為什麼這麼多人買公寓？看完你就慌了！

　　如今，在很多的城市，高階公寓成交量遙遙領先，並一躍成為購房者的新寵。但是很多年輕的購房者對公寓的概念很模糊，更不瞭解公寓的價值所在。其實，公寓如今已超越住宅、寫字樓、商鋪，成為新的投資品，它是商業地產最為廣泛的一種地產形式，也更為經濟實用。

　　公寓火起來與政府密不可分。隨著限購政策的不斷出臺，調控屢次加碼，讓炒房客不能再炒房子，也讓部分有購房需求的剛需很受傷，想買卻沒有了購房資格。這種背景下，公寓漸漸成了熱銷品，進入了購房人的視野，今天就讓我們說說購買公寓的12條理由，每一條都直擊重點！

1.公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低。

　　2.公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

　　3.公寓可自住，可註冊公司。

　　4.公寓周邊生活配套更高檔。

　　5.公寓拆遷時間短，換房時間優先。

　　6.公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

　　7.公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

　　8.公寓比住宅的租金要高。

　　9.公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

　　10.物業管理會更加的規範和到位。

　　11.公寓面積小，總價低，適合投資，也適合過渡。

　　12.公寓附近商鋪結構配比比住宅的商業配比合理，所以很快可以形成以小區為中心的商業氛圍，吸引人氣，人氣高了，投資回報率的必然會高上去。

1 如果公寓是作為投資型，不建議，因為公寓的產權只有五十年，這個時間是以開發商拿地時間開始算的，不是你辦證時間開始

2 公寓為了消防安全，基本都不通燃氣，做飯的話用電當然不如燃氣了

3 公寓最應該注意的就是交易稅費，二手公寓交易稅費比較多，要交契稅，印花稅，個稅，土地增值稅，綜合稅差額，現在還沒出臺房產稅，出臺了還要交這個稅，以上稅種以當地政策為準

4 公寓水電按照民水民電費用還低點，有的會照商電商水走，那費用就高了去了，所以不建議投資公寓

首先要了解高階服務式公寓的適用人群是誰？

年輕白領！因為這些公寓所在位置一般是繁華市中心，面積較小，只有尚未成家的年輕人或者派駐外地的企業高管會願意入住。

那麼有能力支付高階公寓租金的年輕人和企業高管會集中在哪裡呢？

一定是中國的一線城市和快速發展的二線城市！只有這些城市才會有不斷湧入的高素質外來勞動力人口和高階商旅訴求。

而這些一線城市都有限購政策，原本有購買能力的意向購房者也會被逼向高階公寓作為過渡，按照這個邏輯來看，這些城市的高階服務公寓就很有市場。

所以，如果想確定高階商務公寓作為投資方向，圈定城市，商圈，確定這個城市的人口淨流入和未來限購政策，基本投資沒什麼問題！

另外，如果覺得國內的公寓單價太高，考慮國外的價值窪地，放眼全球也是不錯的選擇！

公寓具有多種使用功能：出租，自用，辦公，運營，投資...購房者可以根據自己的需要靈活地進行更改，充分利用公寓的優勢，併為自己創造無限的財富價值。 其低廉的總價和無限制的購買特性決定了低門檻的公寓和大型開發用地，因此購房者可以輕鬆地邁出第一步。

首先，讓我們看一下整個公寓：大多數商業公寓擁有40年和50年的產權，40年的產權是商業用地，而50年的產權是工業用地。這兩種型別的房屋都沒有學位！現在，許多中介推薦40年的物業公寓。他們喜歡說財產權的期限不影響，純粹瞎說。

公寓壞處

1.生活功能差：部分改建小公寓式酒店公寓。單一型別。僅具有酒店的臨時住宿功能。雖然在價格上有一些優勢。但是從綜合的角度來看。兩者都不適合日常生活。這也會使投資貶值。

2.成本太高：因為酒店公寓的操作比較複雜。因此，定位時必須把握準確性，組織性和便利性的原則。盲目追求奢華。這不僅會增加成本。它也將與市場斷開連線。也。開發人員缺乏開發此類產品的經驗。但是堅持要經營自己的生意。分娩後也將為矛盾留下隱患。

3.利用率低：大多數服務式公寓專案的利用率僅超過60％。最多隻能獲得約70％。這無形地提高了實際使用區域的單價。降低了其價效比。並直接影響其增值功能。酒店物業管理費大於公寓物業管理費。

但是對於大多數普通的百姓來說，買公寓也是一種不得已的選擇。

畢竟有產權的房子大多數人根本支付不起，五六萬幾萬的價格實在是太高了。

現在有產權的房子價格已經被推得太高了，已經是百絕大多數甚至90%以上的人無法承擔。

城市當中大多數的那些有產權的房子，在夜晚上看起來全部都是黑燈瞎火的，基本沒什麼人住。

對於一些資金不足的個人來說小夫妻來說購買公寓是一個臨時的選擇，也是不得已的選擇。

目前高階服務的一些公寓在一線城市基本飽和，即使購買，投資回報率也低得嚇人，一般2%~5%都不到，假設在深圳投資一套公寓，30平，每平 5萬，這個價格基本上在關外，以龍華為首，150萬的公寓，租金在3000元左右，一年收入3.6萬，投資回報率2.5%，即使把這個錢放在銀行一年收益率也高於2.5%，在三四線城市有一定的投資價值，因為公寓投資不僅僅是房租的回報率，更主要的是房子本身的價值在升，所以房子投資如果說注重回報率，基本上是錯誤的，房子投資為什麼能賺到錢，主要的原因是房子本身在升值。