新手買房該如何選擇？你為什麼遲遲買不上房？因為買房時你請的軍師太多，因為你的錢袋子永遠跟不上你的眼光！你總想買到十全十美的房子！因為你總想一步到位:

1、當你總覺得二樓太低時，二樓賣了！

2、當你總覺得四樓不好聽時，四樓也賣了！

3、當你還在覺得26樓太高了，26樓也賣了！

4、當你覺得18樓不吉利時，一整層樓都賣完了！

5、當你覺得交房太晚時，前面幾棟也都賣完了！

6、當銷控表貼滿時，你說是假的！肯定是開發商藏起來了！

7、當好多人過來看房時，你說這些人都是開發商僱來的託！

8、當別人交房入住的時候，你說不急肯定有人會退房的！

9、當房產證發下來的時候，你說肯定有人會供不起的！

10、終於開發商開發出來了二期，你肯定會說:當時一期才賣多少錢……！

然後，一直後悔，一直迴圈，一直迴圈……！！

那麼到底該怎樣買房？買什麼房？在哪個地段買？目前疫情之下能不能買房？……！咱們下次一一解答。

那麼在買房過程中我們需要注意些什麼呢？

1、必須看好定金合同。一般來說，新樓盤開售，開發商會打出各種優惠活動，比如交多少定金可以抵扣多少費用，這種合同一定要逐字逐句的仔細看清楚，防止開發商在文字上動手腳。

2、房屋周邊的配套設施也是買房時重要的考量依據。無論是自己居住還是為了投資，都要仔細考察所要買的房子附近的硬體設施和交通便利程度，這樣可以為以後房子的升值提供一些保障。

3、警惕“陰陽合同”。在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，採用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。

4、其他的例如房屋面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

我們先說說一些共通點，作為第一次置業，你要考慮的因素:

1.你的需求–這個看個人而定，例如你是一家三口住那你必然考慮小孩以後的讀書問題，這就是我們所說的學區房？

2.你的預算–你是全款還是按揭呢？如果按揭你的首付預算大概多少？畢竟買房是人生大事，但也要考慮到實際情況，不能因為買房導致生活出現困難，你按揭的話，按照銀行的貸款要求你的收入大概是你每月收入流水的2.1倍

3.房子是否存在保值或者升值的可能–這個就要看周邊的配套是否成熟，學區是否優質，因為這是你的第一次置業，可能以後會有轉手的可能。

現在我們看看一手房置業的一些注意事項

1.開發商要有保障–大型開發商相對會有信心點，這個你可以在選房的時候先上網做一個調查，然後必須是要有預售證的，這樣可以免去以後很多糾紛。

2.戶型問題–首先房子必須要自己喜歡吧，採光朝向樓層，還有一個裝修問題，如果你想節省精力，可以考慮一些帶精裝修的專案。

3.小區環境–綠化率越高越好，容積率越低樓層間隔越大采光會更好，停車位是否充足，這裡重點要知道以後的物業管理情況，非常關鍵

4.周邊配套–交通未來是否成熟，醫院，學校，超市，菜市距離樓盤是否合理，你總不能住在一個什麼配套都沒有的地方，那生活成本就太高了。

5.新房的購買流程大致如下:看房–定金選房–籤購房合同交首付款辦理按揭–按揭透過，等待收樓，這裡需要注意的是通常新房交樓在1-2年，辦證1年左右。

對於很多首次購房的人來說，不管是前期看樓盤，還是後期選房都是一件很糾結的事，所以很多人都會提前去學習了一些買房知識，畢竟大多數人買房都是揹負了一個家庭的太多期望，所以今天就由我給大家講講買房選房需要注意的幾個要點。

一，瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。

二，社群周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三，社群內部規劃：1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四，其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等內容，正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

五，檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

首先得看你手上資金多少，確定自己有能力支付多少，或者貸款多少。

其次要看你是喜歡新房子還是二手房。有人喜歡二手房，不用太操心裝修一般是直接入住或簡單的翻新，如果有孩子，二手房一般是老小區，有車位，學校等各種配套設施都相對完善。有人覺得一輩子就該住新房子，介意舊房子，願意買高層，新房子戶型比較現代等等。

