現在有些地區的炒房客還希望割肉少賺點錢，跳出房子的坑，殊不知

現在不割以後就是負資產，不過現在割可能割不掉。現在有些地方的樓市是需要斷臂求生的勇氣，簡單的割肉根本毫無用處。

問題是想拋都拋不了，限購下，沒有買家，拋售賣給誰去？

你就算賣一塊錢一套，我想買，都沒資格買，買不了！

全國房價17年以來基本上都是上漲的，可是北京燕郊的房子確是逆勢下跌的，

我查閱到燕郊均價最高月份是2017年04月，房價為房價28611元/㎡，但到了2019年12月，房價已經回落到18246元/㎡，下跌10365元一平米，跌幅36.22%，因此樓主燕郊三套房子被深套，是有可能的，如果是在亢奮的17年買進，虧損是很大的。

從17年走勢看，在4月份見頂以後，房價是一直下跌的，19年雖然房價有過反彈，但也沒有突破2萬元整數關，此後又是下跌調整，不斷往新低而去。從二手房來看，統計資料顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至2018年10月中旬的平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。可是二手房房價並沒有跌到底，19年繼續下跌。

回顧燕郊房價大漲，與燕郊定位有關，2010 年時升級為國家級高新技術產業開發區時，大量人員流進燕郊，另外燕郊是北京的近鄰，北京房價暴漲，很多北漂一族買不起北京的房子，就轉到燕郊購房，過著晚上睡在燕郊，白天在北京上班的生活，燕郊房價開始暴漲。但是燕郊房子真正大漲的原因是炒房客大量湧進，催生了房子的虛火需求，可是房價暴漲引發諸多擔憂。

2017年3月份，北京出臺認房又認貸的“317新政”，河北近北京地區房地產調控升級，限購限貸成為主基調，房價開始迴歸下跌。

從目前看，燕郊一帶的房子價格還是很難回升的，但下跌空間也已經不大了，畢竟跌幅已經足夠大，至於止不止損，關鍵是看資金成本和購房者的資金配置。資金成本很高，資金很緊張，賣出一套也不要緊。

有一個壹粉的例子就是典型，處於隱私考慮，將其詢問的話題概括化表述：這位壹粉在2017年上半年調控前，處於短炒一把的投機心理，以3.5萬左右的價格在燕郊貸款購買了三套房，月供在7萬元左右。不幸的是，購買後不久的2017年6月燕郊在內的廊坊東南片區便遭遇了三年社保式調控，導致房價一路下跌至今。目前手上只有20萬左右的現金，僅夠三個月的月供錢。三個月後，馬上面臨斷供危機，怎麼辦？

這位壹粉向壹書生提出了兩個疑問：

第一個問題：近期房價會不會暴漲？

第二個問題：現在自己該不該割肉賣房自救？

對於第一個問題，壹書生認為，當下包括燕郊在內的環京樓市，短期內不具備暴漲的可能性，主要原因有二：

首先，從全國房價的節奏角度，目前中國的房價仍處於降價週期。

2015年以來，本波樓市的最大不同之處在於，告別了過去中國樓市一漲俱漲，一降俱降的模式，轉變成了舞龍式節奏：2015年5月開始漲價時，舞龍式漲價，先從龍頭的一線先漲，二線接漲，以此類推，直到中國城市鏈中最低階的縣城；2017年317開始調控降價時，一線的龍頭先降，現在是二線領降，三四五線城市的降價高潮尚未到來。待某一天，幾乎所有的縣城都降價完了，本波降價週期才算全部完成。

也就是說，從全國樓市的降價週期來說，中國樓市仍處於降價中。在此背景下，燕郊在內的環京樓市短期內完全不具備暴漲的可能性。所以想借錢再扛一下，待暴漲一波後再轉手，這種想法是不現實的，儘早拋棄這種不切實際的幻想。

其次，廊坊的北三縣及廊永固霸文等地樓市的三年社保式調控仍在，因此不管是剛性需求還是正常的投資需求仍處於被壓抑中，短期內不具備大規模釋放的可能性，所以房價也不可能迎來暴漲的可能性。

對於第二個問題，壹書生的建議是趕緊拋一套，以自救。

首先，投資是為了更好的生活，而不是相反。

切記，投資的目的是為了得到一個更好的生活。如果這位壹粉再不拋房自救，三個月後，他的家庭債務鏈就會爆雷，屆時必然迎來一個更差的生活。

其次，活著就是最好的投資。

對於這位壹粉來說，糾結的地方在於，擺在眼前的路有二條：第一條路是現在以2萬左右的價格出售一套房，以回收現金，從而供養另外二套，但痛苦之處在於，當初是3.5萬左右的價格買進的，現在賣出，鉅虧。第二條路是再借錢扛會兒。

對於這二條路，壹書生傾向於第一條路，因為短期內燕郊房價沒有暴漲的可能性，因此再扛會兒的價值不大。此外，再借錢扛會兒之路會進一步加重這位壹粉的債務鏈，讓本就因債務而壓得透不過氣的自己，接下來的還債路更難走。因此目前對於這位壹粉來說，沒有最好的方案，只有最不差的方案，那就是當機立斷，先賣一套房，回收現金，先讓自己活著，然後再討論接下來的另外二套房的投資問題。

