既然是為了不讓其閒置，那就租出去，找租客。300平可以多找幾個！做生意的話，如果地鐵口人流量還可以的話可以弄個文藝網咖加書吧或者做個清吧(針對年輕人大學生上班的人)，不用投入很多裝置。找個經理人管理一下，出入帳每月自行核對。如果沒經營好，就盤出去讓別人來經營(談出資份額拿分利降低運營成本和風險等)，如果經營好了，也盤出去讓別人經營（談出資份額拿分利）。找到正確的雙贏或者多贏合作方式就可以了。

關於你這個問題，如果真像你說的那樣，我只能說你很有錢，既然這麼有錢那多掙點和少掙點又有什麼區別，。我有三套房，我從來沒想過利用房子來掙錢。平常掙的錢夠花了，何必讓自己為錢傷腦。錢是人家印出來給你花的。難道你以為錢有價值嗎？你花不完又何必為了多一塊而憂愁呢。

首先說一下 我是做貸款的，從這幾年在鄭州做貸款來說，如果想資金利用率最大化，可以去銀行申請一筆抵押貸款，利息都是比較低的，然後再去投一套房產，現在二線城市房產升值非常厲害，剩餘資金可以開一個飯店，不用開大飯店，最好是那一種有特色的小飯店，首先成本不是很高，而且利潤還是比較可觀的，現在做實體生意，批發或者零售，都不是很景氣，而且受網際網路衝擊比較大，但是飯店基本上就沒有什麼風險，而且利潤還不錯。僅是個人觀點，可以參考一下，不認可的請你也不要噴，現在的新時代不需要那些沒有素質的人存在。

感謝邀請！由於時間關係我簡單說明一下情況。在二線城市地鐵口擁有一套空置物業做哪些生意合適的問題。首先應該看到物業的優勢同時也要評估潛在的風險問題。我把它分為三個價值提升即地段優勢帶來的升值價值提升、投資價值提升和贏利價值提升。個人想法，僅供參考。

1.地段優勢帶來升值價值提升

地鐵營運功能、通勤能力、線路設計和建設對二線城市來講還屬於剛剛起步階段。一個城市的地鐵總營運里程公里數長短和換乘線路的多少就決定了這個城市的功能是否完善，也奠定了這個城市的層次高和低的問題。隨著地鐵建設的不斷加快，通行里程公里不斷延長，線路不斷增多，城市出行通勤人口數量就會不斷增多，城市的價值也就不斷提升。物業的價值也水漲船高。更由於你的物業所處地段優勢明顯，人氣旺，人流量大，潛在消費機率就會不斷增長，贏利面就會不斷上升。因為經濟增長是需要人來拉動的。你這套物業地段所顯示的價值優勢就越高，升值價值提升也就越明顯，投資價值提升也逐漸凸顯，贏利價值提升空間巨大！

2.投資價值提升

就是投資做什麼的問題。可以分為二個方面

一.學習一下共享經濟的理念，就是盤活閒置資源，轉移使用權利，獲得利潤回報。把這個物業整體出租，讓別人去打理。優點是自己比較輕鬆，不用管太多的事情，風險也低，缺點是贏利面小。

二.自己做，是做什麼的問題，經營飯店、小旅館，咖啡吧等都可以，但要形成自己的特色。只要有人經過就會有人消費。優點是贏利面大，缺點是風險大，事情多，自己經營管理比較辛苦。

3.贏利價值提升

在認真仔細評估自身情況和要求以及結合上述2點建議後，自己對投資和贏利價值提升的取向應該比較明確了。

如果你在地鐵口友套別墅,我不知道你停過"共享別墅"轟趴沒有!

那我給你分享下真實的案例把

別墅的位置速相當於郊區，因為比較偏僻。但是每月一套收入有2萬塊。對於我親戚來說，非常的不錯。如果你想盈利的話，除了你的配套裝修好，最主要要知道該怎麼做對吧！

自從託管後,我親戚簡稱小c變得很輕鬆,我們這邊的別墅群很多,周邊環境很美景點也很多,遊客來的非常多.但是小c不善於引流.起初客很少的.但是隨地遊一接管後,狀況就改變了.基本沒有不斷.客人在團隊的引導下,把小c的別墅管理得很好,無論是衛生還是家居損耗上!如果你周邊沒有什麼出名的旅遊景點，那麼就更難了。

如果你想自己打理,推廣的方式有很多種

一.親朋好友的介紹

身邊的親朋好友一般客戶都實在，價錢也很好談。遊玩期間出現問題也好處理。相對來說好評很高。但是客源少

二、找農莊景點代理

遊客來到景區一帶第一時間是吃飯，現在的遊客都很精明，會詢問當地的農莊或者景點管家，遊客一般對他們的信任度非常的高。一般能把遊客帶過來基本上就成交了

三、旅行社的合作

旅行社一般客流量大，但是做的價格很低，很喜歡搞團隊。對別墅主人來說薄利並且損害大

四、OTA平臺

隨著各大網路旅行社的興起,例如美團,飛豬,去哪兒,途牛等等的興起.這些客流量還是蠻大的 .但是扣點很高.如果你的服務不到位.這些會很少給你推薦的

五 .百度搜索和排名

個人的話如果你手頭上的別墅量比較多可以付費做廣告.效果看個人的能力把

總的來說呢,你的產品好肯定會有人知道,但是如果周邊競爭比較厲害.,自己有沒有各種經驗或者一個專業 的運營團隊,那麼會讓你感到失望的.所以我選擇了託管隨地遊公司.給自己騰出時間區賺其他的錢.或者做其他 的發展.