第三個可以正式開始瞭解新房子或二手房了。先看看地段，在看樓盤質量，是否五證齊全，在看周圍配套設施，打聽好了可以在跟售樓員或房主挑戶型問價格等相關事宜。

如果資金沒有問題，最好買在市區，哪怕小一點，因為市區基本上已經沒有土地出讓，房子就成了稀缺資源，更能保值升值，

買房子，主要看地段，看設施，既然你說條件一般，那目前來講，如果是投資目的，真不建議你入手。我自己都把房子這個月賣掉了，因為目前利率上浮，考慮到房子所在市的政策來講，我估摸一年半以內，不會有上漲的空間，所以果斷出了。

如果說買紅本房，現在利率高，貸款難，好處是房價有所下降，但是不明顯，大城市，估計你不夠資金，而四線城市已經漲了一波了，上升空間已經不足了，此時入手，更多是接盤俠的感覺。

如果買小產權，建議買村委的吧，其它的，目前也漲的不行，例如深圳，15年的單價才6000左右，現在已經是20000了，漲的太不像樣了，而且還需要一次付，況且畢竟有風險。

所以總體來講，還是不建議買。

我是不是很壞，整得題主都快無所適從了

買房對於絕大多數人來說算是人生中最大的一筆開銷和投資，很多人可能會花掉畢生血汗錢就為了買一套屬於自己的房子。那麼在買房過程中我們需要注意些什麼呢？

1、必須看好定金合同。一般來說，新樓盤開售，開發商會打出各種優惠活動，比如交多少定金可以抵扣多少費用，這種合同一定要逐字逐句的仔細看清楚，防止開發商在文字上動手腳。

2、房屋周邊的配套設施也是買房時重要的考量依據。無論是自己居住還是為了投資，都要仔細考察所要買的房子附近的硬體設施和交通便利程度，這樣可以為以後房子的升值提供一些保障。

3、警惕“陰陽合同”。在房屋買賣交易過程中，個別當事人為逃避稅費或獲取高額度商業貸款，採用簽訂“陰陽合同”的方式辦理交易手續。這種做法，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。

廣州房地產生態圈為你解答：

個人覺得新手買房需要注意這些問題：首先要有明確的購房的目標（買什麼樣的房子，如何買房）其次要有充足的資金，如果沒有資金如何買房呢，對吧。最後還要實地看房（只有考察過房源，心裡才有數，）也要選擇可靠的中介。

新手買房的攻略：1.看當前的經濟形勢，看當前房產市場的情況 2.看銀行出臺相關房貸利率相關動態，3.買房要找靠譜的中介；4.要實地考察房源，對優惠力度大的房源要認真的甄別，考慮清楚（特別是看開發商證件是否齊全，房子的戶型是否可以，交房時間要明確，物業服務要明確，注意合同的簽訂等等）。5.買房更重要的是要考慮好自己當前的經濟狀態，是否允許自己買房。

不過目前的情況來說，剛需想買房的話，可以趁早。

其實大部分人到了一定的年齡，可能都會需要考慮買房，不管是自住，還是婚房，還是等升值，現在買房已經過了“瞎買”就能賺錢的年代了，因此，我們在買房的時候，會遇到很多的問題，開發商和中介肯定會說的天花亂墜，但是對於我們個人來說，如果真的是買到了比較差的房產，那麼就會被套住，這樣的房產，就不是什麼資產了，而是在浪費錢，換句話來說，你的錢打水漂了。因此，我們在買房之前，應該做好充足的攻略，尤其是對於新手來說，下面是我的一些看法：

1、迴歸居住

這是對我影響最大的幾個字。

我也曾經經歷過小白的時候，開發商，或者說中介說，這個地方未來有很大的發展潛力，修什麼路，或者是有什麼企業入住等等，連交意向金的情況都經歷過，最後還好提前撤場撤的早。

不管開發商，或者中介說什麼，自己一定要認真的去分析，其實買房要說簡單，也很簡單，就是有人的地方，才會有價值，也就是迴歸居住。

不管你是自住，還是未來等升值，都需要考慮居住的本質屬性，比如上海，最優價值的，還是上海靠近市區的片區，如果距離太遠，那麼價值就越來越低，這樣的房子，你不好出租，那麼未來要賣的話，就很難出手。

