買房子跟買股票一樣，大家看得是趨勢，當房價的趨勢維持在上升通道的時候，說明房產市場是多頭效應，這個時候進去才有賺錢的機會，互相之間抬價形成了財富效應，才會吸引更多的人來投資，如此很容易造成有效的互動向上。

而在跌勢中，顯現的是賠錢效應，假如你每平米8000元買的，別人一看價格到了7500元，本來是打算買的，突然發現買房子開始賠錢了，所以更多的就進入了觀望。這個觀望則會帶來更多的流動性缺失，房子和股票都有金融屬性，但是流通上房子的可變現性更難，所以房價跌和股票跌還不是一個概念，股票跌的話在任何一個價位上都有買盤，而房價有時候會形成真空，這是最大的風險。

比如現在的房價是7000元，由於市場觀望氣氛濃厚，有些人想急於出手可能直接6000元賣出，那麼中間斷檔的這1000元則是真空的，如果有6000元成交的，下一個成交價格可能在6000元以下，股票在沒有特殊的情況下，你7元賣不掉，可以6.9元賣，甚至6.8元賣，一般不會說一下子從7元跌到6元不給你任何機會。

這就是說房子買進容易賣出比較難，最怕的是房價跌的時候，很容易失去流動性，而且老百姓最怕剛買上每平米就掉了幾百或者1000，你想一平米虧損500元，1000平米的房子也許幾天幾萬就沒了，所以，一般大家都喜歡買漲不買跌，最起碼剛買上不掉價是最好的，這是心理安慰的需求。

心裡因素吧，因為一般上漲的房子地區熱度比較高，以後升值的價值比較好所以買漲比買跌好點，要相信價格越高越有它的道理 不管是這個房子的物業或者交通 學區都是比較好點的尤其市地段比較好點

祝你家庭幸福

在筆者看來，之所以會出現“買漲不買跌”這樣心裡，就是因為樓市大環境太過於重視房子的投資價值了，不管是不是剛需，大家在買房的時候首先考慮的因素都是房子能不能升值，而不是居住屬性。

就是因為太多的人都想要透過買房子來賺錢，所以在房價上漲的時候大家看到能賺錢的希望，所以一窩蜂的都來買房子，但是單房價出現下跌的時候大家就不敢去買房了。

在筆者看來，買房的理由有千千萬，不買房的理由也有很多，但是如果當它是必需品的時候，何必管他未來什麼樣子，拖來拖去受傷的總歸還是自己!如果十年前，你信了開發商的話買了房，現在的你就已經發了，結果，你沒有。

買漲不買跌，從房屋的2個屬性就可以得到答案。

第一，居住屬性。作為剛需人群或改善型人群，房子還是需要用來住的，這也是房屋本質屬性。很多人認為現在的房價居高不下，在未來房價只會持續上漲，現在如果買不起，以後會更加買不起，所以房子越漲、心裡越慌，越想趕快解決買房問題。尤其是房價上漲過快的階段，很多人認為未來的房價只會更讓人高不可攀，十年前的房價與現在相比，可以說是天差地別，與其十年後再次抱怨，不如現在就買，所以房子越漲越要買。

第二，價值屬性。房屋本身作為一種商品，具有投資的價值屬性。很多人買房是有投資心理夾在在裡面的，說直接點就是為了保值減損，讓自己的資產增值，讓自己賺到更多的錢。房價漲的越快越高，投資的空間越大，越想盡快出手。如果房價不漲，就相當於房價下跌，除了持有成本、利息成本，我們還要考慮到通貨膨脹的影響，隨著時代的遷移，房子多年不漲，證明他不再具備保值增值的作用，儲存再多的房產也只會增加負擔，還不如貨幣更好儲存利用，比如選擇存購黃金。所以，只要房價不漲就喪失了投資的價值，一定會被很多人所拋售，房地產行業也會受到損害，社會相關產業鏈都會受到影響。所以房價上漲，只要能湊個首付，很多人都會把錢投在房子上。

人的本性中帶有恐懼和貪婪的心理，追漲殺跌，不僅僅是面對房價，任何商品和投資也都一樣。

房價，群眾購買的原因一個是剛需一個是投資，但無論是哪種原因激發的購買行為，都會隨著房價的波動而產生變化。

1、對於已購房者來說，房價的上漲會給他們帶來一種心理上的收益預期和增值感，直接反應就是“幸好買了，不然又要多花不少錢”；而房價的下跌會給他們後悔和失落感，直接反應就是“買早了，晚買一會兒，可以省不少錢”。

2、對於未購房者來說，房價的持續上漲會讓他們產生恐懼感，直接反應就是“趕緊買，再不買買不起了”；房價的持續下跌會讓他們產生帶有降本預期的期待感，直接反應是“再等等，晚買一些說不定可以少花點錢”。

