資訊。

樓市整體下行已是必然趨勢，房子是用來住的。透過提高利率去槓桿，透過限購限貸去投機。房子的投資屬性已基本降低至歷史最低值。房子逐漸迴歸居住本性。

房子一騎絕塵飛速漲價的時代幾乎已經不可能重現了。之前漲的離譜的環北京樓市已無投資價值。

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

前年固安周邊的房子一度炒到2萬多，當時我問華夏幸福基業的銷售時，她說這個價格時我覺得很貴，但人家一副愛買不買的樣子。

現在聽說華夏幸福基業降價銷售，真是此一時彼一時。

另外,房產稅肯定要執行的，所以現在投資房產真的要慎重考慮

今天2018.3.18。

從這個時間節點來說，不論是北京，還是環京，買房都是合適的。記住這個時間，若干年以後來看，會得到驗證。

接下來說說為什麼:

1.就北京而言，對比國外大都市，北京房價的增速環比是下降的，與需求日益提高的北京市場環境明顯不相符，這得益於目前市場管制，如果有購房資格這時候不買更待何時？

2.北京房價的絕對值仍然很高，導致能買起的人有限，因此剛需紛紛外溢到周邊地區。而近幾年中國尤其是京津冀地區交通設施增速顯著，北三縣、固安、涿州高碑店等地高速交通和軌道交通日益發達，一體化局面已經基本形成，而價格與北京懸殊較大，是北京居住剛需人群的必然選擇。

3.從市場規律來說，目前的市場供需是宏觀調控的結果，調控都有階段性，如果長遠看，大家可以看上面的圖一，……你懂的。

4.雄安新區。這個一定不可小看，雄安新區的體量一定不在深圳之下！目前前期準備基本就緒，這麼大的城市建設會帶動京津冀地區的經濟飛速發展，這個你也懂的…

總之，北京和環京不僅是能買，現在肯定是個大好機會！

讓我們拭目以待！

我的答案是“買”。

先說為什麼買

從古到今，從國內到國外，一個事實不可否認，房子任何時候，任何地區都是不會那麼輕易的買到的，輕易得到的東西是什麼？一臺電視，一個寫字檯，一頓飯，一支筆，所以說買房遇到困難是很正常的事情，尤其對我們普通老百姓來說。為什麼會這樣呢？大家可以想想，古今中外房子是我們家庭生活中，最重要比例最大的資產，如果房子輕易能夠得到的話，那人類的奮鬥精神將會消沉，社會的發展將會緩慢，停滯或是倒退的。

有這麼一個小故事：一位學者想把一頭牛趕進牛圈，無論他在前面怎麼使勁拉，還在在後面狠狠地鞭打，那頭犟牛就是不進欄。路過的農夫見了，笑著從地上抓了一把稻草，放在牛的嘴前。想不到牛乖乖地走進了牛欄……這個故事說明，只有稍微能夠用點力得到的才會去爭取，房子也是一樣，政府不會讓房價高到買個人都買不起，但是也不會是輕易得到的，自然這個不僅僅是政府的事情，這是事實規律，所以大家努力掙錢爭取早日夠到。也就是香港說的要想辦法上車。

再說怎麼買

上面說了，房子不是輕易就能夠得到的，那誰才能得到呢？答案是有錢人，無論是自己做大老闆的，還是職業經理人，或是小老闆，自由職業者，甚至上班族，都可能成為有錢人。有錢越多，選擇的餘地也就越大，那怎麼才能夠有錢呢？答案是讓自己成為有能力的人，我們都是老百姓，我們要過生活，我們不需要和全球比，不需要和全中國比，我們只需要和當地的人比就可以，比如：你生活在山東，河南下面的縣一級，你想在縣一級買房，那你的能力收入能夠達到這個縣一級的前20%，買房肯定是沒有問題的了。你要是在地級市一級，你在這個地級市的前20%，買房肯定也是沒有問題的了。但是您的問題是環京，環京的問題複雜的多，在這裡買房的有許多是投資客（他們有錢），要在北京落腳發展（他們有野心），等等，並且環京環京，說的是北京，所以說您的收入如果能夠達到北京收入的前20%，在環京買肯定沒有問題了。