簡單說哈，要是供不起就賣，哪怕所謂的虧本去賣，要是全款買了的，你還在乎再等個一兩年嘛，既然當時各方評估後選擇這個地方的房產，那就堅信自己的判斷，疫情過後看政策引導吧

被套的都是最高價的時候接的，你看來是有錢人啊，這個還要看自己的具體情況，燕郊的房價不會再暴漲了，但是會慢慢微漲的，現在新盤都是2萬4左右了，但是什麼時候漲到你接盤時候的價格這個很難說，要是有別的好的投資渠道或者急用錢還是套現了吧，如果沒有別的好的投資渠道也不急用錢就在那裡放著吧，微漲點也是漲啊

要看是不是影響你生活質量了。

三套房是全款，或者是貸款但是對你現在生活沒有什麼影響，生活質量沒有降低，當然無需拋售割肉，畢竟長遠看，燕郊和廊坊，固安等環京城市還是非常有潛力的。

如果三套房已經嚴重影響生活質量，還是建議拋售一兩套，因為至少三五年內那邊限購不會放開，房價不會上漲。

燕郊是成也北京，敗也北京。北京上漲，他就沒有降價的道理，但是北京限購，他也只能跟著限購，尤其是京津冀一體化越來越緊密。

因為他用地已經有限，發展產業也是難上加難，所以很長一段時間，他都只能作為北京的睡城存在。

北京如果不放開限購，價格不會上漲，燕郊房價就沒有上漲的可能性。

所以，別存幻想，如果影響了生活質量，可以割肉一套兩套。

趕緊出手，原因，(1)2016年10月1日人民幣正式加入一籃子貨幣SDR，成為各國央行的外匯儲備貨幣，國內貨幣不能再任性的超發，而國內房地產作為資金密集型產業，造成的衝擊最大。(2) GDP增速放緩，物價指數CPI高漲，貨幣政策被動收縮。(3)，政府政策調控。(4)地產資管信託通道清理，貸款利率提高，首付比例上升，融資更加困難。(5) 高房價對社會資金的虹吸效應，影響國內消費和實體企業。(6) 地產商品飽和泡沫嚴重。

我不知道你的深度被套是個什麼概念，如果是高槓杆的貸款，又嚴重影響生活，我還是覺得能出手就趕快出手吧，給自己太大的壓力真的沒有必要。

我一直信奉房子只是你某個時段為了保值增值的儲蓄工具而已，不要賦予太多的情感在裡面。我不炒房，買下的房都是為了長期持有的，但是如果影響生活的時候一定會賣掉合適的讓自己不那麼辛苦。

人生不易，誰也不知道明天會怎樣。我已經人到中年，拼搏的勁兒幾乎沒有多少了，只希望娃兒平平安安健康成長，父母家人和自己只要健健康康無災無難就好了。再多的富貴和繁華都如雲煙，有命掙，也得有命花啊！

可能是圈子的原因，身邊有錢人太多，不健康的也太多。我父母都八十多了，雖然一年不如一年，但依然還算健朗，生活完全不用操心。歲月靜好，很珍惜現在的時光。

套的好，就是要這幫炒房客死掉。它們是推高房價的黑手之一，它們是害苦老百姓的罪人。只有它們死掉，房價才會迴歸正常價位，普通百姓才能為住房少花血汗錢。

有漲必有跌。

漲過頭後跌自來。

但是火候不是一般人能夠掌握的。

一但弄錯，損失巨大。

通常操作方法。

可以先賣出一套套現。

一套自住。

一套再觀察。

若再下探。

再買出一套。

已經有一套的錢在手。

損失可控。

一但大幅上拉。

沒買的房子得益。

這樣相對保險。

自住的一套。

就不要管上漲與下跌了。

總不能住到馬路上去。

故，自己分析，自己決斷，自己把握。

凌遠長著

物價已經悄悄的在上漲，房子也會像鈔票一樣越來越毛，當時的1元與以後的100元的價值是一樣的，最終房子價值也是一樣數字

2019年9月中國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 ​​​雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是透過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。

此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託中國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。

也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。

現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行寬鬆貨幣政策，所以房地產引擎的熄火就成了必然。

如果三套全款買，那就拋一套，為了這房子，自己省吃儉用，影響生活質量不值得。如果貸款買，那拋兩套，還了銀行的錢，過得更踏實。

我覺得你得看情況，如果想增值，短期和長期都不會有太好的效果，短期內國家調控不可能放鬆，長期更加不理想，原因有幾點，1、是利息成本，是時間成本；2、房子越放越舊，價格也就很難上去，如果買在高位；3、出租也是幾十年才能回本的；因此有一套自住，一套出租，一套拋售是可以的

但是如果你經濟能力還可以，也不影響生活，就放著也行，一個是能抵禦通貨膨脹，另一個養老

自己閒錢，就不用管它，擺著，出租就行，遲早漲回來！如果是借的錢投資的話，建議儘早處理掉，債務比什麼都可怕，最後債務可以吞噬你的一切，無債，你還可以翻身，如果揹債前行，無出頭之日！

長期來看，國內房價保值增值的金融屬性還在，在全球放水的大背景下，房子還是會緩緩上漲的，前提是一二線城市的好地段的好房子。

單純地講燕郊房價5-10年回到4萬左右我還是有信心的。但是假如被套牢了還是需要解決的。最少賣1-2套再看看吧。