一般來說商業銀行受到銀保監會的監管，銀行貸款利率有嚴格的定價，現在來說利率市場化是大勢所趨，我相信沒有銀行敢超越定價許可權放款，建議你瞭解清楚

你的年化6.86是以前辦理的房貸，為基準上浮百分之四十，是按照國家規定合規合法的。建議可以聯絡銀行，換籤新的利率，LPR利率實惠點。

這個利率有點高，上浮跟大，你可以選擇lpr享受一把降利率。投訴應該不行，利率上調或者下浮都是符合國家行情。如果你覺得太高不不符合自己的需求可以選擇不貸款

投訴啥？央媽透過利率說是調控房價，你辦的時候可能利率就在高位，簽約的時候也有錄影，明確告知你利率期限還款方式，只要銀行沒有套路你，利率你也曉了，怎麼投訴？

這是合法的，你應該最近兩年辦的房貸，房價高位買的，合同簽好了，投訴誰啊？銀行也不傻如果不合法他們不會辦的。

另外您需要搞清楚房貸按揭和房子抵押經營或抵押消費貸款的概念，這麼高的利率有可能不是房貸按揭。

同時跟您強調，銀行有可能會出現利率上浮的情況，您本人滿足低利率的要求，但是銀行出於利息收益有可能會提高你的利率，可以去找銀行協商。

回答：房貸利率是各家銀行在基準利率4.9的基礎上，上浮一定比例給出的結果，是不能投訴的，如果你還沒簽合同，可以考慮換個銀行在貸款。你的貸款利率是6.86，應該是商業貸款而不是公積金貸款。

雖然你不能投訴，但根據央行最新規定，今年8月前所有商業房貸使用者可以選擇新的lpr加點方式來計算新的貸款利率。

lpr加點方式對於長期還貸款是很有優勢的。同時可以選擇最低一年期，最高5年期的時間週期，根據央行最新發的lpr值你可以看一下。

可以看到最新的lpr值一年期是4.05%，5年期以上是4.75%。

可以按照這個來算一下，同時lpr是每個月20號央行給出，按照最新的資料，lpr是不斷下降的，這就意味著以後還貸款會越來越少。

所以建議樓主選擇最新的lpr加點模式來計算今後貸款，銀行也會在8月前通知你的。

我是18年5月份購買的房子，當時國家標準利率是4.9。當地銀行上浮了1.05倍，最後利率是5.145。你的6點多確實是挺高的。目前國家正在轉換LPR，你的利率那麼高。可以考慮轉換為LPR，對你絕對有好處。

你這是基準上浮30% 近三年來很正常的利率 投訴？投訴誰 你可以選擇不貸 目前可以轉換LPR 根據市場調節 也可以繼續一直6.86不變

這個利率很高了，但是肯定符合當時的房貸政策，不違規的情況，你去投訴是沒有用的。可以去銀行看看改lpr利率，看看有多大調整，少一點是一點，未來lpr大機率持續下降，還是有利的。

如果換了lpr還是很高，就只剩一次性還清這一個辦法了。

作為一個資深置業顧問。我的判斷，6.86利率可能你是商業貸款。如門面，寫字樓這種。上浮40%才比較合理。普通住宅，通常不會上浮這麼高。至於你說的投訴，估計是投訴無門！轉換簡單點，內容變化不大，只是個名稱變化，具體與老政策差不多。

我剛才算了下，你利率是在4.9的基礎上 上浮了40%，你是二套吧，每個城市的利率上浮不太一樣。再說，你籤合同的時候，這個利率你應該是知道的，所以現在不是投訴不投訴的事，是你應該後悔了！

我也是和你一樣，首套6.86，25年期，苦不堪言，基準利率上浮百分之四十，剛改為lrp，但是沒多大作用，因為有一個加點數值2.06永遠改變不了，即使若干年後基準利率降到4.2，那麼4.2➕2.06還是6.26，我也想投訴

利率這麼高，主要是擱成熟韭菜，防止不合格韭菜入場。等到不合格韭菜養差不多，利率還會降下來等你入框，然後再漲再降，反覆擱各品種韭菜。這樣才能保證各品種韭菜壞品率降到最低！

銀行借給你錢，用這個錢幫你住上了房子，房價漲了你有沒有投訴？是不是你自己主動去銀行辦的房貸？你自願籤的合同憑什麼投訴？相當一部分人連最基本的契約精神都不懂

你想買房，房子價格高，你錢不夠，你從銀行借錢，銀行白紙黑字的利息，你可以不借，你還投訴借給你錢的，是人乾的事麼？

作為一名資深銀行貸款業務經理，這個我最有話語權！！

根據題主所說的，商業貸款利率6.86%，也就是基準利率4.9%上浮40%的利率，看樣子，應該是屬於二套房，或者說是屬於商業樓盤，在房貸利率中確實是偏高的，那麼個人就建議等到房子交房以後辦理不動產證，如果您是做生意的老闆，可以換成房屋抵押貸款業務！

還款方式有先息後本和等額本息！但是你也要考慮一點的是你是由按揭房轉變成房屋抵押貸款的，目前市面上房屋抵押貸款業務大多數都是需要公司營業執照，和公司實際經營的！！拿建設銀行來說，營業執照必須滿一年，不接受消費貸，年利率4.55%，就武漢市場來說，目前據我所知就只有平安銀行（消費貸年利率6.15%，上限100萬）和工商銀行（消費貸年利率大約5.5%，上限50萬）可以做消費貸，其他銀行都是需要營業執照的，且執照滿一年！對於上班族來說根本達不到要求！對於開公司做生意的老闆來說確實可以！特別是有一些老闆有錢，買二套房（當時武漢市二套房利率上浮40-50%，年利率也就是6.86%-7.35%）房貸利率很高的情況下把房貸結清，做抵押貸款確實划算！

但是即使你是做生意的老闆，你有營業執照，且營業執照也滿了一年，銀行也要下戶，看是否實際經營，看個人流水夠不夠，一般來說流水需要是負債的十倍，那麼問題來了，如果沒有實際經營怎麼辦？如果流水不夠怎麼辦？此時，擔保公司就來了，他們可以替你進行擔保，對此，你也要支付一定的擔保費用，一般來說是貸款金額的2%-5%，50萬就是1-2.5萬擔保費！！

你個人是很難直接就辦理抵押貸款業務的，因為銀行不想承擔你這個逾期風險，特別是工商銀行，不針對個人進件，只接待擔保公司進件申請，把風險轉嫁給擔保公司！！

最後總結，如果你是做生意的老闆，正常經營，可以換成抵押貸款，如果你是上班族，還是乖乖掙錢吧，把房貸提前還款一部分，降低壓力！！

最後說，你去投訴？？去哪裡投訴？銀保監會？6.86%利率是完全合法的，投訴也不會成功，目前房貸利率就是4.9%下浮10%到上浮50%，年利率就是4.41%-7.35%，在住房保障範圍內完全合規合法！！