飛豬理論放之四海而皆準，用來解釋房價問題完全沒有問題。

所謂的飛豬理論，簡單一句話，站在風口上豬也能飛上天。房價上漲，本質還是貨幣現象，房子成為站在貨幣風口上的那頭豬。

貨幣快速增長是房價上漲的核心因素，我們從廣義貨幣增速上可以看出。1999年年末的廣義貨幣總量為19.99萬億，到了2019年上半年已經高達192萬億，已經是20年前的9.6倍。

多“印”出來的錢多數流入房地產領域，使得豬在天上飛了20年。一線城市房價上漲十幾倍，其他城市房價少則三五倍，多則十來倍，爭相激流勇進。

地價貴也可以理解，麵包賣的貴很多時候就是因為麵粉貴了。招拍掛的存在，近乎無限的貸款，使得財大氣粗的房地產開發商大手筆拿地，畢竟在房地產黃金時代中，只要有地，能拿下貸款，輕輕鬆鬆一個專案賺幾個億甚至十幾個億。

在房價快速上漲過程中，買房早的人發現資產升值了，於是高淨值人群紛紛投資房產，緊跟著手裡有點閒錢的人也開始加入炒房大軍。越來越旺盛的需求，使得豬飛的更高。

在房價上漲過程中，居住成本越來越高，於是購房者對工資提出了越來越高的要求，社會工資水平也水漲船高。製造業利潤微薄，承擔不起太高的工資，而過高的廠房租金也進一步壓榨了製造業的生存空間，於是部分企業會選擇外遷或者西遷。但凡房價過高的城市制造業都很難興旺，金融和IT往往更容易留下，畢竟都不差錢，或者說這也是兩頭在風口上的豬。

廣義貨幣越來越多，物價持續上漲，多數人都會擔心存款貶值，於是房產投資成為最重要的選擇，說需求增加也不算錯。至於是剛需還是炒房需求，沒有權威資料，恐怕後者遠高於前者。

顯然，房價上漲核心因素就是這三種，唯獨跟人們普遍有錢了關係不大。房價再高，有銀行貸款充當大頭，只要湊出首付來就能買房，哪怕掏空六個錢包。與其說是買房的剛需有錢了，不如說是他們的負債越來越高了，風險越來越大了，畢竟房貸背上就是20年甚至30年，除了某些鐵飯碗的工作，誰又能保證工作一直很穩定！

不是！

第一，從思維邏輯的角度！

是因為中國的投資者，炒房者已經被洗腦了！

20年前你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，我有房子住，為什麼還要買？

15年前你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，房價太高了，不能碰，會大跌！

10年前你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，房子已經是泡沫，再碰接盤！

5年前你讓周圍的人去買房，他們會告訴你，我會買的，但是相等一個回撥！

現在，周圍的人會勸你快點買房子，因為房子才是對抗通脹最好的方式，並且可以閉著眼買買買，然後躺著賺賺賺。

我們可以發現，幾十年的房價上漲，已經讓大部分不願意接受，認為房子會跌的人扭轉了觀念。造成了一種共性，所以，不是普遍認都有錢了，而是普遍認都認為房子才是最好的投資，買房才能夠變得有錢。

但，現在事實真的是如此嗎？？明顯不是了！

什麼是投資？如何理解什麼是投資！用簡單的一句話概括就是：別人還沒有意識到這個東西值錢，而以後會有很多人會覺得它值錢！

第二，從目前人口資料的角度！

現在大部分的人一有錢就去買房，無論投資，炒作，甚至借錢，槓桿，他們都認為買房才是未來唯一的出路。

但是現在的房地產黃金週期已經結束，未來兩極分化會非常明顯。

因為人口紅利是促使房價上漲的最大的動力。從總體看，20-50歲人口於2013年見頂、需求峰值已過，存量住房套戶比近1.1和房地產長效機制加快構建，標誌著中國房地產市場告別高增長階段，進入高品質發展的新時代新週期。

目前大部分的人口流入還是集中在一線，新一線和強二線，所以部分三四五線的瘋狂，我們需要理智看待！

第三，從金融市場和房地產市場的對比，以及國內外的對比來分析！

另一方面，《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。

要知道10次金融危機有9次都是房地產崩塌引起的，所以如果過度把大量資金承壓在房地產，其實是一個非常危險，不健康的訊號。

這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，未來的趨勢會是什麼樣子的？

綜合來看，房價走高的原因還是在於過去十多年裡房子漲幅太大，讓太多的人群有了錯過“投資房產黃金週期”的後悔，所以現在紛紛開始追漲。

不是他們變得有錢而買房，而是他們不願意在因為沒有沒房而繼續貧窮！但是當大家都有了這個想法，並且當目前大量資料表明，房地產的黃金週期已經進入尾聲的時候。

其實，變化也就來了！“住房不炒”是未來的趨勢，先知先覺者吃肉，後知後覺者喝湯，不知不覺者買單！