居民住宅取暖費按照取暖面積進行收取，取暖面積的計算方法如下： (一) 居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積(產權面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。 (二) 商業使用者、機關企事業單位、學校以及社會團體的取暖面積按照用熱建築的建築面積計算。 (三) 採暖建築層高高於3米的，每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，取暖面積按增加10%計算。 (四) 坡屋頂建築取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面淨高低於1.2米的空間不計入取暖面積，淨高在1.2米~2.2米內的按照投影面積的1/2計算取暖面積，淨高超過2.2米的全部計入取暖面積。 (五) 凡有直徑80mm(80mm)以上供熱管道透過的無暖氣房間，一律按照有暖氣房間計算，取暖面積計算方法同上。

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居民住宅取暖費按照取暖面積進行收取，取暖面積的計算方法如下： (一) 居民住宅的取暖面積等於取暖房屋的建築面積(產權面積)扣除有隔斷陽臺面積(不包括儲藏間)、無暖氣火炕間、無暖氣樓梯間和管道間的面積之後剩餘的面積。 (二) 商業使用者、機關企事業單位、學校以及社會團體的取暖面積按照用熱建築的建築面積計算。 (三) 採暖建築層高高於3米的，每超過0.2米(超過不足0.2米的，按照0.2米計算)，取暖面積按增加10%計算。 (四) 坡屋頂建築取暖面積計算方法如下：頂板下表面與樓面淨高低於1.2米的空間不計入取暖面積，淨高在1.2米~2.2米內的按照投影面積的1/2計算取暖面積，淨高超過2.2米的全部計入取暖面積。 (五) 凡有直徑80mm(80mm)以上供熱管道透過的無暖氣房間，一律按照有暖氣房間計算，取暖面積計算方法同上。

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按建築面積計算收取暖費不合理，因為建築面積包括了百分之二十以上的公攤面積，這些地方並無供暖設施，憑什麼收費呢？這明顯是坑爹的勾檔，不公平早就應該廢除！因為公用過道，草坪，馬路，樓梯都沒暖氣，按實際使用面積收費才順應民心，大家說對嗎？

目前中國大部分城市還是以建築面積，也就是房產證上的標註的面積來計算取暖費的。長期以來有很多人質疑以建築面積收費的合理性，認為應該以套內面積代替建築面積來計算，小師妹就來講一下這裡面的緣由。

實際上，以建築面積還是套內面積只是計算方式上的不同，以建築面積來收費並不意味著對於不取暖的公攤面積也要收取暖費，你交的費用不會因為算不算公攤而有變化。因為，供熱企業的供熱成本在進入小區時是固定的，因此當換算成面積來逐戶收費時，無論是依據包含公攤面積的建築面積計算，還是按照不含公攤面積的使用面積計算，都是一樣的，只是單價不同而已。

也就是說，一棟樓的總取暖費是固定的，怎麼分攤到每一戶呢，採用建築面積是合理的，因為每一戶的建築面積中的公攤面積就是按照每一戶的套內面積在整棟樓中的比例分攤的，按建築面積分攤實際上就是按套內面積分攤。所以，無論是整棟樓還是你個人的採暖費都是一定的，用建築面積來算的單價就低一些，用套內面積或是類似的方法計算的單價就會高一些。

供熱企業之所以採用按建築面積來收費，一個是具有法律依據，再一個是對樓中的各戶相對公平，還有就是中國商品房狀況複雜，有的房產證上有建築面積和公攤面積，有的只有建築面積，因此採用建築面積統計便於核算，可操作性強。

目前中國也有很多城市或者小區不再採取按建築面積收取採暖費，有的採取按流量收費，有的採取按套內面積收費，有的根據不同的樓房（例如有無電梯）按照建築面積乘以不同的比例來計費。國家正在大力推進供熱計量改革，相信以供熱計量這種更公平合理、計算更細緻的收費方式會逐步推廣開來。

都是按建築面積收費的，就此好幾年前也曾與一律師探討過，只是室內供暖為何要按建築面積收費呢？或是為何不計量收費呢？律師也是苦笑，真是無奈，特色的供暖特色的收費，使用者也只能苦笑了之。

