這要看整個國家的發展勢頭，大環境可以帶動小環境。從建大貴陽這個戰略佈局來分析，貴陽仍然致力於擴城，由於地勢受限，貴陽要擴張，唯有貴安才能讓其實現這一宏圖，因為貴安是整個貴州省相對平坦，且面積較寬的區域，從這裡與安順接駁，大貴陽這張藍圖才有望實現，如果形成這一戰略目標，帶動貴州經濟起飛，實現經濟飛躍才能成為現實。

從貴安的發展情況分析，前期得到國家大力扶持，城市道路網路已成雛形，大的框架是出來了的，但由於種種原因，前兩年陷入發展瓶頸，舉步維艱，困難重重，至去年中旬始，貴陽市委市政府接管，將貴安的發展納入貴陽的發展圈內，實現同城化、一體化的戰略目標，從去年下半年始，多專案重新啟動，引入大量資金，地鐵S1線，多條城市道路（包括貴黃路改市政幹道）開工建設，下一步的有軌電車專案也將啟動，互連互通交通網的打造思路是高明之舉。目前也有多家房開入住投資，制約貴安發展的障礙漸漸開啟，前景可期，後續發展如何？相信只要國家經濟穩定，貴安一定能良性發展，要發展到何種規模，何種程度，目前難以預判，但只要發展勢頭向好，規模只能越來越大，程度越來越好！

是否超越觀山湖區？如果貴安發展得好，規模越來越大，不論貴陽老城，還是觀山湖，大家都同城了，一個規模龐大的大貴陽了，還存在誰比誰大，誰比誰強呢？一榮俱榮，一損俱損，都在一個都市圈內，這個區域好，也能帶動其它區域的共同發展，不存在誰好誰不好，大家均好是最後的結局，也是貴陽，貴州發展的最終目的和目標！

有可能十年過後貴安新區會比觀山湖區發展得更好。但前提是，觀山湖區已不在發展，停滯不前，舉全省之力發展貴安新區，一些重要的政府機構搬遷到貴安。否則的話，十年後是難以超越的，最多貴安新區就是一個工廠、高新技術聚集區。如果省裡不強行要貴陽帶動貴安新區發展，還不知道貴安新區發展成什麼樣呢。

貴安新區，毋庸置疑 你看現在的發展 恆大在貴安和花溪分界線建了恆大童世界專案 一期在花溪 二期在貴安 花溪本來就是貴陽的後花園 旅遊佔比貴陽70% 童世界專案一旦開放 那不是更多人去玩 所以現在好多人都買這那邊 投資潛力也有

這兩個區的級別和定位都不一樣

觀山湖區，最早是金陽新區，於2000年發起的。到現在已經近20年啦。貴陽最早是一個單核城市，受制於地形地貌的影響，城市中心聚集在雲巖南明，人口密度大，隨著城市的發展，人口交通等等各方面主城區已無法承載更大的發展。金陽就承擔了疏老城建新城的功能，將老城區的一些人口和城市功能搬遷到金陽，比如市委市政府、貴陽一中、新建高鐵站等等。金陽最早的幾個經濟適用房小區碧海花園等先後建成，第一個商品房小區金龍城市花園，後續像世紀金源、新世界、萬科、中國水電（電建）、遠大、美的、中鐵置業、富力、西南商貿城、華潤、北大資源等品牌開發商進駐，這幾年陸續有融創、金茂、保利等也都在觀山湖開發商的專案。地鐵開通貫穿金陽，先後開通了黔靈山路、二環建設等。觀山湖基本實現了當初規劃的目標，貴陽現在形成了老城區和觀山湖雙核城市。十多二十年的發展，是前後很多人的努力。

貴安新區，是國家級新區，是承載黔中經濟帶的核心區域。面積廣，產業承載功能多。目前房地產只是其中的一個產業。早起專案少，只有碧桂園、中國鐵建、泰豪等少數開發商進駐。在大學城片區劃入貴安新區後，房地產專案就逐步的多了，融創、恆大等進駐，中交也在貴安拿地，藍光也進駐貴陽，宏立城也在貴安已有三個專案。貴安的發展明顯提速。從基礎配套到連結幾大城區的道路相繼立項開工修建。

未來十年貴安的發展速度肯定會高於金陽新區前面十年的發展速度。但是從發展總量來看，不一定會達到或者超過觀山湖，尤其是人口和基礎配套。畢竟觀山湖發展了十多二十年。另外，貴安和觀山湖承載功能定位不一樣，也要從不同產業維度和城市發展維度來不同分析。

