現在總承包商利潤基本市場都公開化了，不會很高，平均也就5%到8%左右，根據總包範圍（包不包括土方，綠化，幕牆等等），和總包合同的具體條款，讓利之類的略有調整，有些大總包甚至為了生存簽訂幾乎沒有利潤的合同

地下四層，地上17層預估商業綜合體，十萬平米，單方四千。風險點，一是基坑開挖支護，將近20米深基坑，支護降水風險。二綜合體存在較大的付款風險，甲方的資金實力怎麼樣。預計啟動資金4000萬，若順利賺個4000萬也不難，不順利利潤會被風險點和資金成本吃掉。

4個億的房建專案要看是什麼型別的，如果是商品房專案毛利一般在12個點左右，如果是政府公共建築毛利一般在二十個點左右，如果有精裝修毛利還會多幾個點 ，2000萬交的應該是履約保證金，這個現在基本都可用銀行擔保函，主要的是進度款要確保每個月能支付到位，否則財務成本會增加。

4個億的總包如果甲方不剔除某項的話，毛利潤大概12%_15%

具體的利潤也要看付款方式和結構等……

以我過來人的經驗，房建專案，主要靠附屬工程賺錢，基建的利潤基本在（5-10%），加上附屬工程也在15-25（當然，你敢偷工減料的除外），這還是你有了很多基本材料的情況下（模板，裝置等一些可以重複利用的東西），除了這些你的利潤除了管理費，前期費用，利潤基本不會穿過8%

其實工程我不看重利潤有多高，我看重付款條件好不好，工程往往是被拖款拖死的，當然利潤越高，抗風險能力越強，一是能抵禦人材機漲價風險；二是能抵禦工地事故風險；三是能抵禦拖延工期風險。

十個億的工程能直接發包嗎，好像要招投標吧！

您說的是地下四層，地上十七層，屬於小高層住宅吧？您這個問題沒法直接給出答案，那麼從幾個維度說一下希望對您有幫助！

首先，關於施工總承包在不同業態的情況下，造價是有差異的，比如洋房，高層以及商業，現在以前招標定額計價，按一二三四類工程不同取費，現在的房地產招標主要以清單報價為主。

其次，光有業態也不夠，同業態下不同的建造標準也影響建造成本，地下與地上也不一致，同業態下不同標準，不同結構，比例等都存在很大差異。

再次，對於施工總承包的介面包含範圍不同，那麼造價水平就不同，EPC就遠高於只做主體結構的總包，因為包含了更多的專業分包施工內容。

所以，光是這樣的描述，很多先決條件不清楚的情況下沒法分析成本和利潤，就像沒有圖紙及招標條件，誰也報不了真實的價格，因為沒法測算成本發生項的構成。

當然，針對這個問題，我可以給點一般常態的經驗:

1，該付款方式按月進度付款，非形象節點支付，且月進度付款比例達到85%，完工就97%，付款是少有的相當相當優秀了，如果能按時支付的話。

2，按您說的10萬方建築面積，總承包價格4億元，相當於4000元每平方米，那是相當相當高了，普通小高層住宅的話，主體土建成本按1200元每平方考慮，地下室略高，含樁基，保溫，塗料，門窗等專業分包內容，可以按1800每平方考慮，要看標準。那麼這個價格成本大概您可想而知。EPC全包有可能。

3，履約保證金2000萬也是正常5%的收取標準。

4，行業內，房地產發包的施工總承包毛利一般10%左右吧，這個要看企業發包水平和自身施工組織管理能力。

那麼，這個專案我個人認為，可能是政府專案的EPC全包，確實因為成本沒法詳細測算，沒法準確利潤測算，從明面上利潤和付款的估計，如果專案真實，應該是非常不錯的，因為也不是超高層或者大型公建。

唯一需要注意的就是虛假專案套您的保證金，所以如果真實，這種專案條件應該是非常搶手，您要仔細甄別，如果連基礎資料都沒有，就給您畫大餅，給你這幾個資料，說能搞定給你的話，請多個心眼，現在這樣的騙術也是屢見不鮮的。