有什麼意義嗎？單價是可以調整的。就如醫保報銷比例，報50%自費1000元，報到99%一樣可以自費1000元，明白了嗎？

建築面積分為套內和公攤兩部分，供熱只為套內部分提供，而公共部位如走廊、電梯、外牆等根本無供暖設施，為什麼要收費？

取暖是按使用面積計算的。因為套內建築面積和建築面積（加上分攤面積）就是相同的戶型，分攤的面積和戶內的牆體面積是不一樣的。

不管按什麼面積收費，都可以理解，因為供暖收費必須有一個供暖戶型大小的收費依據，如果讓供暖公司按照某個設定標準進行核查，單靠供暖公司的力量對住戶進行核查再弄個供暖面積證顯然也做不到，也不現實，所以供暖公司按照房產證的面積收費也是必然的選擇！

作為供暖公司在執行過程中是有成本的，以前供暖作為福利是不允許有利潤的，但各個供暖公司負責的區域也是很小的，供暖費用是公對公的行為，不存在欠費，房屋商品化意識不強，對面積淡化，只有一居室、二居室、多居室的概念，但隨著城市的建設迅速展開，居民住宅也已然成片，產能低的小供暖公司也不能適應城市供暖的需要，於是城市根據大的區域成立了供暖公司，小的供暖公司紛紛停運或被兼併，同時為了改革的需要，供暖公司也引入了民營資本參股，成為了名副其實的公司，有利可圖也是很自然的事。

但是供暖公司屬於民生企業，過於追求利潤最大化也是不允許的，畢竟政府出資補貼也不會允許民營資本獲得巨大利益的，有關民生問題也是慎重的，而房產證面積作為收費的依據也已得到了共識，從開始沒有改變！

至於建築面積佔使用面積過大還是過小，從來沒有統一，以前住宅是福利，後來是商品，追求利潤是每個商人的目標，不管老住宅還是新住宅的面積都大於實際面積，只是後來的商品住宅更虧些，但作為供暖公司按面積收費絕對是佔便宜的！但是作為供暖公司在不能隨便漲價的前提下，有挖掘個別住宅供暖面積的苗頭，比如封閉陽臺的問題、開發商贈送面積、越層等等吧，五花八門，只有你想不到的，沒有他們做不到的，咋看很合理，其實很霸道，用供暖做要挾，這是個不好的趨勢，希望有關部門制止，如果要各方覺得滿意，希望政府核查住戶的供暖面積，併發供暖面積證，統一供暖面積標準和測量標準！

供暖費按五個月計算，還是四個半月計算？我們甘肅從十一月一日開始供暖到明年三月十五月結束，實計供暖時間為四個半月。

按實面積收合理，公灘面積不合理是霸王條款。供熱公司是掙錢有利潤，它有義務為使用者提供熱力服務。比如去飯店吃飯總不能讓客人去辦理開飯店的相關手續吧。

人為刀俎 我為魚肉。誰跟你講道理啊？都講道理能爆發麼？有能耐別當老百姓，中華上下五千年，興 亡百姓苦

又到取暖費繳納時間，公攤面積應不應該繳納再次成為熱議話題。公攤面積繳取暖費，滑稽而可笑。苦了眾業主的錢包，笑了熱力公司的領導。李嘉誠的公攤也成為討伐的必然。讓人著實納悶，我們住在供暖的套內面積裡，為啥還要繳納沒有供暖設施的冷冰冰的樓道公攤取暖費？此問題解決唯一辦法就是亟需政府介入（仿效威海市套內面積繳費辦法），砍掉公攤取暖費。按套內面積繳納，公平公正合理，是大勢所趨，勢在必行。

應該按實際使用面積計算最合理，因為人們冬天都在這些使用面積休息生活。其它公攤面積，公攤面積供熱百姓不是直接享受。按使用面積計算加一點係數。

實施熱計量改造後繳納熱費的方式與按照面積收費的方式有所不同。

供熱單位對居住建築實行供熱計量收費的，應當在採暖期開始前，先按現行供熱按照住宅面積收費的方式一次性收取。採暖期結束後進行清算，當供熱計量的熱費低於按照住宅面積收費時，按照供熱計量的熱費收取，使用者多交的熱費由供熱單位在收取下一個採暖期熱費時予以抵扣;當供熱計量的熱費高於按照住宅面積收費時，按照住宅面積計算的熱費收取。