你想裝修出租，那就簡單裝修一下，材料可以用中等以下的，洗手間牆地磚鋪貼好，臥室和客廳地面都可以鋪上地板，牆面和頂面刮白，門用500左右的就行。其他傢俱可以簡單的買點。這樣裝修，每平方造價在300元左右。這樣算下來也沒多少錢，以後如果自己想回來住，翻新也省事。

128平的，裝修最低需要6萬到6.5萬左右，水電，廚房，廁所，不能用太差的，太差的太容易壞，其他的，門，地板，等還好，裝修最低基本在500每平方，無法再低了！

那要看你的房子在什麼地點了，是一線城市還是農村鄉鎮，地點不同裝修的總造價也會有很大差異，如果在三線城市以上，簡裝最少也要十二萬，如果在鄉鎮一級，有三萬也就夠了！

怎麼也得五六萬，因為水電，衛生間，廚房的硬體必須提前弄好的，地板和牆壁可以隨意點，但是基本下來得五六萬，本錢親自經歷！

剛面前朋友裝修一套拿來出租的，面積大概90，問了一個裝修公司造價8.5萬包含窗簾等，電器不包。另外，一個熟悉朋友造價6萬，簡單做法，可以入住不包窗簾等軟裝電器。裝修後感覺還行，正常吧，以前租房也沒這個好，故你這邊125如果只是簡單裝修8-9萬吧，因為這套有個遠端費5000，位置比較偏屬於郊區！希望有所幫助

我做過一次案例，業主強烈要求最便宜就行。

1地面木地板，安裝費 加地板 一共是26一個平米 128X26＝3328

2牆面刮白走石膏線 工費加料錢一共5000左右

3水電改造 工費加料錢2000左右

4衛生間刷的防水塗料 沒有鋪磚 1000左右

5門一共安裝下來500左右一個 5個門包含衛生間鈦鎂合金門 2500陽臺

6廚房吊頂2000左右

還有零零碎碎的一共下來2.5萬左右 沒有包含傢俱

接通水電天然氣地板找平，就完全符合出租條件了，工程預算約5000元左右，而且安全無公害，方便今後自己入住的二次裝修。

這個就需要看您的最低是多少了，是包含什麼是所有都包含還是，只包含硬裝，如果需要按照現在最低全包價格入住，可以10萬左右能裝好，希望可以幫到你

通常業主在拿到鑰匙，辦理相關裝修手續以後就可以裝修了，像一二線城市的話大家還是選擇裝修公司的多，因為大部分人都要上班，沒有時間跑東跑西，費神費力，由於不懂行情，可能花錢還沒有買到自己理想的裝修材料，所以裝修公司應運而生。

如果說市場上最便宜簡單的裝修那就是自己找身邊的親戚朋友幫忙做，首先找個電工給房子的水電定位，確定每個房間的功能和用途，水管電線預埋好以後，就是地面找平，這裡我就不介紹貼磚了，因為那樣耗時而且費用太高。

等到地面乾透後就可以牆面抹灰，刮膩子，這個時候就可以裝門，裝完以後上乳膠漆。

做完牆面以後就做地坪漆或者鋪裝木地板，地坪漆價格是最便宜的，等到這些做好乾透以後就是面板開關，燈具潔具安裝，自己打掃衛生，這樣差不多就大功告成了。至於價格128平米的房子去掉公攤面積，估計也就剩下100平左右，按照我剛才那樣做的話，連工帶料五六萬塊錢就能搞定。而且相對來說比較環保，只有地坪漆味道比較濃，其他的都可以忽略不計。

我本人親自參與裝修過自己的房子，大概70多平方，花了6要多塊錢，簡裝的，1平方大概800多遠，如果按照我的裝修標準計算的話，128平方的房子簡裝的話大概要十萬塊錢，這就是我的觀點，感謝支援。

初步預算8w以下，具體如下：

地板磚人工加工資2萬左右

塗料人工加工資1.5左右

廚房，衛生間1萬左右

沙，水泥5000左右

普通傢俱2萬左右

水電12000左右

七七八八的大概8萬左右，簡裝

本人從事過一段時間的裝修，

正好身邊親戚也有一套房子準備裝修，他的目的也是打算簡單裝修，然後出租。

對於房子裝修的話，預算上不封頂，幾百萬可以裝，幾萬塊也可以裝。

你的128平方，如果就是純出租的話，直接簡單裝修即可。

目標客戶你要定位好，你是租給最節儉的人，還是租給稍微有點要求的人，還是租給學生黨。

首先是哪些開發商贈送的可以保留，

入戶門，窗戶，水電線路也可以保留。

剩下的可能就要花錢了。

1.進戶門門窗都保留，地面打掃乾淨，鋪上地貼紙2元/平方，總計300元。

2.裝個蹲坑坐便150元，裝個龍頭臺盆150元，

3.弄10個上下鋪的鐵架子床200/套，總計2000元，

4.開關插座面板裝一些150元

其他的都是工人自己弄了。

總花費不會超過5000元。

收入按人計算，三個臥室兩個廳，放10個上下鋪床，就是20人。每人一個月200-500

收入就是4000-10000元。

那就要稍微裝修下，最起碼用水用電，洗澡，桌椅板凳，燈具都要有了。人也不能住太多了。

1.地面鋪地貼紙，2元/平 300元

2.床還是上下鋪，數量10張差不多了，2000元，

3.水槽龍頭要多配幾個，學生上課都是統一時間，別因為洗臉刷牙耽誤時間，配3個，每個200，共600

4.馬桶弄2個，500

5.隔斷要做，不然影響學習，60元/平，128平，可以隔開5個空間，10個床，每個空間放2個床。隔斷6000元，

6.水庫路，電路重新簡單排一下，估計要2000元，

7.燈具買5套簡易30瓦吸頂燈，估計300元。

8.裝5個二手門，每個100，估計500元

總共下來:12000元左右。

租給高階人士就是要精裝了。

即便是簡單精裝，估計也要10萬左右。

瓷磚5000，木門6000，衣櫃12000，櫥櫃8000，牆紙3000，窗簾5000，衛浴5000，廚電6000，水電5000，沙發10000，床/3個 6000，燈具3000，吊頂3000，空調電視8000，沙子水泥2000。其他的鞋櫃，晾衣架，茶几，電視櫃，等也要2000塊。

包給裝修公司也挺好。幾萬塊，他全包了。

一，128平的房子應該是三房兩廳兩衛的戶型吧，如果你是準備裝修好了純出租的話，建議可以不用裝的太好，但也不能太差，因為你的房子的裝修情況也跟你的租金有關。

二、比如說同樣的面積，精裝修的房子跟普通裝修比，每個月的租金會高一些。還有如果家電齊全，能拎包入住的房子也容易租出去些。

三、像這樣子的話，裝修好加上家電費用，大概12萬左右應該差不多能裝好。