如果是客戶耍賴不付房租，在合同規定的時間內還不付房租，完全可以報警處理，正常經過報警處理，租客會履行合同責任的

這種情況，先報案吧，麻煩警察上門做到記錄，把損失自己衡量一下，然後在多次無法溝通的情況下，在從新找租客吧，疫情時間，有的時候也是無法避免的，有可能租客也有特殊情況，哪怕租客真是耍賴，也不能浪費時間和心情去跟他耗，在現有的情況下，儘量避免損失增加，趕快在出租吧

華海外房東遇到各種耍賴租客是常有的事情，可能也是由於加拿大的法律就是照顧弱勢群體。尤其是中國房東遇到耍賴租客，真的是頭疼一點辦法都沒有，最可怕的是遇到比較懂租賃法律的當地人。我一個朋友最近遇到了一個非常棘手的租客，他的租客調查了有很好的信用記錄，所以朋友沒有想太多就直接簽了一年的合同租給了租客。突然有一天房東收到了物業寄來的賬單大概8000多加幣（4萬多人民幣），說房東違背了物業的規定，發現房東在用自己的房子做Airbnb（短租）。溫哥華這邊的很多公寓為了保證公寓的安全性是不允許做短租的，如果被發現則會進行罰款（每一個物業的規定都不同，所以會導致罰款金額不同）那麼這個房東就去找租客理論，才發現這個租客是專門做二房東的，等於租客沒有房子，他去用自己的名義租下來很多房子，再分批租賃給短租的人。大家要知道，一般情況下，短租的收益是高於長租的。那麼這個賬單到底應該是租客交呢？還是房東交？這就是一個很扯皮的情況，但租客因為可能經歷過相似的事情，直接把物業告到了小額法庭。溫哥華這邊的辦事效率是相對慢的，已經過了兩個月了，這件事情到現在為止都沒有得到解決。而房東和租客之間有合約，房東如果終止合約，房東還要去處理物業的罰單。所以，房東可以考慮找租房經紀或者公司代理房源，他們都是有專業的法律顧問，這種情況如果在委託經紀託管的話，房東完全不需要操心，直接租房經紀和法律顧問就會解決此事。尤其是不懂當地租賃法律或者語言溝通有障礙的情況下，託管給專業人士，是不錯的選擇。

《合同法》第二百二十七條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

鑑於承租人拒接電話，建議發簡訊催要。之後，向法院起訴，要求支付租金及賠償損失。如判決後，其仍拒付，可申請法院強制執行。仍拒不履行，將可能被納入失信人名單及被處罰。

第一選擇協商、和氣生財、若不成

第二：報警 警察無法協調 另方式

第三找小區居委會 若還不解決

第四：尋找有利證據 直接訴訟手續 交給法院解決

租客不交租金又不搬走可以採取以下應對措施：

1、如果承租人既不繳納租金也不願意搬走，出租人經過催告後仍不願搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。

2、經出租人催告後，對方仍不作為的，建議立即向法院提起訴訟，要求對方承擔違約責任。

生活中很多出租人因為承租人拒不交租，就直接換鎖，或者自行將承租人的物品扔出房屋，這是不可取的，容易被對方以財物丟失的理由糾纏，建議聯絡物業進行斷水、斷電，或者在警察的陪同下要求對方立即搬離。

可以向法院提起訴訟，要求支付所欠租金，同時要求退出所住房屋，將房屋返還給房東。

《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

題主說的租客耍賴，已經把租客拖繳、拒繳租金租金或者其他違背約定的行為定性了，即是租客在動機上存在故意，在品行習性上想佔便宜。但是實際情況可能比較複雜。一種情況是確實經濟困難，一時付不起，心裡沒有想賴的想法，等經濟好轉了會補齊租金。但是也可能出現收入陷入困境的情況，導致沒有能力補齊。對於這種情況，在理解的同時應當勸其搬離，畢竟自己的房子也是要靠出租賺錢的。對於押金，在超期限部分抵扣的情況下，對方有節餘的能退還是退給人家吧，都不容易。另一種情況是真老賴了。對於這種人必須嚴格按照合同辦事，認清其本質之後必須果斷予以清退，避免造成損失。在向對方申明搬離最後期限內未搬離的，採取斷然措施驅趕，對方違約押金必須按照合同規定該沒收的就沒收。第三種情況，比如當前疫情形勢下，有的租客租用房屋是用於生產經營的，租客和屋主是命運共同體，租客沒有收入，屋主也很難收到租金。此時也不是租客真想耍賴，屋主應當根據情況該減免的減免吧。畢竟把他逼跑了，別人來了同樣不好收租金，這是經濟形勢不好的情況下理性的選擇。

報警，一旦過租期沒有交租金，租戶就不是租戶的身份了，可以算強行入室了，他還搬你東西，就是入室盜竊，一報一個準

房屋有監控的話，把搬走洗衣機的影片監控找到並儲存記錄，這應該屬於盜竊了；租房有合同的話，那就更加好辦了，讓他上個失信名單應該是沒問題的。如果不從成本考慮的話，可以找個律師，畢竟正義還是要得到伸張的。

要是真的遇到也沒辦法，我的解決方法是、我也只能讓這朋友走了、只能說朋友一有錢盡力還錢吧！沒有的話就算了，就當作幫忙讓他好好去做事了，現在有多的是那種人

有的有原因的，有的是不想給你，也有的是花錢太大方了都不夠用到交房租的時候就沒錢了，單身的更容易沒錢交房租，結婚的還好吧！但是不代表那麼多租客耍賴皮的，賴皮的的人很少的。

在現在文明社會；像這樣的租客應該很少吧！只要房東不亂扣押金，大部分租客不會這樣做。一個巴掌拍不響，但也不敢說沒有像本問題這樣的租客

我沒有出租過房子給別人，所以也就沒有遇到耍賴租客的遭遇。

但是我認為，遇到這種事情，一定要先禮後兵，先與租客溝通，看看他都訴求，或者說是無理要求，這一步走不通的話，透過法律手段維權，切記切記，不要找社會上的人恐嚇，威逼，也不要找一些面目醜惡，人神共憎的殘障人事在家門口無所事事溜達，更加不要請人跟進租客出入公共場所，辦公地點，也不去和他說任何話，這樣的話，有可能得到不一樣的效果，切記切記。。。。。