次頂層很不錯呀，擁有足夠的採光和一覽無餘的視角，還不用為樓頂漏水，接合面開裂等質量問題擔憂！還可以很方便到達樓頂利用上面廣闊的空間曬被子過著放風，尤其像現在疫情期間不能外出，只能在家活動的情況下，樓頂防風是個很棒的場所！

但是要看你買的房子的梯戶比了，正常的2梯4戶的住宅，超高層的話一般是3梯4戶，高階點的小區有1梯1戶，1梯2戶和2梯2戶，這些都沒問題，不用為樓層太高等電梯發愁。但是如果你買的是公寓或者塔樓，平均1梯3戶以上，那麼電梯就會很擁擠，會花很長的時間等電梯，不過電梯的設定都是先到頂層再下，所以不用擔心上不了電梯，只是高峰期每層都停很耗時間。萬一不幸停電了，那你懂得，超級鍛鍊你的雙腿

恭喜你購買了非常好的樓層！

次頂層有著完美的採光效果，卻無需為在頂層因為樓頂防水問題而煩惱。

一般來說，次頂層的房子還是比較搶手的，因為採光好，私密性也非常好！只要梯戶比和樓層不是特別高，影響不會太大，不會給生活帶來太多的不方便。

正常的住宅梯戶比一般是一梯兩戶，兩梯四戶，三梯六戶或者八戶。這樣正常的梯戶比居住起來還是非常的舒適哈。上下班，等電梯也不是特別的著急。

所以說，次頂層是一個非常不錯的樓層哈，住起來也舒適。

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

次頂層，倒數第二層俗稱“鳳凰層”，既有高層良好的視野和日照，倒數5層-8層一般才可以使用太陽能。又沒有靜層的機房噪音和放水問題，一般再好的屋頂防水，10年左右就會出問題需要重做。

當然凡事都有例外，次頂層也有兩個問題：

1-樓層比較高風比較大，建議封閉客廳主陽臺。

2-如果樓體超過40層，難麼最上面的幾個樓層就不是最值錢的，因為30層也能夠享受高層視野日照的優勢，中間樓層變得價值高。

我家己前也是住頂樓，優勢是：安靜，別人不會吵到你，而且站得高，看得遠。劣勢是：住上半年已上有的地方會漏水[笑哭]

首先你的樓高總高是多少，如果總高是32樓，那次頂層就不是很好，如果總高是12層，那從樓層的角度11層就相對較好，當然你需要看你選擇樓房時，注重的方面，比如你注重採光那次頂一般較好，但如果考慮安全性及老年人對太高樓層的一些不適應，中間樓層就比較好，其次次頂層一般價格會稍微底一些，可以考慮價效比，個人覺得只要不是考慮樓層的事，次頂完全可以接受。

次頂層很不錯呀！我買的是頂層！因為當時看房的時候開發商只推頂層跟2樓，特價，一梯五戶，戶型只有01型比較方正，所以戶型我們當時就定了01戶型！至於樓層，我當時本來想選2樓的，因為想著2樓樓層不高，上下樓方便，萬一遇到停電什麼的不能用電梯的時候方便太多！不好的就是光線不好，夏天的時候樓下植物多蚊蟲也比較多！但是我先生就建議頂樓（26樓）。他想著頂樓雖然高，但是採光好，視野開闊，廣東這邊回南天的天氣比較多，頂樓通風也比較好，不至於家裡到處溼滑，去到頂樓曬東西什麼的也方便！不好的就是夏天溫度會比其他樓層高出2-3度，空調費電，再一個擔心開發商漏水處理搞好，會漏水！所以，看您選的次頂樓，是最好不過的！有沒有低樓層的那些缺點，還有好樓層的好處，又不用擔心夏天天氣過熱或者頂樓漏水，恭喜你！

這邊可以這樣說，次頂樓，鳳凰層，採光效果可以說沒有問題的，除非樓間距太小，如果太小哪個樓層都不用說了，都不好！剛需自主就不用考慮，不錯的，從後期二手房交易來看，次頂樓的不難出手，如果您可是擔心樓層問題的話，就放心吧！後期如果考慮的換的話可以考慮考慮從小區來看樓棟採光，朝向和戶型，位置小區中間還是靠馬路和高壓線等，有問題可以隨時聯絡

房子的樓層，不存在絕對的好壞之分，自己滿意就好。

都說頂天立地不好。當然，在以前的條件下，這種認知沒有毛病。現在技術都更新了，底層的潮氣，有地下室隔離，已經好很多。頂層的隔熱設計，有隔空層隔離，也大大改善。

冬天在頂層曬太陽那是一種享受。

次頂層當然好了，次頂層就是“黃金樓層”、“鳳凰樓層”，單價比其它樓層要高，採光好，私密度高，頂樓不能要，夏天熱，冬天冷，時間久了出現屋漏現象很麻煩。其實小區整體的環境還是要看物業管理，鄰居也很重要，所謂遠親不如近鄰，遇到高素質的鄰居有問題可以商量解決，互相幫助～

買房子畢竟是一生的大事，個人感覺次頂層還是可以的，樓已經買了，自己滿意就好，買樓就是買個好心情，有好的心情住哪裡都開心

次頂樓層很好，但還要看是高層的次頂還是多層或者是洋房的次頂，高層次頂基本上是價效比不高，多層或者洋房次頂價效比還是可以的。其他的優劣勢主要在採光和視野很好。