肯定會。趙書記肯定要吸取李軍書記對觀山湖區規劃的不足教訓。在貴安新區建設上會提前佈局管廊、立交橋、人行天橋、軌道交通……比照雄安新區！

貴安新區當年如果不是異想天開在一片不毛之地另建新城，而是依託平壩城區，向夏雲、高峰擴充套件城市框架，聚集人財物力謀發展，現在已經建起一座頗具實力的黔中新城了。

貴安的大環境肯定比金陽好，至於房價等其他方面就不好說了。可以肯定的是，如果地鐵開通，貴安的發展將是潛力巨大。

很負責任的說，中國正在進行歷史上前所未有的城建大躍進活動，而國家級新區則是這一活動最高峰的體現。這一運動已接近尾聲，很多新區已錯失發展的絕佳機會，除了早期的浦東，中期的濱海，絕大多數新區將成爛尾，號稱另一個深圳的雄安，充其量是第二個濱海，起到為北京減肥吸收脂肪的作用而已。至於貴安嘛，就是一笑話。

不會，貴安新區錯過了最好的機遇，它現在的發展太緩慢了。

觀山湖區的開始建設就是零幾年左右，2009年我去觀山湖形邊(那個時候還叫金陽)人都沒有，就在世紀城晚上出來買包煙都要找好久，現在10年過去了世紀城人滿為患，停車位都找不到，龍泉苑街是貴陽最堵的街道之一。

圖 觀山湖公園

為什麼觀山湖區能夠發展如此之快，那就因為它建立的時間剛剛好，切合貴陽的發展。那個時候的老城臃腫，樓市需要一塊新的發展基地，引進人才需要一塊新的土壤，高新企業也需要新的空間，貴陽急需一座新的城區，這個時候的觀山湖區應運而生，在最準確的時間做了最正確的事，所以觀山湖能夠發展得比較好。

反觀貴安新區，貴安新區的建設差不多是2012年開始的，正式成為國家級新區是2014年1月。它的發展滯後於觀山湖區，或者可以說是步步落後於觀山湖區，很多的創新公司、引進的人才等都是首選觀山湖區，各種社會資源自然而然的流入觀山湖區。

一個簡單的例子，貴安新區發展大數產業是國家的戰略，但是每一屆數博會都是在觀山湖區召開，為啥不在貴安新區呢，除開基礎配套、交通設施這些條件之外，簡單的說就是實力太弱，比不上觀山湖區。

貴安新區的建設時間已經過去了五六年，成就還是有的，但是很多東西都還是浮於表面，並沒有多少實質性的東西。經常聽到很多網際網路資料中心入駐貴安，但是現在都還在慢慢建設當中，還沒有投入使用。現在有點存在感的就是“雲上貴州”了，蘋果在中國的資料由它管理，所以更被人所熟悉。

十年時間，貴安區是趕不上觀山湖區的，貴安新區底子弱，差的東西有點多，發展較為緩慢。但是安新區的戰略地位比觀山湖區高太多了，在國家的支援下，我估計二十年，貴安新區能夠超越觀山湖區。

研精緻思，求個關注(￣▽￣～)

貴安新區按照目前的趨勢，下一步可能就是劃歸貴陽市的命運，國家沒有錢來投資開發，自己又沒有造血功能，十有八九就這種命運

貴安新區的發展好不好關鍵看能不能吸引人和投資的企業過去，貴陽人願意搬過去的不多，老貴陽人很多已經習慣居住在南明雲巖，當年連觀山湖這麼近的新區都不願意去住，現在你叫搬到連個宵夜都不知道哪裡找的貴安更是難，接下來說下貴州地區上的人口，觀山湖能有今天的發展，人口上地區作出了貢獻，觀山湖區最早都是省外的，地區的人，貴陽人很少有去的，他們嫌棄這個據說鬼都打死人的地方（當年沒買房的現在應該後悔了），所以八個地區上的人口已經被觀山湖，南明（花果園貢獻最大）、雲巖包括小河花溪吸收差不多了，引用上面網友的說法：地區上該搬的已經搬了，不得搬的他也不怎麼願意搬。貴安想要發展首先得解決怎麼吸收人口的問題，特別是外省人口，要不級別在高，基礎設施再好，也沒用。

最後發幾張今天的觀山湖美照給大家欣賞。

貴安新區乃是全國第八個國家級新區，而觀山湖區則是省會貴陽下轄的一個行政區，從身份地位來看，兩地還真沒有可比性，但從社會經濟發展來看，觀山湖區目前發展甩了貴安一條街，太久遠的未來不敢說，至少未來十年貴安不可能比觀山湖區發展得更好。

