由於電梯房處在高層，空氣質量較好，又可以欣賞到美麗的風景，很多年輕人對電梯房是情有獨鍾，可電梯房也存在一些弊端，所以在我們購買電梯房時要注意以下幾大方面。

　　買電梯房要注意什麼？

　　一、要注意正確選擇戶型格局

　　大多數電梯房都是框架式結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現，有的甚至是隻有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。所以在挑選此類高層時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒心、滿意。

　　二、房屋密度和景觀非常重要

　　高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

　　三、電梯的質量保證出行的安全

　　購房時一定要注意選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何進行賠償。

　　四、需向發展商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況

　　一般電梯房在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。另外，應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。

　　五、電梯房的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施

　　對於高層住宅來說，小區的物業管理和安保工作對於業主的生活有著至關重要的聯絡，特別是安保巡邏的次數、監控是否到位等等，還有就是一旦出現緊急情況，能否及時疏散群眾等等，也是高層物業需要考慮到的。

　　六、消防電源問題

　　高層在消防安全的問題上也必要做到一絲不苟。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層裡，應當設定應急照明和疏散指示標誌，且連續供電時間不應少於20分鐘；高度超過100米的高層建築，其連續供電時間不應少於30分鐘。

　　後語

買房選樓層要考慮的因素有哪些？

1、家庭成員因素

三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，最好選擇低層。

2、噪音因素

尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會吸收較多的噪音。

3、採光因素

樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。

4、總層數因素

樓層過高會降低整體居住舒適度。

樓層優缺點一覽

1、頂層

優點：視野開闊、噪音干擾小、私密性最好、價格較便宜；

缺點：太陽直射、夏熱冬冷、水壓最小；易出現漏水、裂縫等。

2、偏高層

優點：光照效果好、私密性好、視野開闊；

缺點：一旦發生火災不易逃生，且火災散發的毒氣由下往上衝。

3、中層

優點：通風采光良好、光線不易被遮擋；

缺點：若這幾層上下有排洩廢物的管道受影響較大。

4、偏低層

優點：黃金比例分割層、高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好；

缺點：價格相對較高。

5低層

優點：安全性最好、較方便家人出行、無電梯停運的擔憂；

缺點：易受遮擋、有一定噪音的干擾。

一般來講，住宅樓層選擇規則為總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。當然也要看電梯數量，樓間距，還有前面的樓的高度。

洋房：3-5層；

共11層：4-7層最優；

共15層：5-7層最優；

共18層：6-7層最優；

共24層：6-8層、15-20層最優；

共28層：6-10層、15-22層最優；

共30層：6-10層、15-22層最優。

電梯洋房的話建議選擇5樓比3樓要好，4樓數字不好聽，5樓和3樓因為視野跟光線都比較好。

在選擇11層的小高層的時候較好是選擇6-10層是較好狀態。住宅樓在總層數的1/3以上、頂樓以下為較好層次，那麼建築5層--10層位置最佳，如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的。

在選擇18樓層時，六七層的住宅最好。樓層太低會導致光照不足、潮溼、空氣迴圈減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200米才算安全。

在選擇高層樓買12-16層最好。16層以上有點太高，不適合家裡有老人。12-16層的房子景觀好，採光也不受遮擋。8到10樓市灰塵最多的，空氣質量差一些。1到5層噪音很大，採光不好。