最後說在哪裡買

大家看上面這張圖，上面有距離標註，如果要是買在環京的話，還是買燕郊比較合適，這裡確實是最近的，而且平谷線馬上就要開通了，進京還是相對來說比較容易的，其他的地方也不是不能夠買，還得看您能不能吃得了那個苦每條來北京市裡上班。

我的答案是，努力使自己升值，先把房子買在燕郊，徐圖發展。

這個問題筆者認為應該分兩個物件回答，如果你是炒房者，不建議購買；如果你是剛需者，有能力建議購買。我接下來就說說原因。

從最熱的北三縣（燕郊、大廠、香河），到固安、廊坊，跟著還有永清、涿州、淶水、懷來，這些地方都是被認定為環京的地區，我們來看地圖就明白為什麼叫環京：

北京一直都是人們夢寐以求得地方，能在北京買房的就絕不到河北其他地方買。而隨著近些年的發展，但凡是在北京生活的人都深有體會，前些年是市裡的房子買不起，近幾年是近郊的房子也買不起了。而環京，在這樣的需求外溢效應下，房價也是止不住的往上竄。

就拿燕郊舉例，據有關資料顯示，2016樓市房價漲幅之最的寶座竟然屬於河北燕郊，它連一個三四線城市都算不上，但是就是因為距離北京較近，成為許多炒房客的最佳選擇，房價一路上漲。

房價暴漲後，環京許多地區紛紛出臺了限購政策。

2016年4月1日晚，廊坊市出臺“廊九條”，實行住房限購和差別化住房信貸政策;非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款不得低於30%等。

2016年4月11日，三河市（燕郊是三河市的一個縣）出臺政策，稱全面落實住房限購和差別化信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%。同時，嚴格商品房預售管理，加強價格管控，銷售價格6個月內不準調整，6個月後上漲幅度不超過10%。

2016年7月，三河市再發通知，稱自7月7日起，三河市二手房將進行限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且購房首付款比例不低於30%。

限購政策出臺後，效果非常顯著，另據北京中原市場研究部報告，7月廊坊地區新房成交為12萬平方米，同比下降82%，絕對量達到近年來單月最低水平。其中，廊坊市區成交392套，環比下降79%；固安成交2.3萬平方米，同比下降88%，成交量降至2016年以來單月新低；香河新房供應僅為16套，同比下降99%，新房成交570套，環比下降61%。

由以上種種分析，對於炒房者來說，如今環京地區的房子沒有投資價值，“房子是用來住的，不是用來炒的”已經成為中國樓市的定位，再加上這些嚴格的限購政策，環京地區的房價已經有回落的現象了。許多專業媒體分析，燕郊此時的回撥是正常的，畢竟去年由於過度投資投機造成房價猛漲，樓市風險巨大，如今回撥可以說是樓市應激反應，是樓市趨於穩定的必然過程。並且近日國家表示，此輪市場調整是不會輕易放鬆的，而且會保持持續性和穩定性，所以炒房者如果還抱著房價會漲回來的僥倖心理，很可能就會失望了。

對於剛需者來說，現在正處於政府嚴格調控的形勢下，房價一度回落，但不會下降很多，根據許多城市的樓市走向來看，最終都會趨於一個穩定的水平，那麼此時如果有一定的經濟實力購買，那就趁此機會購買，也不用擔心房子不保值的問題，畢竟這已經是近幾年的最低價了。將來環京地區的房子一定是從過去的投資為主向剛需自住為主。

真想買就果斷買

1, 現在是波谷，部分房價回到2015年,真要買，現在出手比別的時間出手肯定要合適。

2, 區域經濟結構失衡，這個世紀難題如果沒有解決~, 那~該買.