純利能有4-5000萬算不錯了，做工程的都知道，沒有哪一個工程錢能拿足的，不是這扣點，那扣點，最後還要審計審點一點，所以純利有10%算不錯了。有的公司平時不控制成本，最後只有5個點利潤。建築不像綠化那麼賺錢，你做4個億工程還沒1個億綠化賺錢。

你的這個問題天才成本管控大師都無法核算，1.建築業態不清楚，2.建築造型未確定，3.基礎型別不明確，4.工程取費標準不明確，5.工程地址不明確，因為不同的地段施工成本不一樣，比如城市中心，城市郊區，位置不同，施工成本也不同。

影響或者說決定性因素太多了，有人可以賺5個點，有人可以3個點，你這樣既沒頭腦又沒實力還沒經驗更沒管理能力的的，我估計起碼要倒虧10個點，這輩子都沒辦法翻身，我勸你還是夢裡想想，第二天醒來繼續去搬磚算了[打臉]

根據簡要的介紹，在目前的建築市場上，尤其是充分市場化的住宅專案，基本不會有這樣的招標條件。主要理由如下：1單方投資過高。17層小高層平均4000元每平米的造價應該包括了全部施工專案，建築總包實際施工的專案大約2200-2500元每平米（具體根據工程量清單和施工圖設計）；2付款條件太優越。國企投資有審計要求，工程形象進度付款比不會超過70-75%，竣工驗收交房和審計結束後會設付款節點；股份制企業投資會嚴控投資現金流，在開發專案回款節點上會對總包單位有明確要求，工程形象進度款平均水平低於國有企業。

1.清單定額標價下浮了多少？2.建築結構圖紙。3.地下四，有人防麼？佔多少？4.地上17層，多少個戶型？多少個標準層？有商業？轉換？目前多個地方要把裝配納入房建比例35%左右，這個佔多少？5.你能直接操作施工麼？ 以上這些是最基本的。然後看你這付款條件是前所未有的好！押金又是很低！凡常必有妖！自己懂你也不會來這問，如果你關係很硬，賣了吧！搞個居間費就行了！這面積不大，外行交學費率百分之百。

以我過來人的經驗，房建專案，主要靠附屬工程賺錢，基建的利潤基本在（5-10%），加上附屬工程也在15-25（當然，你敢偷工減料的除外），這還是你有了很多基本材料的情況下（模板，裝置等一些可以重複利用的東西），除了這些你的利潤除了管理費，前期費用，利潤基本不會穿過8%

一、這個承包範圍要明確，是隻做土建（樁基是否包含），還是有其他的。

二、2000萬保證金是要現金還是可以開保函，過程中的逐步退還節點怎麼約定等等。

三、付款方式很少有這麼好的，所以要小心一些。

悟空老哥！你的問題能給你回覆的都是“冒險家”。首先僅憑你怎麼一點點簡單的說明，根本無法做出分析。接下來我給你提一點小小的問題，也就是會影響到利潤的問題：你是不是一包還是二包或者是三包？如果你是二包，百分之5-10的份額給一包提取了。你的機械裝置是現有的還是租的或者新買，如果是現有的，這是一個很大因素。比如你的裝置是剛剛從一個剛剛完工的退場，要是這樣的話別人就不能給你考慮正確的成本。再比如因為你的資金鍊的問題或者其它原因，造成停工待料，你一天二天還可以，10天半個月，你的人員工資得付吧？機械裝置（折舊、租賃）費用得算吧？貸款利息得付吧？清單漏項你有得補嗎？總之就建設工程的成本和利潤是最難計算的事，總而言之，搞建設是貢獻。

不懂你裡面有沒居間費！。做好的話利潤10個點到12點，保證金現在基本都是銀行保函，再加上流動資金，起碼2500萬以上，有交保證金就要注意了，注意被騙，，現在到處業主沒什麼錢，撥進度會不會及時，沒錢寧願不要做

最少1.5個億！連利潤都不懂的人，發包方怎麼會敢把專案發包給你做？現在這個形勢就是再大的領導也不會冒追責的危險給你打招呼！