1、首付本身費用，首次購房的話，2-3成首付；

2、契稅稅費，如果房子大於90平方米的話，您是首套房，交1.5%，二套房的話，交2%，超過二套房的話，交3%。如果房子小於90平方米，首套房和二套房都是1%，超過二套交3%契稅。

3、房屋維修基金。每個地方不一樣，一般去幾毛到幾塊錢一平米，看當地政策。

4、房屋保險。保險是交給銀行的，有些要交，有些也不用，看當地政策。

5、不動產登記費。有些樓盤也會在你交首付的時候一起把這個費收了。

買房交首付時，除了要交首付款還要交維修基金。剩餘款如果不是分期付款的方式的話，那你就是銀行貸款了。如果你要銀行貸款還要交貸款的手續費。

2018年10月份我買了一套公寓房，總房款60萬，首付30萬，貸了30萬，交首付款時還交了維修基金5百多，貸款手續費2千多。

總之，交錢時一定要多帶一些錢，專案售樓部的優惠活動情況不一樣，有時候交的費用也有差別，能多帶點就多帶點。

準備買一套房子，可不僅僅是隻需要湊夠首付就行了，還有很多其它的費用需要支付，所以要提前做好準備。

免得為了湊首付就已經山窮水盡，到時候繳納其它費時就傻了眼，畢竟這些費用也不是小數目。

下面來列舉一下，除了首付款，還需要支付哪些費用：

1、契稅：這部分算是除了購房款之外比較多的一項費用了。

90平以下的普通住宅，首套、二套房都按照總房價1%徵收契稅。

90平以上的首套住宅，按照總房價1.5%徵收契稅。

90平以上的二套住宅，按照總房價2%徵收契稅，北上廣深是3%稅率。

經適房契稅為1%；非居住用房一律3%。

契稅是在辦理小產證過戶時繳納。

2、還有一些比較小額的工本費、印花稅、交易手續費等，這些都是百八十塊的小錢。

3、交房時需要預繳物業管理費，這個根據前期物業管理合同的約定繳納，一般預繳三到六個月左右。

4、公共維修基金，這筆費用比較高，購買新房的時候，由開發商代收，以後交由物業、業委會監督使用，這筆錢在總房款的2%—3%。也是一筆不小的費用。

5、如果是購買二手房，還要支付一筆佣金，費用一般也在總房款的1%—2%不等。

所以大家要買房時，一定要預留好相關手續費和稅費額度，免得出現一分錢難倒英雄漢的事情，那就很難受了。

除了首付款外，大致還有以下費用:一、交首付款時記得帶上已經交過的定金收據。一般是先交一部分定金，一週或十天內再交首付款(以約定的時間為準)，定金款可抵首付款。一般是情況下，交首付款當日是不用交其它費用的。

二、交完首付款後，售樓部會另行通知指定的時間內，去交律師費(一般是800元左右)，然後領取購房合同。部分地區可能有按揭貸款保險費，這個不是強制購房的，自願購買的還要交保險費。

三、繼續等待網籤合同。網籤合同出來後，就開始交納住房維修基金了。根據房屋面積和價格計算得出，一般是幾千元到上萬元不等。

四、收樓。驗房後開發商交鑰匙，同時交納物業管理費(或辦理銀行代繳代扣)，一般是預交二個月以上的物業管理費。

五、等待開發商通知繳契稅，交完契稅後就等拿房產證了。一般是開發商統一辦理了。

以上各費用都是邊等邊繳的，時間拉的較長，以售樓部的通知為準。

第一 交首付時要帶著定金收據衝首付款

第二 同時要交維修基金

第三 交過首付款後開發商給您開首付款發票

第四 辦理銀行貸款，現場審批資料，要交服務費，開收據

第五 網籤備案即可

10月份弟弟剛剛在老家縣城買了一套期房，首付30%，我全程陪同，12月初開始辦的組合貸款，12月25號商貸貸款已經批下來了，公積金屬於異地貸款，可能流程比較長，目前還在等待中。

到目前為止，除了交了首付款，什麼費用也沒有交。

我覺得買房要注意的事項，關鍵要選好的樓層，如果資金充足，最好買個大一點的邊戶，防止後續換房麻煩。如果資金不是很充足的情況下，只能選個中間戶的小三房。

另外，就是個人貸款證信和收入證明、流水很重要。證信最好沒有逾期，收入大於貸款月供的2倍。一般這3點沒有什麼問題的話，貸款很快就能審批下來的。

貸款審批完了之後，按照還款計劃，每個月定時還款就可以了。

等到交房後，可能還要交一筆不小的費用（維修基金、辦產證費用、契稅等），大約還要3、4萬左右，這個根據房子面積大小決定的。

交房後，就可以考慮安排裝修了，在這裡一定要選一家大的裝修公司，因為大一點裝修公司會正規一點，比如後續那裡裝的不滿意可以要求改善或賠償，而且工期也是有期限的。

如果自己找的一些私人裝修公司，雖然價格會便宜一些，但施工進度沒保障，質量品質及售後會相差懸殊。說不定到後期還會惹了一肚火氣，房子還沒有裝修的讓自己滿意。為了省一點錢，得不償失！

