近期有新的LPR政策

請向你的銀行聯絡，瞭解一下如何進行重籤利率協議。

需要注意以下幾點：

本次切換利率會由固定變為浮動，LPR將會定期更新。本次切換後，將無法再重新選擇。本次切換的開放時間視窗是今年的三月到八月。其他討論商業銀行報價利率從目前來看，市場上認為繼續調低的機會更大。無論是美國、歐洲和日本都有著低利率的歷史。基於歷史經驗，和對當前經濟形勢的判斷，LPR可能會繼續調低，這樣你要承受的利息壓力將會降低。但是，我們沒辦法預測未來。

首先利率是每年的1月1日都會調整的，不是審批貸款時的利率一直不變化。 我們的貸款利率按人民銀行規定，每年1月1日按當時最新利率調整。

第二，現在有繳存公積金嗎？如果有公積金的話，可以商業貸款轉為公積金貸款，具體政策需要諮詢當地公積金管理處。

今日大家銀行宣佈存量房貸可轉換LPR加點浮動利率，你可以瞭解下，看是否需要轉的？

請看舉例說明舉例來看，假設客戶A一筆房貸，剩餘還款期限為15年，原定價水平為基準利率上浮20%，當前執行利率為4.9%*（1+20%）=5.88%。如果轉換為固定利率，在2020年至2035年期間的利率均為5.88%。

如果轉換為LPR加點形成的浮動利率，由於貸款合同期限在5年以上，參考2019年12月釋出的5年期以上LPR數值，即4.8%，那麼，客戶A的加點數值也就是1.08%（5.88%-4.8%=1.08%，即108個基點）。也就是說在之後的還款時間內，客戶A的房貸利率=上年12月LPR+1.08%。根據公式計算，2020年房貸利率仍為5.88%，與轉換為固定利率一樣。LPR加點浮動利率計算公式：上年12月LPR+（目前貸款利率-4.8%）根據計算公式發現，轉換第一年利率是不變的。根據央行公告，轉換為LPR的，重定價週期最短為一年(利率至少一年調整一次)，因此不會每月調整。LPR是按央行12月份公佈為準。