如果自己有時間裝修，必須買毛坯，開發商統一裝的材料以及做無法比擬自己採購監工，中間相差2000一平的裝修標準，自己裝出來就是接近豪裝了，開發商裝就是簡裝的標準

一個平方差了2000元，現在賣的房子較小的也在88平左右的小三房，總房款相差17萬多。將近20萬的裝修個自己喜歡的模樣，它不美嗎？

雖然說是這樣說，大家都想全都要，但考慮到經濟能力，只能二選一的話，確實有點糾結。

到底9000/平的毛坯房和11000/平的帶裝修房怎麼選？要解決這個問題，無非從這幾個方面考慮：

以一套100㎡的剛需三房為例子，9000元/㎡的毛坯房，總價要達到90W，而11000元/㎡的精裝房，總價要110W。相差的價格是20W，如果是大戶型，價格可能會更高。

如果購房預算不足的前提下，建議選擇毛坯房。儘管你會覺得，買了毛坯房，還是要裝修，裝修還是要花錢，但你也要考慮到，先買房上車了，裝修的錢可以慢慢存，如果等到有錢了再去買，樓價不斷上漲，等到毛坯房升到10000元/㎡了，那豈不是很笨嗎？

買精裝房的好處，就是省時省心省力，交房後，就能馬上購置傢俱家電，拎包入住，但如果是購買毛坯房，意味著你還要花時間，花精力去裝修，先不說你有沒有這個時間，就算有，複雜龐大的裝修工程也會讓你抓狂。

如果想要省時省心，那就選擇精裝房吧，如果本身有一定的裝修經驗，願意花時間，花精力跟裝修，那就選擇毛坯房。

毛坯房最大的好處就是自由度更高，隨意設計，想怎麼裝就怎麼裝，能夠打造出你喜歡的，你想要的裝修風格。如果是精裝房，開發商統一給你裝修，風格單一。

如果你對裝修風格有很深的執念，那就選毛坯房，如果沒有這方面的執念，只想快一點入住，就選精裝房吧~

差價2000一平方，如果自己裝修的話可以裝修的很好了，一般開發商帶的裝修都不怎麼樣，價格800一方左右，用的材料很一般甚至較差，並且有些設計還不合理，後期想改還很麻煩，還有就是家家戶戶都是一樣的風格，去鄰居家就跟回自己家似的！當然精裝房的好處就是省事，很多人買房後就沒有什麼錢了，交房後不需要再掏一筆錢裝修，買點傢俬家電就可以入住了，所以根據適合自己的需求情況來選！

如果自己很在意裝修的風格以及設計細節還有所用材料一定是買毛坯。如果急著住對裝修效果要求不多的話可以買精裝。

這個問題源於這個2000平米的差價到底獲得了怎樣的裝修標準！

按照100平米計算，這兩個價格差有20萬的距離，我們看看每平米2000元的裝修標準

一般裝修公司裝修最簡單200元一平米能下來，一般裝修要在500元一平米，稍好一點的要在700元一平米，1000元以上的就可以算是上點檔次了，2000元以上的裝修基本上就算上市豪裝了。

深圳裝修每平米的裝修價格：造價在100至500元／平方米的為低檔次裝修；500至1000元／平方米的為中檔裝修；1000至2000元／平方米為中高檔裝修；2000至4000元／平方米為高檔次裝修；4000元／平方米以上為超高檔次裝修。北京裝修每平米的裝修價格：低檔裝修大約每平米400-600元；中檔裝修大約要每平米800-1200元；高檔裝修大約要每平米1200-2000元；上海裝修每平米的裝修價格：低的：500元/平方 中的：800-1000元/平方 高的：13000-2000/平方

