我不是銷售，不是銷售，不是銷售，重要的事說三遍！！！只是這2個我都看過[摳鼻][摳鼻]

一開始考慮的是遠洋，在19年10月份左右，準備訂4號樓的182平的房子，主要考慮改善和孩子的中學學區，但是銷售顧問的套路讓我猝不及防，一開始說後期只有3號樓有小戶型，其他樓都是大戶型，但是10月份後，銷售顧問基本都換了一遍，後期的樓，還是有小戶型，而且前後銷售，前言不搭後語，想想500-800萬的業主，和100-200萬的業主共享一個小區，層次認知肯定有所差別。

後期的5樓，與前面的2還是4號樓，樓層間距很小，小到什麼程度，大家可以自己去看[捂臉]很奇葩。

現在說說萬科金域國際，我最終訂的萬科金域國際的140戶型，主要看中萬科的物業服務，還有萬科自己的商業，萬科物業有目共睹，這個不多講，五里墩感覺後期是漢陽的商業中心，人流量和車流量太大了，月湖橋大家都知道，從早到晚堵車，主幹道是連線漢陽四新和漢口的主要通道，後期連線楊泗港快速通道，感覺擁堵程度更高，可參照北京東三環[捂臉][捂臉]，還有萬科金域國際還有2個超高的商業寫字樓，後期有很大消費市場！

如果讓我推薦，我推薦外科金域國際，不過好像只有最後6號樓還沒開盤[捂臉]

兩個盤我也都看過，我的分析如下：

1，地段。萬科位於五里墩，漢陽大道和江城大道的十字路口。遠洋位於腰路堤，鸚鵡大道和攔江路路口。交通便捷性上基本都在地鐵口，萬科離地鐵站更近，出門就是五里墩站。但遠洋離樞紐站（鍾家村站）更近。開車的話，萬科到漢口更方便，遠洋到武昌更方便。此項兩盤基本打平。

2，區位。萬科周邊配套除了一個漢陽醫院和豔陽天酒樓。基本沒有什麼像樣的配套了。後期華潤永珍匯和萬科自己的商業規模也有限。周邊的菜場和大型超市都離得比較遠，學校對口五里墩小學和七里中學。都是很一般的學校。遠洋後期的商業配套，因為有歸元裡的大開發，所以強的不止一個檔次。學校對口鐘家村小學和三初，算漢陽區第一梯隊的公辦學校了。五醫院離得也不遠。周邊現有的商業配套還湊合，畢竟是老商業區了，再加上旁邊有個歸元寺，還能沾點福氣。此項遠洋較大優勢勝出。

3。產品質量與群體。萬科是純商品房，但規模較小，加上商業部分也就9棟樓。但房屋質量和物業水平還不錯。戶型上來說，140的客廳較小，裝修的交付標準我看了，也一般。總體來說，140的得房率並不高，感覺雖然是三房，但空間都很侷促。遠洋有不少還建戶，西大街拆遷的基本都選的遠洋，住戶群體層次估計有限。公攤也很大，160的房子稍微感覺強些。

總體來說，如果不考慮144這個政策的後期成本的話，個人建議選遠洋160的戶型。畢竟從後期發展前景和樓盤規模上，遠洋優勢更大。更何況遠洋是名副其實的學區房，保值增值上有保障。

遠洋東方鏡世界觀是個新盤，精裝房，均價23500元，115-163平米，樓盤戶型整體都不錯，價效比也可以。

萬科金域國際地段不錯，交通也算方便，就是容積率太高，公攤好大，綠化率比較低，就是後面還有一個火車軌道，擔心噪音騷擾。樓層距離也有點近，樓層低的需要考慮採光問題，期待價效比吧