所以，買房從開始到入住，是漫長的過程，當時細節及問題有很多。只能靠自己多問多瞭解，才能避免入坑。

買房付首付時需要交哪些費用？

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、 交易費：3元/平方米

3、 測繪費：按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

1、 交易費：3元/平方米

2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

1、一定要審查開發商是否具有＂五證＂

特別是商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售範圍內。

2、看合同

與開發商簽訂的合同一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、注意合同條款中

注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

4、注意面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在＂面積差異處理＂條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、注意房屋買賣的付款方式是否規範

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

6、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到＂某年某月某日＂，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

買房對我們來說，是一件大事，也是一件讓人高興的事情。雖說不少人買房交首付，都是需要耗費家庭大半輩子的積蓄，甚至在錢不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨東拼西湊借點錢，湊足了首付換來一個供自己安家立命的場所。即便是像這樣負債累累，揹負著二三十年的房貸，也是一件讓人樂呵的事情。畢竟咱有了房子，生活就有了支點，有了那麼點追求，也有了為之奮鬥的目標呀!話說回來，交首付要注意什麼來著?手裡拴著大把的鈔票，花錢的地方，可得慎重點。

簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面：

一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

二、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

買房付首付時需要交哪些費用就看你買的是什麼房子了，如果是買的新房，那麼你需要繳納首付款本身，辦理貸款的時候像銀行公證人員繳納公證費（1200-1500的樣子）。新房一次性支出是比較少的，而且也相對簡單，如果是購買的二手房，就不一樣了，二手房需要繳納的款項就要多一些。

一般而言，二手房交首付是在過戶的時候，過戶的時候除了需要交首付款（可資金監管）給房東之外還需要繳納一些稅費：

個稅：一般是房屋計稅價的一個點，如果房屋是滿五唯一的話，可以免除個人所得稅。滿五年是指契稅票或者房產證滿五年，唯一，一般是指賣方在本市住房唯一，有的地方可能是要求全省唯一一套住房。（個稅法理上來說是賣方繳納，實際交易中通常是買家繳納）

增值稅：增值稅一般是計稅價的5.3個點。不過，增值稅絕大部分城市的住房拿到房產證或者契稅發票滿兩年就可以免去增值稅。在相對熱門的城市為了調控房地產市場實行的是拿到房產證或者契稅票滿五年才免除增值稅。比如說：成都市，深圳市，杭州市，哈爾濱市，西安市，上海市，北京市，蘇州市等等。（增值稅法理上該賣方繳納，實際交易中通常是買家支付）

契稅：契稅一般是計稅價的1---3個點。首套房面積小於90㎡，契稅1個點，二套房面積小於90㎡，契稅1個點。首套房面積大於等於90㎡，契稅1.5個點，二套房面積大於等於90㎡契稅2個點，三套房無論面積大小都是3個點。（契稅，由買家支付）

當然，二手房還有萬分之五的印花稅，2-3元/㎡的服務費，80元的工本費等一部分小錢。如果你在簽訂二手房合同後沒有繳納足夠的中介費，可能在過戶的時候還需要繳納中介費。

由此可見，二手房額外需要繳納的稅費還是比較高的，如果一套價值百萬的房子，不是滿五唯一的房子，需要繳納的額外費用輕鬆破十萬。這也是很多人為何選擇購買新房的一個重要原因，新房對首付要求更低一些，正常來說同小區，同樣面積和價格的房子，新盤入門門檻更低一些。

買房付首付時應注意，先到銀行查徵信，帶上身份證，結婚證，等看貸款無誤，才可以交首付，後還要面積小於或等於90平，稅費1%收取，大於90平%1.5收取，

印花稅，手續和權證登記費也交的少。

1、契稅：契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

2、公共維修基金：此項基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。額度未房屋成交價的2%。

3、物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。

4、裝修垃圾清運費的收取。由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。

5、裝修保證金：在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。

6、權證印花稅：5元/本，每增加一位購房者增加5元。

7、印花稅：徵收標準：計稅價格×0.05%。籤合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

買房首付一般交多少?

1、買房首付一般是30%，新房也是，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。

2、二手房的話，所說的買房首付首付一般也是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30%的總房款要多。

3、買房首付首付兩成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的許可權內，根據客戶是初次購房或非初次購房、自住房或非自住房、套型建築面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的客戶，可以享受兩成首付、七折利率優惠的房貸政策。

要說清楚這個事，咱得分清楚一手房和二手房（吉安地區）

一手房：1、新房相對比較簡單，交首付的時候記得帶上我們定房時交定金的發票和認購協議；2、補齊首付款後當天要籤合同，準備材料去銀行辦按揭；3、按揭辦完，差不多就可以去拿備好案的合同了；4、除了剛買房的時候交的首付外交房時我們還要準備契稅和公共維修基金（契稅點1%-3%，公共維修基金80元/平）5、還有一個就是我們的物業費，這個根據小區收費標準來，

二手房：1、在交首付之前，交定金和籤合同的時候要看清事項和首付金額以及補充條款；2、約定好後，按照約定雙方到銀行進行轉賬，轉賬記錄和單子保留好，資料齊全當天就可以去辦理過戶，（如果賣方房子同時也在按揭要提前贖樓，才可以辦理過戶）；3、過戶完就可以帶齊材料去銀行辦理按揭了；4、這裡過戶還有幾項費用，契稅（1%-3%） 個稅 （1%-2%）增值稅（看年限是否要）

注意事項：按揭買房一定要先去查查夫妻雙方的徵信報告，這個決定我們自身是否能貸到款，每個人情況不一樣，具體事具體分析