第一個月的還款額與其他月份不一樣。是因為其他月份的時間都是整月的，而第一個月，卻可能會只有半個多月或者一個多月。

例如：銀行貸款時間是1月20日，銀行會將一月份剩餘的10天計算到二月份的天數裡從而計算應還款數額。所以，實際上，在第一次還款時，還款數額會大於以後月份的還款額。

等額本息還款，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

這個主要是放款日期和扣款日期是不一樣造成的，扣款日期也就是我們每個月還月供的固定時間，比如每個月的10日，但是銀行放款的時候是有一個流程的，最終放款的日子是隨機的，並不是說一定是10日放款的，有可能是5日，那麼這樣造成的結果就是你第一個月月供包含的時間其實是35天（上一個月的25天 ，和這個月的10天），那麼結果就是你首月的月供比以後的多；當然如果你的放款日期是上個月20日，那麼扣款日還是10日，那麼造成你第一個月月供實際包括的時間其實只有20天，那麼結果就是第一個月的月供比以後的少。

首先我們弄懂一個概念——利息！何為利息？其實就是本金乘以利率！本金我們大家都知道，但是利率我們大家卻未被清楚，因為利率有很多種，有日利率、月利率、年利率，我們常用的其實是年利率，但是因為房貸是按月償還的，所以在這裡其實使用的是月利率，那麼如何把年利率變成月利率？

首月利息=本金*月利率=470000*0.49%=2303元，這個就是首月的利息，但是這個首月的利息我們假設的是放款日和扣款日是相同的，也就是說剛剛是一個月時間，如果放款日和扣款日不一樣，那麼我們還需要再細化到日利率，再乘以天數，最終得到首月的利息。但是基本的原理就是上面講到的。

當你以後的每個月的月供都是這樣的計算的：剩餘未償還的本金*月利率。

其實月供中的利息就是你佔用本金的時間長度，佔用本金在這個長度內產生的利息。