公租房和共有產權房可不可以同時申請

依據相關的規定，申請人在申請共有產權房時，如果有公租房、公有售房的，在申請成功後要騰退所租住房屋。

第十條 申請家庭符合本辦法第九條規定條件，但有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

(一)申請家庭已簽訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

(二)申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

(三)有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

(四)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。

想法是好的，執行是難的，選擇看似多，老百姓不一定買賬！

1.如果被徵收人世代居住於此，並且是小面積，那麼選擇貨幣安置只有20%的價格，正常人大都不會這麼做，選擇公租房，把世代家產扔掉的可能性為0。

2.除被徵收地在別地有房的被徵收人，根據面積大小可能會選擇貨幣安置但絕不會選公租房，可能會選補差調換房，大機率不會選共產房，理由很簡單 要麼把房產換成錢 要麼加點錢換個獨立產權，自己做不了主的產權性質拿來何用？

3.家庭多戶且分割產權的，如果是老人和孩子在一起的 很可能會合並一些產權換取大一些面積+小面積（老人居住），但選擇租賃或共產的可能也不大。理由同上，誰都知道北京的房子意味著什麼！

總結，除非家裡房多到不想再要 錢多到不想再賺，選擇公租和共產的人一定是極少數。

通州區是北京市下轄區，環渤海經濟圈中的核心樞紐部位，位於北京市東南部，京杭大運河北端，下轄10個鎮3個街道1個民族鄉，整個地區環境還是不錯的。

其次，北京市的房價一直以來都是比較高的，很多人買不起房子，公租房在一定程度上可以緩解居民的購房壓力，也是比較人性化的措施。

現在通州安置方式又新增公租房共有產權房，說明在利民政策上，政府在不斷地探索，但規劃的好，不一定落實起來就沒有問題，有關部門後期還是要加強制度方面的建設，使這種利民政策可以真正落實到位。

北京政府創新的做法是好的，安置增加公租房這對於暫時買不起房子的民眾，是個利好的訊息。

但是對於共有產權這個做法，許多人可能難以接受。現在人們流動性特別大，由於工作的不確定性，在工作的地方租房，，孩子要人照顧離老人近點，孩子上學離學校近點，等等都需要調整居住地方。

對於房子和政府共有，政府政策創新，隨時有變數。其中的條條框框也是平民百姓的錢$_$財難以承受。

老百姓辛辛苦苦一輩子，省吃儉用的錢全部都在房屋上面。

所以一般老百姓難以接受共有產權房屋。所以這個政策落實起來非常困難。

購房差價款可各出一半

通州區人民政府近期召開會議，分別通過了 《通州經濟開發區西區南擴三、五、六期棚戶區改造專案集體土地上住宅房屋拆遷補償與安置方案》、《東方廠周邊棚戶區改造二期二標段國有土地上成套住宅徵收與補償方案》和《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅徵收與補償方案》三個專案的徵收拆遷補償方案。其中，《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅徵收與補償方案》的編制，針對老城平房特點進行了調整。通州區老城區棚戶區改造國有土地上住宅房屋徵收與補償均適用於這一方案。

記者瞭解到，這一徵收補償方案，新設購房差價款補助救濟條款。其中，在簽約獎勵期內，被徵收人選擇50平方米產權調換房屋的，被徵收房屋建築面積小於11（含）平方米的，給予購房差價款50%的購房補助，但最高不超過60萬元；被徵收房屋建築面積在11—21（含）平方米的，給予購房差價款50%的購房補助，但最高不超過30萬元。為保障小面積被徵收人實現對接安置，採取購房差價款在對應的區間內由徵收人與被徵收人各出一半的方式進行救濟補助，減少被徵收人購買產權調換房屋的經濟壓力。

新增共有產權房安置方式

方案新增了兩種共有產權房屋安置方式。記者瞭解到，被徵收人既可選擇貨幣補償方式，也可選擇房屋產權調換方式，還可選擇徵收人提供的公共租賃住房或共有產權住房，但僅可任選上述四種方式之一進行補償或安置。被徵收人未選擇貨幣補償或房屋產權調換方式的，可選擇徵收部門提供的共有產權房屋進行安置。共有產權房屋既可以是徵收部門提供的在售共有產權住房，也可以是徵收部門提供的佔有一定產權份額的安置用房。按照共有產權房屋面積安置原則，被徵收房屋建築面積在30平方米（含）以下的最大可選擇75平方米；30—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50平方米以上的最大可選擇120平方米。

方案還新設了小面積產權房屋合併計算條款。其中，在同一院落內，家庭成員分別取得房屋所有權證的，在選擇房屋產權調換方式時，被徵收房屋建築面積可合併計算，但獎勵費按一位被徵收人給予補償。同一院落內，現已析產分戶的多個被徵收人可以還原為原有產權狀態，合併一處對接更大的安置房屋，以便於日後的生活居住。

不僅如此，還新設了選擇貨幣化補助。選擇貨幣補償方式的可給予被徵收人放棄產權調換房屋補助費，標準為被徵收房屋價值的20%。

收緊產權調換房屋面積

同時，收緊了產權調換房屋面積。選擇產權調換方式的，被徵收人原則上可選擇一套產權調換房屋。被徵收房屋建築面積在30平方米（含）以下的最大可選擇50平方米產權調換房屋；30—40平方米（含）的最大可選擇75平方米；40—50平方米（含）的最大可選擇90平方米；50—60平方米（含）的最大可選擇120平方米；60平方米以上的最大可選擇135平方米。

方案特別要求從嚴認定未登記房屋。由未登記房屋及違法建築聯合認定工作組依據有關法律法規和《東方廠周邊棚戶區改造二期二、三標段國有土地上平房住宅徵收與補償方案》，結合國有土地使用權單位對房屋使用權人的房屋建設、分配、使用狀況等歷史背景，對房屋所有權證以外的房屋進行合法性或違法性的認定，確定對認定房屋給予補償或不予補償的內容。

綜上所述，拆遷安置方式增公租房共有產權房有效的遏制了拆二代的誕生，從過去的回遷房，轉變為安置共有產權房和公租房，有效的杜絕了拆二代透過多套房產出租抬高房價和租金。因為共有產權房和公租房都是沒有房本，公租房是不能夠交易的，而共有產權房需要搖號符合政策的人才能在國家的定價下購買。並且公租房不能夠出租。

對於看好通州副中心發展的企業主和引進的高新知識份子是個好訊息。至少通州的房價不會再像北京市的朝陽區、東城、西城、海淀產生很多的拆二代，做高房價房租！