不僅僅是房子人們在追逐商品的過程中，都會對價格產生極度的敏感，對於價格持續走高的商品，資金的追逐力度還是很強的，畢竟大眾心裡就是買漲不買跌。既然是要買，自然是希望繼續上漲，如果苗頭不對，誰會頂著價格下跌的風險去接？

國內買房的人大致可分為三類。第一類是剛需族，由於各種各樣的原因必須的買房，第三類就是人們常說的炒房團。第二類則是投資者，在中國，由於住房問題的的相關政策和國外有所區別，房子對於華人來說十分的重要，再加上炒房團的存在，房價的漲幅很大，這樣一來，房子就成為了一個很有前景的投資專案，越來越多的人開始買房，賣房。恰似一個股票市場！

相信炒過股的看官都知道，股票在剛開始上漲的時候最適合買入，國內的房產也是如此。買房的人就相當於股民，大家都不希望在房價漲到最好的時候再買，無論是對於剛需者，或是投資者，亦或是炒房團。所以當想要買房的人看到過房價在上漲時，總是想趕緊入手，剛需的是害怕房價繼續漲高，投資和炒房的是希望從中多掙點錢。等到房價低下來的時候，剛需者房子已經買好，而炒房的人由於害怕損失，又不願意再買入，也就是這樣，導致了買房的人都是買漲的永遠多餘買低的！

看到這個問題，讓我想起了2015年上半年股市火爆時的事情。當時身邊一朋友買中國中車翻了一番，自己眼熱，跑著去證券公司開戶。到了之後，很多人都在那排隊辦開戶，我當時非常著急，生怕錯過這掙錢的好機會，衝動的大腦裡已經沒有了冷靜。

其實就房子而言對於買漲不買跌的現象個人真的非常不理解，也考慮過這個問題。

對於大部分人來說，多少都存在羊群效應，即比較容易從眾。當房價上漲時，一些人擔心再不買的話可能以後花錢更多，只能選擇先上車再說。後面的購房者看到交易量不斷增加，房價還在上漲，更加堅定了對於這個問題的主觀認識。在這不斷增加的購房者面前，間接促進了房價的堅挺，很簡單，因為這時開發商已經不愁賣了。

相反，當房價下跌時，大部分人判斷價格還會下降，等等可能更省錢。集體性的觀望狀態出現，交易量降低，也變相驗證了購房者對於大趨勢的判斷。

個人觀點，我覺得在購買任何東西時，在市場低迷時淘金，在市場火爆時持謹慎態度。可能效果要更好一些。

都是基於一點：能不能賺到錢而已。

賺不到錢的房子，或者人們判斷房價要跌，大多數人是沒那個底氣抄底的，因為抄底成本太高，這可是價格極高的資產，誰能判斷當前價格是不是底部？一旦套住，你連割肉都沒機會，即使離場，也不是割肉了，而是斷胳膊斷腿。

所以買漲不買跌，在樓市表現得更為明顯，更為瘋狂，幾乎是全民參與。幾十萬的上百萬的房子，就跟買白菜一樣。一旦房價下跌，人們會陷入極度觀望。

也正因為如此，高層才不敢讓房價下跌。目前的種種調控措施，基本上都是穩房價。我們都知道房價繫結經濟，沒說股價繫結經濟。

買漲不買跌是一種相對短視的行為，但絕大多數人都是短視的，人們習慣馬上看到賺錢的機會，如果房子可以像股票那樣方便的交易，那也會有跌停和漲停。

但房子流動性是比股票差太多太多的，所以一個比較普遍的現象是：當你買房後，房價漲了很高興，當房子漲不動或微跌的時候，很多人想套現離場，但受各種因素影響，賣不出去。正當他們可以賣出去的時候，房價又開始回升，如此一來，又會強化房價上漲的預期。所以人們看到的基本上都是漲，房子低流動性的特點抹平了房價波動，一定程度上也強化了“買漲不買跌”的預期。

“現金已備好，就等著房子降價了抄底買房”這句話在很多房產類的文章下面是很常見的評論。對於高漲的房價來說，許多剛需發出了這樣的感嘆我們也不足為奇。但是這其中我們也能看出廣大剛需大多還是中了“專家”的毒，深信著房價會大幅下跌。相信著房價降了自己就能買到房子了。

“買漲不買跌”這是一句老話了，在很多領域都可以用到。在房地產行業當中更是凸顯價值。

對於房價來說，統計局對中國2018年前五個月的房地產資料進行了統計，統計發現前五個月中國的房價還是出現了不同程度的上漲。房價過萬的城市越來越多，總體房價持續增長，並且房價的增速開始出現了回彈。所以，現在我們剛需購房可以說是隻能買漲，根本買不到跌！