裝修公司都有相應的案例，如果開發商提供的是比裝修公司提供的好，自然選精裝的，反之則考慮毛坯。

供大家參考！

我在房產行業做了6年，這個很簡單的，同樣的樓層，同樣的戶型，選擇精裝修的比較省時間，省錢，，還要看裝修的怎麼樣，如果裝修的不好那就算了，還是自己弄比較好，

中國的房地產行業很年輕，現在還是很有潛力的，98年中國進行了房地產改革，才開始全民商品房的時代，2000年左右房產經紀人才開始出現，最開始是香港，臺灣的房產公司進入大陸，很多華人才開始接觸房產經紀人，03年左右才有大陸人自己開的房產經紀公司，現在中國市場上活躍的公司都是這個時代開始的。

很快大量的房產經紀從業人員出現了，到現在差不多20年的時間過去了，很多老一輩房產經紀人已經退休了，新一代的已經成長起來了，行業越來越規範，從業人員壓力越來越大，這個行業我已經做了6年了，見過很多同行，有的掙到錢了，有的離開了，有的沒有掙到錢還欠了很多債務，最後不得不離開，我覺得這個行業能夠留下來的一定是勤奮的人，好學的人，不怕失敗的人，心態好的人，我見過很多負面情緒比較大的，最後的結果都是淘汰了，我做了6年，其實我的業績不是很好，只能算是勉強活下來了，我不會離開這個行業，我會做到退休的，我也沒有想過掙到錢了去做別的，我覺得這樣想法的人很有問題，很簡單這個行業能掙到錢，我為什麼要去做別的呢？現在在中國還有好做的行業嗎？中國是全世界來說所有的行業都有人做的，這是行業信心，只有對這個行業充滿信心的才能夠更好的做房產，那麼接下來走具體談談如何持續開單；

第二個，穩定的獲客渠道，一個經紀人不管在什麼時候，手上都會有購房客戶，不管這個客戶是什麼樣子的，我跟過最長時間的一個客戶是4年，最後成交了，現在手上也有2位數的購房客戶，只要出現價效比高的房子我的客戶就可以付錢。

第三個，勤奮。為什麼我要把勤奮做為持續開單的必要條件呢？很簡單，房子在賣，你做為一個房產經紀人，半個月都不給房東打個電話，房子賣掉了你都不知道，有客戶了，你怎麼辦？怎麼可能開單呢？如果手上有100個房東，100個客戶，你不幹活很快就和你沒有關係了，所以勤奮是開單的基本條件。

第四個，心態，心態很重要，你知道的房子，和你溝通的客戶，他們從別人手上賣掉房子和從別人手上買房子的比較永遠都是超過你自己成交的，當你知道房子賣掉了，客戶買好房子了，這個時候你一定不要急，也不要有想法，房東沒有錯，客戶也沒有錯，不在你手上成交絕對是你錯了，要繼續學習。

第五個，堅持，這個大家都懂，掙到錢了堅持很簡單，沒有掙到錢的時候一定要堅持，沒有人都是很順的，當自己運氣差的時候，長時間不開單的時候，一定要加倍努力，一定要堅持，當然我不是說不幹活就在這裡堅持，那不叫堅持，那叫混日子，混日子的人會越來越難，最後就真的成了混日子的了，堅持幹活，多多打電話，多多找客戶，你不過做沒關係，客戶和房東會教會你的。

這是我簡單的聊了一些，希望對大家有點用，不一定是做房產經紀人是這樣，做所有的事情都一樣，我已經出來工作17年了，房產做了6年，我也就是做房產才掙到了我想要的，以前都是一事無成，在房產行業我學會了很多，這是我今晚有空，簡單的說了一些，後續有機會再聊。

毛坯精裝各有優勢吧

毛坯 交房以後可以根據自己喜歡的風格、顏色、佈局等來裝飾，靈活性比較大，就是裝修時對時間緊湊的人來說點侷限性，地暖 水電啊 這些硬裝要費些時間

精裝 開發商的統一顏色 後期可調行比較小 優點省時省力

還有就是一平方2000的價格 確實有點貴 好多精裝都是硬裝（基礎裝修） 沒有傢俱家電的

那麼首先我們就把這兩個價位的房子預設為同一地段，同一型別樓盤（例如朝向、電梯數量、戶型等硬性條件），要不然很難比較。

首先從經濟來說，9000的毛坯和11000的精裝，房子面積越大，總價越高，首付也就越多，貸款也更多，以100平的房子、首付3成、商貸15年等額本息為例，首付相差6萬，月供差1100每個月，這是第一筆經濟賬。