所以，有居住需求的地方，才是真理。

那麼因為預算少，就盲目的買遠郊房子的人，你真應該好好的想一想，未來如果你想要賣掉，會不會有人買，即便是升值了，有人願意以這麼高的價格買你的房子不？

對於現在的環境下，雖然買房還是要趁早，但是，趁早的也應該是對的房產，而不是盲目的買房。

所以，我後期又對自己重新做了定位，我的預算是多少，要準備入場哪裡才合適。

2、注意買房中間的細節問題

除了你需要對未來的行情做分析之外，還要看買房中間的一些細節問題，比如合同裡面用的是什麼字，你在第一次交錢的時候，是定金還是意向金等等。

另外，二手房中間的流程會更復雜，需要注意的事情也更多，比如首付怎麼交給房東，房東會不會言而無信等等。

關於這個問題，稍微做下攻略就可以，其實相比第1點來說，還是第1點會更加重要一些。

3、多看大咖的講解

如果你自己不懂，那麼就去看大咖的講解，關於大咖的定義，就是和你沒有利益衝突的人的話，才可以信。

比如，一個做房地產的人，他所講的話，並不能100%全信，因為，他們的話，會有一定的目的，就是讓你買房，所以我們在選擇這樣的大咖的時候，就需要去篩選，誰的話可以信，可以信多少。

最後，買房確確實實是需要抓緊，但是是需要建立在認真分析的前提下，如果沒有充足的資料支撐，就盲目買房，那麼很可能就落入坑中，買房買虧的人，也一大把，希望這一大把的人中，沒有你。

買房是很多人都要面對的一件事，很多新手買房過程會遇到各種各樣問題和麻煩。新手買房總是 無從下手。感覺前面一大堆坑在等著你往裡面跳。大腦一篇空白，不知從何處入手，不知該相信誰。

那麼新手買房怎麼買？注意些什麼？今天我們從幾個比較實際的方面談談，已本人的實際情況分享一下經驗。

1、選區域

選擇買房區域的時候，常常糾結的是生活便利還是升值潛力，兩者都兼得是最好的，但如果只能選其一，當然是首先考慮生活，上班的便利。

2、選新房還是二手房

本人認為，若不超過8年的小區物業給力的二手房，可以跟新房同等考慮，看價格比較，一個好的物業小區居住體驗可能比一般新房還舒心。

3、選樓盤和小區

樓盤和小區首先考慮大牌開發商，不容易爛尾，房子質量有保障，售後服務到位，居住質量有保障，然後考慮小區周邊配套，學校，醫療，生活便利等等。

有的讀者會疑問，不是應該首先考慮周邊配套，再看樓盤位置嗎？這幾年一般大盤都會把這些問題考慮、規劃在內，剛剛開始的時候可能還沒有跟上，但是隨著入住率提高，這些問題會慢慢解決。當然，小孩急著上學情況除外。

4、選樓層和戶型

這個問題其實沒有定論，網上很多文章都有建議，但是這裡建議是在考慮採光好的前提下，選擇自己舒心的，如果可以實地看看最好，哪層舒服選哪層。比如本人不習慣高層，可以選一個採光好的底層。

對戶型，在經濟條件允許的情況下，房子越大越好，朝向越好越是首先。

5、對於那些擔心的陷阱和大坑

可以多問幾個銷售顧問，代理中介，相比較之後遠離黑銷售，選擇一個可靠的銷售或者中介，選擇相信。切記遠離黑，虛，假的人，會讓你欲哭無淚。至於那些細看合同，一一規定等等的建議，其實根本不起作用，買家是鬥不過開發商的，即使你發現合同漏洞或者不合理，你也無能為力，只能接受。

最後，祝新手朋友早日買到心儀的房子！

對於很多首次購房的人來說，不管是前期看樓盤，還是後期選房都是一件很糾結的事，所以很多人都會提前去學習了一些買房知識，畢竟大多數人買房都是揹負了一個家庭的太多期望，所以今天就由我給大家講講買房選房需要注意的幾個要點。

一，瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均有保障。

二，社群周邊的大環境和配套，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三，社群內部規劃：1.供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。

四，其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等內容，正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

五，檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內按銀行同期活期利息退款。

六，交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等)要一一寫明。

七，若買期房，首先要看下“五證”：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

多學習一些房產相關知識，以及多向一些有多次購房經驗的人請教，再次就是多走多看幾個樓盤。

第一點：買房需躬行，莫聽別人的一面之詞

買房的時候，你可能會遇到別人跟你說這個小區怎麼樣，比如樓盤配套不好，戶型不好，你就下定義對於這個房子不適合購買。其實當你親自看的時候，也許會發現和別人說的截然不同。所以買房的時候不要偷懶，一定要自己親自去看看房屋的實際情況，以免陷入了誤區。

