首先要理解房子的價值是什麼?買房子的核心訴求是什麼?滿足自主優先還是滿足投資升值優先?

第一是居住價值，這個參考核心在於地段和房子質量，越靠近城市中心地段價值越明顯，同時也越稀缺;

第二是學區價值，一是看房子是否配套幼兒園，是否可以就近上好小學，中學，好的學區房，學區價值會超越房子自身的居住價值，二是具體可以參考這個學區，這個區域升學率，小升初，中考考上重點高中升學率，高考本科線的升學率等，正所謂讓孩子贏在起跑線上;

第三是配套服務價值，房子周邊交通，地鐵，公交，商場，超市，飯店，公園，醫院，教育培訓機構等都是屬於房子配套生活服務的一部分;

第四是物業服務小區管理價值，小區的綠化維護，衛生狀況，門禁安全，樓體維護，是否人車分流，是否封閉管理等都會影響業主的生活質量,一個良好的小區物業往往會給房子帶來更好的附加值;

第五是投資理財價值，這個可以參考市場評估價格，二手房交易活躍度等；

第六是樓盤口碑價值,自媒體時代，業主對房子或者小區本身的評價，以及小區在大眾居民中的口碑，小區居住業主的整體素質等往往會成為買房必備參考選項;

以上這幾個價值綜合起來會都反映到房子的價格上面.會成為影響房子是否升值的核心因素。也是選擇房子的核心參考點。

除了房子本身價值外，判斷房子是否可以升值，還有一個非常重要的因素，就是看供需關係。首先，從需求角度就看這個城市的經濟發展是否持續向上，看這座城市是否有獨特的優勢持續吸引年輕人流入，吸引投資進駐。其次，從供應角度就看城市土地拍賣量，新房庫存量、二手房交易量佔比等，一般百姓可以重點關注下二手房交易量佔比，當一座城市二手住宅交易量佔比達到整體成交量50%以上時，說明這座城市開始進入存量市場階段，城市的房子升值潛力會逐漸減弱。

所以，簡單總結，人口流入型的城市，核心地段，物業管理好的學區房，往往居住方便，好出租，會有更大的升值潛力。

2樓盤設計合理，樓盤小區內要有綠化適宜，合理劃分，人車分流，適合老人小孩一家大小每天吃完飯散散步，早起可以鍛鍊身體，至於房子的設計空間得實用，希望是5個房間兩個廳兩個廁所，一個是主人房，一個是書房，另外兩間是小孩房，最後一間是雜物房。

3最後的話，價錢希望還是可以適合，畢竟大家也不是李嘉誠，也不是霍英東，很多人一輩子就那麼一套房