3, 房地產對於國民經濟的貢獻，還沒有其他可替代品。

4, 國家政策從來沒有說要打壓房價，只是不讓炒房者肆無忌憚，如果是自住，那麼不要猶豫。

5, 固定資產永遠有投資性，記住是投資，不是投機。

6, 環京地區近年利好不斷，首都第二機場，通州首都副中心, 冬奧會舉辦,個人覺得現在買房問題不大。

河北滄州城市規劃，綠化，交通與人文，各種特色旅遊與有名小吃，做的都非常好，河間驢肉火燒全國有名，武術與雜技名揚中外，文化底蘊深厚，京滬高鐵，京九高鐵，石衡滄高鐵，環渤海高鐵，京杭大運河穿梭而過，京津冀1小時都市圈，環渤海1小時經濟圈，緊鄰雄安新區，濱海新區，京津的後花園，黃驊港口，滄州城市地理位置與各方面都非常有潛力，浙商，閩商，蘇商，北汽，南韓現代，恆大，保利，碧桂園，榮盛發展等，都早已提前佈局，滄州是未來京津冀一體化，河北最有潛力發展的沿海城市，非常值得長期關注與投資。

上海，北京人口都在外流，經濟下滑，房價太高，造成一線城市一些企業關門，目前北京城區已經特別大了，再要向外擴充套件很難了，環京交區的房價太高，不能買了，我們看燕郊的房價，跌幅特別大，說明郊區的房子價格虛高。

謝邀，我是變革家陳俊。作為國家政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的北京是非常令人嚮往的城市。早些年人們說北京城內的房子買不起，慢慢的變成郊區的房子買不起，近幾年，人們已經把在北京買房的期望轉換到了環京地區。那麼，現在環京的房子是否還能買？暫且先把買房的人分為兩類人，一是買了自己住的一類，而另一類則是“炒房客”。先說說“炒房客”們現在是否還值得買環京的房子。前些年，環京的房子非常的被人們看好，因此，在環北京的地區出現了大批炒房客，環京的房價也在一漲再漲。但是，隨著一條又一條的限購令推出之後，房價就此穩住了，並且還有小幅度的下降，環京的房子就不在適合炒房客來購買了。並且去年國家還在離北京一百公里的地方規劃了一片新區，所以對於炒房客來說，可能環京的房子真的不能夠吸引他們了。但是對於需要居住的人來說，環京的房子一直都值得購買，因為環京地區離寸土寸金的地方也就幾十公里，緊靠著首都，地理上具有絕對的優勢，並且相對於北京的房價，環京的 地區要低很多，因為政策上的原因可能不太吸引炒房客的眼球，但是環京地區的潛力絕對足夠吸引普通的購房者，畢竟北京是多麼令人嚮往的地方。綜合目前的情況來看，想要在環京的地方炒房肯定是不可能了，但是如果普通購房者來說，在有能力購買的情況下，環京地區的房子值得購買的。因為炒房客時代的過去，環京的房價已是這幾年的最低價，現在入手對於一個普通購買者來說比較實惠。

這問題問的，首先你必須具備購買資格才能考慮這個問題:本地戶口限購兩套，外地人必須滿三年本地社保才可購買一套。如果是剛需，啥時候買都合適。如果是炒房，那就呵呵了。“房子是住的，不是炒的

”別以為國家說這話是逗你玩的。手裡房多的能賣趕緊出手，不然有你哭的時候。

北漂剛需如果只是為了有個家的話，誰買誰傻X！

為了有個家的迫切心理很容易幹傻事兒，等買了房新鮮勁兒一過，你好好想想，揹負著沉重的房貸不說，每天往返4個小時，能不能受得了，這可不是像加班做專案似的只是短期吃點苦就行了，而是要每天都往返4個小時，這叫生活嘛？這叫受罪啊！保準你堅持不了幾個月，你還得在北京市內租個房子！這麼看，你在環京買，和你在老家買有啥區別？我建議剛需最好在老家省會買！作為一個大後方！