第二筆經濟帳就是裝修和傢俱家電，還是以100平的房子為例，毛坯全屋裝修帶傢俱家電，宜居品質生活標準，需要20萬左右，可以控制到16萬。而精裝房大概也需要6-10萬購置傢俱家電。投入差距大概在10萬左右。

經濟方面的投入，需要從個人能力去考量，這個不做建議，量力而行。

其次從居住舒適程度來說，毛坯房自己裝修，以後肯定比精裝房住起來稱心如意，就目前這個價格價格市場上的精裝品質和質量來看，的確對不起這兩千的差價。總價高20萬，真的可以自己把房子裝修得讓家人住起來更舒服。在9000毛坯和11000精裝上，個人只會強烈推薦9000毛坯。

第三，需要考慮的就是小區內及周邊環境，例如是否人車分流，是否有足夠停車位，綠化，休閒場所等等。物業服務質量也是個很重要的因素，物業搞得好，將會提高業主的幸福感和生活質量。

租的房子地板能湊合用就不用整修了 有點預算的話可以買點工程地板更換一下20多元一平米;廚衛牆面只要沒有瓷磚缺損將就著用最划算;牆紙的話可以到銷售點買些特價處理的貼上，相信效果也會很好;

直接就是9000，為什麼呢？

然後自己買原材料自己裝修，這樣原材料的質量我也看了，工人加工的質量也知曉了，心理會踏實一些，當然有人要說，你這樣不是很浪費時間了嗎？還不如把哪時間在外面賺錢。不錯由於買房子也是人生當中的一件大事。所以自己親力親為感覺會有一種成就感的，給你平時生活會帶來愉悅的心情。就像我們在外面吃飯一樣，自己在家做的飯吃起來肯定會很香的在外面吃老是覺得，有不衛生的心裡在嘀咕。

要是買裝修好的呢？覺得這個水份也很多，根據裝修質量和檔次不一樣，這個價格也不一樣，但是呢它能給你節省很多時間。這是指在裝修風格得到買家滿意。

如果單獨從價格上來看，9000的毛坯和11000帶修似乎只差在2000元每平的裝修費上。但實際上並沒有那麼簡單。

同一樓盤的毛坯和帶裝修的房子，如果裝修能夠達到2000的標準，而你又不想以後在裝修上多花精力，也覺得價格可以接受，交給開發商來做也是一種選擇。但是開發商的裝修往往只是一個模板，一般不會考慮太多個性化的需求，不少開發商往往會壓縮成本，使用的材料和質量都大打折扣，最後交付時達不到聲稱的標準，這方面的維權案例著實不少，維權成本有的也很高，還耽誤自己很多時間和精力，甚至打破自己原有計劃，導致無法入住，影響心情。所以一定要充分考查開發商資質和對其產品、服務和口碑有全面的瞭解，如果這些都沒有去了解，開發商又沒有前期案例，那就會存在一定的風險，如果選擇帶裝修就要在合同上約定清楚，如果真出了問題，質量沒有達標的話該怎麼處理，儘量減少一些不必要的維權成本。另外一些開發商為了營造出降價促銷的樣子，往往會把帶裝修砍掉改成毛坯銷售，價格上顯得低了很多，自己找裝修的話，如果能在成本上有一定優勢又能滿足一定的個性化需求，或是根本就不太考慮成本，單純為了更好的質量和品質的話，後期自己去選擇裝修能把自己的想法參與進來，自己去找裝修也是不錯的選擇。

再就是不同樓盤不同開發商的9000的毛坯雖然在價格上一樣，但是質量和房屋品質都存在一定的差異，同樣11000帶裝修也是一樣的道理，所以不能單從價格上去做判斷，要綜合去看才行。

關注兩個方面，一是實地看樣板是否滿意，二是開發商實力與口碑，如果這兩方面都沒問題，建議選精裝房，專業的事讓專業的來做。