“人無遠慮必有近憂”對於剛需購房來說，如果不考慮樓市的長期走向是會在購房的路上跑偏的。但是當前就有很多人對於一些房價下跌的言論深信不疑，很多人認為房價漲了這麼多年該到頭了，近期調控政策越來越緊房價該降了。但是這些人沒考慮到，樓市發展的這二十年其實只是歷史長河的一個小縮影，不具有指向性。說房價會降倒不如去身邊的售房部問問房價已經到多少了。同時，買漲也是一種很好投資眼光，因為房價的上漲我們在買房以後房子就具有很好的保值和增值的特性，這是每一位購房者都希望看到的，

對於房子買跌來說是很不切實際的。因為房價的漲跌都是沒有一個界限的，上漲當然是越高越好，但是下跌就不一定了，因為我們不能判斷房價什麼時候會跌倒最低點，如果我們盲目購房之後房價繼續下跌那不就賠錢了嗎？這一幕是誰也不願意看到的，因此，在房價下跌的大環境之下一般都是沒有人購房的，都是觀望的狀態。

再說，如果真的房價大幅下跌那一定是連鎖反應殃及經濟，到時候大家一個都跑不了。還想著手裡有錢買房，能夠生活就已經很不錯了。買房那隻能是有錢人的遊戲了。

所以說，對於買房的問題來說"買漲不買跌"還是很有道理的，值得學習。

買漲不買跌不是一個建議，更是一個現實情況。

先說一點，對於剛需人群來說，房子無論漲跌，你都是要買的，跌了可能對你還好一些。

但是，如果是房屋置換需求，自己的房子在房價下跌時也會出現價值縮水，置換並沒有很大便宜。

另一點，為什麼房市買漲不買跌？

很簡單，如果你買了1000萬的房子，第二天變成了500萬，你會怎麼想？

如果是絕對無房戶，這個是可以接受的，畢竟我是住房，貴到8000萬我也不會賣。但是真正的無房戶還是少數，一般人都是有最基本的居住條件的，而房屋在華人的傳統觀念裡，還是資產，那麼就很難接受資產的貶值。

首先要明白市場是什麼？市場就是供給和需求！供大於求，買方市場，求大於供，賣方市場！

1.漲的時候就是賣方市場，因為需求旺盛，所以在需求繼續的時候，後期價格還會漲！那為什麼不現在買，非要等到漲了以後再買，那我的購買成本不就增加了嗎！

2.跌的時候就是買方市場，供給旺盛，需求就減少，供給需要消化，為了回籠資金，就會降價，現在買了，以後價格更便宜，所以先不買！

其實這是一種心裡預期，也是市場行為

漲價時買進房產，到手即升值，這種心裡預期滿足感是很好的，其實房產很多時候就像一個金融產品，和股票類似，大家對房產都有一種炒的慾望，特別是最近十年的房價，大家有目共睹的，別說十年了，2年3年翻倍是常有的，誰不想賺一筆呢，房子就是錢，這個概念根深蒂固的。

反而如果房地產市場是下跌的時候買進，或是下跌的時候你根本不敢出手，生怕買進後馬上貶值，而且不知道要跌到什麼地步，這是誰都不想看到的結果，猶如一支股票天天跌，你敢買吧，買了家裡人目光都能殺死你，開玩笑，這只是個比喻，反倒是一直漲價心裡舒服多了，漲到天上最好，不管是炒房者，還是自住的心態皆如此。

買房子大家都有這個心理，就是買漲不買跌。

漲的時候就覺得要趕緊上車，不然房價會越來越高，自己手裡的錢會不夠用，買到就是賺到，這個現象在前幾年的房地產市場中發揮的淋漓盡致！也的確是讓先買的人賺得盆滿缽滿，讓後買的人悔之不及，而那些沒有買到的人更是捶胸頓足後悔不已。

現在各種調控措施齊下，房價也慢慢回調了一部分，按說沒買房的應該很高興可以比前邊的幾個月的人低價買房了，但是為什麼市場成交冷清呢？因為他們認為房價開始下跌了，也許後邊還會有更低的價格，所以又進入等待期，一旦房價開始上漲了才猛然想起自己再次錯過了最好的時機，急急忙忙又追著房價跑。

記得我們六十年代的人是生育高峰時期，所以現在我們的孩子也是一樣多，好在實行獨生子女政策，雖然兩三胎的有，七個葫蘆娃的也有，最起碼城市裡和國有企事業單位都執行的不錯。即使這樣房子還是成為最大的問題。

那麼現在執行二胎政策，甚至開始呼籲放開生育政策，那麼二十年後房價會怎麼樣？有人說獨生子女上代人爺爺奶奶姥姥姥爺的房子多，可是我們二十年後還健在呢好嘛！

所以，三年五年看得到，二十年後房子怎麼樣誰能說的準？

純屬虛構作岀來的，誰都不會跟錢過不去，什麼東西供過於求當然會便宜，現在的房子就好比前年的廣東荔枝一樣，賤：