俗話說觀往知來，我們來比較一下貴安新區和觀山湖區現狀。

一是基本情況及目標定位。2014年國務院批覆設立貴安新區，目標定位可是內陸開放型經濟新高地，新區直管區面積470平方公里，目前人口不足20萬。觀山湖區是國務院於2012年批覆設立，面積307平方公里，目前人口約45萬，其前身是金陽新區，設立於2000年，金陽新區設立時是為了疏老城建新城，拓展城市發展空間。兩地目標定位一看就不是一個級別的。

二是目前經濟指標情況。沒有資料就沒有真相，沒有比較就沒有傷害。從目前GDP、規上工業產值、固投、財政總收入等等衡量經濟發展的指標來看，貴安新區遠遠落後於觀山湖區，當然貴安新區可以用設立時間短來聊以自慰。我們來看看下圖（透過兩地官網上已公開資料整理）。觀山湖區GDP是貴安新區的1.5倍，財政總收入是貴安新區的3.5倍，一般公共預算收入是貴安新區2.5倍，當然從增速來看，兩地經濟發展勢頭都較為強勁。

三是產業發展情況。兩地都著力在房地產業、旅遊業、大資料產業、製造業方面發展，同時觀山湖區業態比貴安新區豐富，其在會展業、金融業和商貿流通業方面也有所建樹。從地產來看，觀山湖區近一兩年地產發展勢頭較好，土地出讓價、房價漲勢有目共睹（買不起房），貴安新區房價也有所上揚，但有價無市現象突出，住宅空置率也較高。旅遊業、大資料產業及市場活躍度等相關資料（透過兩地官網上已公開資料整理）如下圖。

很顯然，雖然兩地都不同程度存在產業基礎薄弱等問題，但相較而言，貴安新區不僅產業基礎薄弱，產業結構也很單一、總體規模偏小，區域人氣、商氣聚集不夠，城市綜合配套特別是商業配套等仍明顯不足。

貴安新區設立時雄心壯志，但理想很豐滿，現實很骨感，這幾年的發展應該說和當初定下的目標還是有很大的差距。這有很多原因，主客觀方面都存在。目前來說，貴安要繼續強勢發展，還是應該加強與貴陽市同城化或者是一體化發展，可能有人說應該和安順同城化，看看安順的GDP就知道了，安順的能力是有限的。

人是基本，這個基本的東西貴安新區就落後於觀山湖，當初開發觀山湖區，那裡的房價是老城區的一半不到，政府還另有補貼。現在的貴安新區，高大上，房價七八千，是觀山湖的三分二多，誰去，你四五千房價，估計人氣上升，慢慢就發展起來了。

主要看國家以及省裡的未來計劃，畢竟一個區域的發展影響因素很多，就像金陽一樣，十年前誰會知道一下飛速發展成現在這樣的觀山湖，所以現在不是三十年河東三十年河西的時代了，現在是日新月異的時代了，說發展就發展，誰也不能預測十年後的今天是什麼樣，希望貴州穩健發展趨勢越來越好，祝福貴陽明天更加美好。

貴安新區和金陽沒有可比性，二者的地位完全不同，僅從經濟上說的話，也不太容易做對比。

觀山湖區經過了近二十年的發展，借大資料的光，並轉移了行政中心才慢慢好起來，而且到現為止，發展未必均衡，且影響貴陽市其他地區的發展，也就是間接影響貴陽市區域經濟均衡發展，但總體上是良性的。

貴安新區，是國家級經濟開發區，定位和格局，以及行政編制都要高些。貴安由原安順市平壩區和西秀區的部分，貴陽市的花溪區和清鎮的部分組成，區位屬黔中經濟區，地勢平坦且環境優美，算得上是一塊寶地。從其城市發展規劃上，個人認為規劃與佈局沒有與地方實際相結合，未考慮周邊對其的影響，未考慮產業佈局的實際進度，僅是理想中的發展；貴安是張白紙，基礎建設就要很長時間，且需大量資金投入，而國家給的政策又不是直接的經濟投資，哪裡來那麼多錢營造快速發展？能應付檢查就不錯了。此外，貴安新區因是新組建的行政區，管理上也是個問題，權責在短期內無法完全剝離原行政區；與此同時，行政管理人員大多是借調，處理基本事務都要有個過程，求高速發展就更難了，且其工作人員流動性也比較大，有些領導幹不到一年就換崗，這也制約了其發展。幸好，經過十年的發展，貴安在緩慢中穩定發展，畢竟是國家級新區，相信會越來越好的。

迴歸題主問話，十年跨度太大，不好評說，但近三年的變化應該不會太大。以上是個人見解，與大家分享。

回破馬952，在外工作的1000萬人沒人願回來九幾年貴陽引來的人才現在都十分痛苦，萬不該來貴陽，上當受騙了！