第二點：莫要只盯一個小區，綜合考慮周邊樓盤

買房的話，多看多對比，才能綜合考慮利弊，找到適合自己的房源。因為如果是一直盯著一個小區不放，一方面這個小區不一定有房源，如果有價格也不一定會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那麼很多業主就會乘機漲價，多出的溢價就是自己不全面考慮的代價。所以小粥建議所有想要買房的人，不要只針對固定的小區去考慮，而應該在58同城上多檢視一些相關小區的房源資訊，然後綜合全面考慮，這樣一來就會有更多的選擇，更多的機會！

第三點：不要在看房時與業主談價格。

這一點是買二手房的關鍵，買房看房時該說什麼，不該說什麼？這些都是有講究的，小粥就給大家講講看房時你可以問業主周圍的配套設施，供暖情況停車物業的收取，但是不要直接跟業主談價格，這樣會很難實現自己的目標，價格方面最好能夠坐下來慢慢談，避免一時衝動，會有很大的迴旋餘地。

最後一點：買房不要只看房價不看稅費

如果你已經對房子已經很滿意了，想要考慮的話，你最需要做的事是找一個專業的中介公司給你算一份費用清單，搞清楚你需要多少錢能夠買下這套房子，因為在房屋買賣的過程中會產生很多的其他購房成本，不要只把眼光放在房價上，其他的附加價格也是你需要考慮的。這樣才能根據自己的實際情況來做出最正確的決定。

附表樓盤相關知識：

均價

千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所購房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發商在開盤銷售之前根據當前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區的銷售價格，這個價格就是專案的均價。一個樓盤在推向市場時，先有均價，然後再透過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區別的。

容積率

是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，別墅、多層住宅應不超過1.5，高層住宅容積率應不超過4。

使用率與實用率

這兩者的區別在於使用率是指住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率，因此，往往有開發商會用實用率來吸引購房者。

綠地率與綠化率

綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。住宅小區綠地率不得低於35%。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

選房五步走：

第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買

我們都知道，凡是小區都有一個小區垃圾中轉站和小區變電站，通常這類場所都是在後期才會建造，不會在購房的時候就已經建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發商拿未來的規劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的汙染。因此這類的房子最好也不要買了。

第二、噪音汙染的房子不要買

小區的周邊不可避免的會存在一些汙染源，包括噪音汙染（車輛、人員活動、鬧市等）、氣味汙染（飯店、市場、垃圾站）等，為了避免汙染儘量選擇一些離主幹道稍遠的房子。

第三、南北通透的戶型要謹慎識別

現在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠較大限度進行空氣對流。

通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間。現在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側，這樣就達不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。

還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實不算是南北通透，大家一定要小心別被開發商忽悠了。

第四、小區交通

這裡的交通指的是社群內的交通，主要是看看從家裡到小區門口的路線繞不繞。如果住在小區門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區深處，那麼從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。

第五、靠近小區邊緣的房子不要選

在我們選擇樓棟的時候可以先提前檢視開發商的規劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標記的很清楚。對於大型社群我們要不僅要避開外面的道路，儘量也要避開小區的主路，這樣可以防止汽車噪音和汙染。

儘量不要選擇太靠近小區邊緣的房子，如果選擇小區邊緣上的房子，由於緊鄰外面的街道，常常會受到噪音汙染，尤其是位於環線主路上的小區，這種情況會更加嚴重。如果外面的環境好還可以，如果環境不好，家裡根本不能開窗，室內空氣特別差。所以買房的時候儘量選擇遠離主路的小區。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

第一，商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）正常都會放下售樓部明顯位置，注意證書是否齊全，和有效期！

第二，開發商的品牌和資質！

一個好的開發商，好的管理，大多數情況下會讓你的房子保值和具備升值空間！你的居住體驗感也會更強！

第三，配套是否齊全！

有沒有優質的教育資源？幼兒園，小學，中學！是否有好的醫療配套？有沒有成熟的商圈？目前交通方不方便？以後有沒有重大規劃？例如輕軌，高鐵等等！因為這些都與我們的生活息息相關！地段決定價值，配套決定品質！將來二手買賣也是一個重要考量因素！

第三，戶型選擇！

首選南北通戶型，其次系朝南，東南朝向，朝東！而且不要選擇靠大馬路的，噪音粉塵多！

一個好的朝向，決定了房子的採光和通風情況！自己住得舒服，以後也容易賣！